农村房屋想要翻建，满足7个条件才能动工！5种情况不允许翻建

绿领时代

随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始打理自己的居住场所，进行了房屋翻建。但是现在国家加强对农村土地管理，房屋翻建方面也出台了很多政策，为了使自己的房屋符合国家政策规定，关于房屋改造政策我们一定要了解清楚，避免踩雷，而在翻建房屋之前，这七点大家要了解清楚且要满足。

http://p3.pstatp.com/large/dfic-imagehandler/d7035e9f-d2a4-417d-beba-3a0cbda5d177

1、办理翻建手续

现在农村不论是房屋新建还是翻建，都必须向相关部门提交申请，在获得批准手续后才能建造房屋，私下建造或翻新房屋都是不合法的。

2、无重建记录

农村房屋进行装修，原则上只有一次机会申请维修和再建设，若是房屋之前已经有翻建记录，一般都不会允许第二次翻建。

3、当地允许翻建

就2019年农村住房翻修政策而言，允许在当地重建农村住房也是一个先决条件。否则翻建的房屋就会被认定成违章建筑，并有被拆毁的危险。

http://p1.pstatp.com/large/dfic-imagehandler/e0c5bc50-59aa-4c00-9171-551357cc2453

4、重建符合政策规划

获得批准程序后，施工应严格按照审批程序进行，符合一户一宅的原则。翻建后，房屋不得超过当地建筑房屋的面积和高度标准，原有的宅基地位置不得更改。

5、申请人身份明确

农村土地的所有权掌握在村集体手中。农民只有使用它的权利。农村宅基地分配给农村集体组织内部成员。非本村的内部组织人员不享受重建房屋的机会。

6、房屋所有权明确

在翻新房屋时，房屋的所有权必须明确，不得有任何争议，否则审批程序无法顺利完成。

7、未改变土地性质

农村宅基地是农民家庭住房建设用地，不能改变其性质，不能建成厂房等经营场所。

http://p3.pstatp.com/large/dfic-imagehandler/6fbf7dab-1b6f-4ccd-af0c-dc004407dcb1

另外要注意，这五种情况是不允许翻建的，分别是动工翻建未经审批、建筑物翻新超过了所规定的建筑高度、非村集体成员、原房屋的所有权存在争议、房屋占用的宅基地数量超过标准使用面积，因此要想自己家的房屋翻建合理，那么就要注意以上七个事项了。同时，大家也可以在绿领时代“掌上村务”栏目获得最新惠农政策，及时关注了解哦！