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前几天，河北省准备开征出租房屋个税的消息，让很多人不爽，他们说，那些空置的房子为什么不收空置税？房子出租被充分发挥作用了，为什么要收税？应该收空置税啊！凭什么收出租房屋税？前段时间，房产税开征的消息，也是引起一阵慌乱，很多人担心自己成为被征对象，也是把矛盾引向了空置税，他们认为，空置是最大的浪费，征收空置税理应比征收房产税更简单有效。
去年，香港宣布对一手房产开征“空置税”后，也在内地引起很大的轰动，在北京，就有人爆料说北京五环以内大概有100万套房处于空置状态。100万套房能住好几百万人，为什么空置？对此，多数网友甚至认为，北京100万套空置房，实在有些保守。多年前，北京联合大学课题组对北京50多个小区用电情况，进行固定样本抽查，得出结论是，北京空置率为27.16%。
根据国际标准，空置率在5%以内是合理，10%以内算基本正常，但是在20%以上是属于泡沫很严重的情况了。那么全国房地产的空置率究竟是多少呢？中央党校国家战略研究所副所长周天勇认为，中国各城市房地产的空置率应在20%-25%左右。这个估计得到了西南财经大学的验证，2014年该院中国家庭金融调查与研究中心的统计结果显示2013年中国城镇住宅市场的整体空置率达到22.4%，城镇空置房为4898万套，属于严重过剩。近5000万套房们可以容纳两亿人居住。
腾讯通过网友抽样，最终完成一份《2015年5月全国城市住房市场调查报告》，结果显示中国主要城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间。同时，腾讯用大数据估算得出最终结论是，空置率30%是中国目前的水平。从这些数据可以看出，虽然各种统计来源不同，但是，大家得出的结果都差不多，我国商品房空置率长期处于20-30%。大概情况是，一线城市住房空置率为22%，二线城市住房空置率为24%，三、四线城市住房空置率为26%。
以前，地产圈曾有则笑话：一个开发商要在北京找地方盖楼，于是他撒出手下晚上去数灯泡。假如哪个楼盘少有灯光，表明其空置率高。据此，该开发商也就不在周边选址盖楼。
据统计，2008年，北京商品房空置率为16.64%，高出全国0.75倍。全国的平均空置率是12,45%，这么看来，仅仅六年之后的2014年，空置率竟然增加了一倍左右，如今，又过去了五年时间，我们能确定的是全国的空置率只有增加，不会减少，有人判断的空置率是30&左右。原因在于这几年的房地差投资每年都有增加，也就是说，房子一直在增长，而且房价也在上涨。有一个观察点是，这几年二手房的交易量已经悄悄地超过了新房市场，这也说明，房子盖得多，而销售出去的少。空置率自然也是增长的。
空置率长期居高不下，甚至还有增长的原因主要有三点，一是中国的购房者中投资者占主体，而投资者的投资获利点，就是房价上涨后盈利增加，而不是出租获利模式。二是房价太高，而房租相对于房产投资来说，微不足道，因此，人们投资几百万，不可能为每个月三五千元租金费心费力。宁肯空置也不出租，就成了他们一个无奈的选择。三是，房价太高之后，销售困难，大量的现房积压在开发商手里，其实，也是一种空置状态。四是，大量的多套房持有者，资金来源不正当，所以在越来越大的反腐声浪中，这些人只好把房屋捂住不敢动，也不在乎出租的收益，造成房屋闲置。
这就直接导致了少数人有大量房源，多数人一套房产也买不起。现在很多人在问，国内各城市的房屋空置率这么高，房价什么时候能降呢？空置税能不能出台？
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发表于 2019-9-29 11:56
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