购买期房结果处在烂尾的边缘，如何维护购房者权益

蕙质兰心1

我在广安购了一期房，原本2019年7月18日就接房，但是房屋就只修建了一个主体，目前还没有复工迹象，并且开发商处要钱的工人很多，听说欠了很多钱，当初买房是做的公积金按揭，合同上写的如果3个月不能接房可做退房，但是现在问销售这边说不能退房了，像这种情况，我要怎么来维护自己的权益呢？图片是关于未按时交房的协议条款，烦请帮忙解答，为感！

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第1、逾期90天的时间尚未到，目前不能主张解除合同（只有解除合同才能退房），只能主张违约金。2、到达就90天后（即2019年10月16日后）才能解除合同，可以通过发送律师函给开发商的方式直接解除合同，并要求退还房款并支付违约金。3、90天后诉讼解除，并依法查封开发商的银行账户。