木子怂怂： 您好！您所反映的问题，我办高度重视，立即安排城市民生服务办公室调查处理，现将扰民办理情况回复如下: 罗浮世家第三届业主委员会于2019年9月23日发布《关于签订后备库招标代理公司和确定项目需求的公告》【成武罗（2019）15号】，于上述公告中明确：业委会决定与某招标代理公司签订招标代理合同，办理物业服务企业后备库招标事宜。2019年9月25日罗浮世家业主来信来访对业委会的行为提出质疑，并作出《关于罗浮世家第三届业主委员会【成武罗（2019）15号】公告违法的情况通告》，该情况通告中表示罗浮世家第三届业委会的行为违反了《物权法》《四川省物业管理条例》及《成都市罗浮世家业主大会管理规约》（以下简称“《管理规约》”）等相关规定，业委会无权决定委托某招标代理公司办理罗浮世家物业服务企业后备库招标事宜。 根据上述情况，街道办事处于9月29日向小区发出通知，作出了街道办事处的指导意见。即： 一、《成都市罗浮世家业主大会管理规约》第十一条规定并未明确授权罗浮世家业主委员会决定物业管理方式。 《成都市罗浮世家业主大会管理规约》第十一条规定：“合同期满前六个月，需要继续采用委托物业服务企业或者其他管理人管理小区物业模式的，业委会应当通过公开招标的方式组建物业服务企业后备库。”该条款并未明确授权业主委员会自行确定物业管理方式，同时依据《四川省物业管理条例》第二十四条规定：“业主大会履行下列职责：……（三）确定物业管理方式，选聘、解聘物业服务企业。”故在《管理规约》第十一条之外的其他条款对业主委员会决定物业管理方式无明确授权的情况下，罗浮世家物业管理方式应由业主大会讨论确定。 二、《成都市罗浮世家业主大会管理规约》第十一条规定并未明确授权罗浮世家业主委员会自行确定选聘物业服务企业或其他管理人的招标代理机构。 《物权法》第七十六条规定：“下列事项由业主共同决定：……（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人……（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。”《管理规定》第十一条仅明确若罗浮世家需要继续采用委托物业服务企业或者其他管理人管理小区物业模式的，业委会应当通过公开招标的方式组建物业服务企业后备库。即在业主大会确定继续采用委托物业服务企业管理小区物业模式后，由业主委员会组织通过公开招标的方式组建物业服务企业后备库。但具体是否委托第三方招标代理机构实施招标事宜还是由业主委员会自行组织招标、委托的具体招标代理公司等事宜属于《物权法》第七十六条第（七）项规定的“有关共有和共同管理权利的其他重大事项”，应当由业主大会讨论决定。《管理规约》第十一条并未明确授权业主委员会自行确定公开招标是否通过委托第三方招标代理机构实施，也并未授权业主委员会自行确定招标代理机构。 最后办事处表示，请罗浮世家第三届业委会依据《四川省物业管理条例》第二十四条、依据《物权法》第七十六条之规定，在《管理规约》第十一条之外的其他条款对业主委员会无明确授权的情况下，罗浮世家采取何种物业管理方式、是否通过委托第三方招标代理机构实施招投标事宜、具体聘用哪一家招标代理机构，应当由业主大会讨论通过。 武侯区双楠街道办事处 2019年10月10日
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楼主: 木子怂怂
(匿名发布)
发表于 2019-9-28 13:31
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