国庆购房雷区多，买房擦亮眼睛避免上当受骗，这三点特别需要注意！

房天下德阳站

多年的经验告诉我们，10月份以及过年返乡期间购房优惠力度是最大的。

在不盼望房价短时间内下调的情况下，开发商的促销让利活动就显得尤为关键。不要小看一套几个点的额外优惠，对动辄几十万上百万的重资产购房消费来说，也是一笔不小的折扣。

铺天盖地的楼盘宣传单望你手里塞，每个楼盘都在拉着你进去看区域看沙盘看样板间。什么教育首选，未来周边配几个公园，开几个商业广场，各种天花乱坠的形容张口就来，就差说你站的这里就是世界的中心了。

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当然我相信当购房者询问到总价时，就会被价格这盆冰冻了千年的冷水泼醒，毕竟一是消费金额，二是要居住几十年之久，如果没有确凿的把握不会有人轻易出手的，土豪请无视上面这句话。

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如果你在国庆假期间遇到了你梦中的那个温馨的家，并且有能力可以为自己和家人置办一套新房，那真的是人生中一件让人感到幸福大事了。

但是在幸福之余，也需要留意一些细节问题，来避免让人心烦的购房陷阱，从而有一次完美的购房体验。

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一、重中之重的“五证”

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随着近些年网络资讯爆炸式猛增，每位购房者在购房前也会做足充分的功课，所谓的“购房小白”已经很少了，甚至不乏一些对楼市痴迷的购房者们，其对于房地产市场的分析程度不弱于各种专家。

但是对于楼盘的“五证”，一定要放在第一位说一下。首先所谓的“房产五证”是指: 《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

前四个证书是项目建设期开工的必备证书，而最后一个《商品房预售证书许可证》，就是楼盘可以入市进行销售交易的必备条件之一。

没有“五证”的楼盘如同人没有户口一样！都是“黑户”！而购买了没有“五证”或者“五证”不齐全的楼盘就意味着本次交易不受法律保护，更无法过户，等于财房两空！切记！切记！

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二、售楼处+样板间≠你的房子

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售楼处里有无数的专业“陷阱”，包括你进入售楼处第一看注意到的人或物，都可能直接或者间接的对你购房决策产生部分心理暗示，这并不夸张。举个例子，当你在售楼处逛累了，或者坐下与置业顾问洽谈详细事宜的时候，你可注意到过你做的桌椅？

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心理学家做过测试：比起有棱有角的方桌，小小会客室里的小尺寸圆桌，更能让人放松，置业顾问的笑脸被拉近，就像亲人一样。

而售楼处座椅靠背多是宽而后仰的，看似优雅，坐的人却很难舒舒服服地把后背靠上去，身体只能不自觉地前倾，全神贯注地盯着置业顾问，不知不觉增加了对交谈内容的重视及信服度。

要知道，这只是“板凳”的学问，而售楼处还有无数的专业性设计去等你触发….

如果售楼处是在潜移默化影响你的决策，那么样板间就是“压倒骆驼的最后一根稻草”。

很多购房者在入住后发现，与当时参观的样板间简直一个天上一个地下，怎么同样的户型差距就这么大呢？

因为，一套房能被选为样板间也不容易的，朝向、楼层、景观等环境因素先不说，软装也必须经过专业设计，效果绝对超越任何美颜相机呀！

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有些样板间还打通了多个房间，营造出“超面积”效果，大牌生活物件及艺术品也时时刻刻暗示：这楼盘就是为你这样有身价有地位的人量身打造的！

所以，不要被精心营造的营销中心所迷惑，尽量多看户型设计图，而不是户型家装建议图。有条件的，更是要亲自去施工现场查看下自己中意的楼盘在整个项目中位处于怎样的位置。

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三、利益的保障，购房合同

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在国庆期间，为了有更佳的销量，部分开发商会在销售说辞中对绿化、会馆、学校、幼儿园、游泳池、健身房、车位、超市、容积率、楼房间距等配套设施做更加“美好”的描述。

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在不涉及到虚假宣传的情况下，部分开发商尽量会去对购房者“画饼”。但对于这种承诺又不写在合同里。

结果当出现规划变更、绿地变停车场、房屋底下有大水泵、道路开通遥遥无期等情况，或会以合同约定不清搪塞，消费者一般很难得到补偿。

建议购房者亲自到项目及项目四至实地考察、保留广告单、售楼书等宣传资料，最好把广告宣传的内容全部载入正式的合同中。日后开发商若不兑现,这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证，以免出现问题时处于被动局面。

购房是家庭中的一件大事，切勿冲动消费，要坚守自己的购房需求进行产品匹配。

当你买对一套好房子的时候，相当于你未来几十年拥有一个好家。