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[八卦吐槽] 简评国内楼市未来的走向

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2021年优秀网友 2019年优秀网友

发表于 2019-9-22 16:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
我不是专业的,不过往往当局者迷旁观者清,我就是那个旁观者!

国内楼市已经很不欢迎投资客进入了!

吹气球原理,气球吹到一定的大小,如果再强行吹,就会爆掉!爆了之后你还想吹这么大个气球,那就只能重新去买一个了!

楼市这个气球临界点已到,不能再吹了,要知道,这个气球很贵,重新买一个不简单!这个气球也很大,很有杀伤力,一旦吹爆,所有参与吹气球的人,都将无一幸免!吹这个气球的人很多,卖地的,开发商,购房者,都出了大把力气!

卖地的那群人,征地拆迁然后卖给开发商,卖地的为了能卖出高价,忽悠开发商,但是有的开发商买不起怎么办呢?或者说买了地没钱建房子怎么办呢?那就银行来帮忙!

房子建好之后,开发商一看,成本这么高,不卖贵点要亏本啊!于是忽悠购房者,购房者买不起怎么办呢?还是银行来帮忙!

有的购房者,买了房子并不是拿来住,而是一早就看到卖地的心思,断言房价会继续涨,干脆假装被开发商忽悠,果断购入!

开发商看购房者好忽悠,于是假装自己也被卖地的忽悠了,继续买地继续修!

卖地的一看,哎,这个闭环就这么形成了嘛!抬高地价继续卖!

于是,房价越来越高!

有一天,卖地的发现,开发商建的房子多数被投资客买走了!

投资客为什么热衷买房投资?只要胆大,兜里有钱,啥都不用干!

投资客买房子的钱哪来的?银行贷款!

房价不涨,投资客炒房就赚不到钱了,开发商的房子怎么卖得掉?那!只能通过各种套路各种言论推动房价高涨!

房价能不能一直涨下去?卖地的一方面不可能让钱被投机倒把的人群赚走,另一方面不愿意看到真正需要买房的人买不起房子!

那怎么办呢?调控房价!

于是先想出来个限购的方式,部分有良心的城市开始设置一些门槛,阻止投资客买房,新房子够卖了,想买房的人不用再去投资客手里买房了,投资客手里的房卖不掉,炒房的人就少了,房价就可以不再继续疯涨了!

调控的第二个方式就是,提升房贷利率,先上调二套房房贷利率,发现并没有多大用,因为有的城市是没有良心的,房产信息不愿意联网,还是有的人会钻漏洞!那就把首套房的房贷利率也上调了!

一方面投资客的房子销路受阻,另一方面成本高涨,投资客和开发商都不容易赚钱了,纷纷骂骂咧咧的想退出,但是手里的房子和土地怎么办?

那,大力营造恐慌信息,今天不买,以后就买不到了如何如何!具体,加一个卖房的微信好友,你看一下他的朋友圈,对,就是这样!

因此,楼市再想大涨,有投资价值,很难了!

楼市有没有可能崩盘?

负责任的告诉你们,不可能!

建房子的也好,炒房子的也好,他们的钱哪来的?银行贷款来的!

楼市崩盘会带来什么?大量开发商楼盘烂尾!炒房者弃房断供!

损失最大的会是谁?银行!

银行是谁家的?卖地的那群人的!

其实调控房价还有第三个关键性方案,那就是,放开二胎政策!

中国人2016年以前,人口出生率已经持续下降了很多年了!十年二十年之后,老的已经驾鹤西去,小的越来越少,人少了,剩下那么多房子,能怎么办?到时候不管如何调控,都不会有人为鬼屋买单!

那。。。放开二胎政策,刺激老百姓生二胎,中国人的传统就是家里几个儿子几套房,你总不能两兄弟挤一套房子吧?

今天你不买,明天你不买,后天孩子长大了,你总要来接盘!
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   本贴仅代表作者观点,与麻辣社区立场无关。
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2021年优秀网友 2019年优秀网友

 楼主| 发表于 2019-9-22 17:02 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
马云,地产经纪人经常拿来洗脑的例子之一,可惜人家在美国投资房产。
李嘉诚,早年就套现了大陆的房产,去英国投资了。
王健林,进军娱乐业去了。

连大鳄都不碰国内房地产了。

你们一个个的都还趋之若鹜?

你们是以为自己比他们有钱有实力?

还是比他们更有眼光?

或者,抵抗风险的能力比他们强?

莫搞笑咯!你们不傻傻的当接盘侠,人家还怎么玩?

发表于 2019-9-22 17:32 | 显示全部楼层
生得起二胎的人,你就算不放开政策他都二胎三胎毛起生,不差钱,生不起的人,你再鼓励还是生不起,中国人口大国,居然连粮食都要靠大量进口来维持?土地哪去了?农民哪去了? 再等等吧,最多十来二十年,等这最后一批农村的留守老人一去世,没人种地了,到时候大家一起去啃钢筋水泥吧

2021年优秀网友 2019年优秀网友

 楼主| 发表于 2019-9-22 17:45 | 显示全部楼层
也有人会说,管你房价有好高咋个炒,我不买,我有房子住,跟我没得关系。。。

莫搞笑!千万莫搞笑!当投资客的钱被套牢,刚需人群的钱全部被房子坑完了。

这两种人群哪里还有钱拿出来消费?

有消费能力的人少了,高消费会下沉,高消费场所也会下沉,简单的来说,商品和服务更难卖出去了!

没钱消费就没有盈利,没得盈利就没得收入,没得收入就没得钱消费,没钱消费,哦豁,这个闭环就此形成!

你还觉得跟你没得关系?

发表于 2019-9-22 18:57 | 显示全部楼层
放开生二胎,也不会有期望的那么多人了,现在,养一个孩子的成本很高了,好些人(大城市里人)生二胎不积极了。不像四五十年前,大家穷,没事就积极去生孩子,期望老来了享孩子的福。

2021年优秀网友 2019年优秀网友

 楼主| 发表于 2019-9-22 19:16 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
半边看 发表于 2019-9-22 18:57
放开生二胎,也不会有期望的那么多人了,现在,养一个孩子的成本很高了,好些人(大城市里人)生二胎不积极 ...

降低二胎门槛,还是有一定促进价值的!不信看这两年的人口出生潮就知道了。

2015年优秀网友

发表于 2019-9-22 19:45 | 显示全部楼层
房子作为投资渠道已经基本上被堵死,“房子是用来住的、不是用来炒的”,房贷利率上调10%,20%,接下来由各地根据房价加点,炒房已经无利可图。二手房贷款利率上浮30%,空手已经套不到白狼。以前所有楼盘开盘即售馨,现在开发商用尽其所能宣传返钱,广告拉客等,还是买房者寥寥无几,无奈只好拿钱找人排队制造抢购现象,上套的还是不多。昨天某楼盘抢客源上演全武行,可予见未来的房子走势会是一路下行的趋势。起码稳定或者和物价上涨幅度挂钩,翻翻的时代应该过去了。一个开发商年初给我神吹房价要涨到3万5万的的房现在8000还没有多少人买,别说因位置偏了。房子是用来住的基调不边房子定不会疯长。

2021年优秀网友 2019年优秀网友

 楼主| 发表于 2019-9-22 22:28 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
留驻真谛 发表于 2019-9-22 19:45
房子作为投资渠道已经基本上被堵死,“房子是用来住的、不是用来炒的”,房贷利率上调10%,20%,接下来由各地 ...

小幅度下行是可能的,部分人想的崩盘是不会存在的!

发表于 2019-9-22 23:07 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层

发表于 2019-9-23 09:25 | 显示全部楼层
老章 发表于 2019-9-22 22:28
小幅度下行是可能的,部分人想的崩盘是不会存在的!

房产总价等于十五年左右的租金,这才叫合理,否则就叫高价。房价不等于成本高就高价,模范街做生意做不走的照样亏本大处理改行,谁见过做生意的做不走了,货物不低价处理,放在家里的?房产商也一样,房子建好不卖掉,放起不卖银行要利息,不还钱银行收回抵押物一样低价拍卖。房产商在政府不需要时就算个毛线,房住不炒肯定要损失一部分人的利益,保护另一部分人的利益。

2021年优秀网友 2019年优秀网友

 楼主| 发表于 2019-9-23 09:37 | 显示全部楼层
专查贪腐 发表于 2019-9-23 09:25
房产总价等于十五年左右的租金,这才叫合理,否则就叫高价。房价不等于成本高就高价,模范街做生意做不走 ...

银行的利益是首选要保护的,同事在成都华侨城的房子,目前租出去了,租金不到两万一年,这个比例。。。

发表于 2019-9-23 10:04 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层

房子持有在有钱有权人手里,云南双百院长(百度一下)一个医院院长个人拥有一百套房,一百个车位。据国家调查统计局公布,中国人均住房面积达到人均30平方米。

发表于 2019-9-23 10:04 | 显示全部楼层
房价涨-----地就卖得多--------GDP就越高---------管越有政绩

发表于 2019-9-23 10:05 | 显示全部楼层
牛皮永远吹不破

发表于 2019-9-23 10:09 | 显示全部楼层
房子越来越多,年轻人越来越少

发表于 2019-9-23 18:58 | 显示全部楼层
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