天府新区年度必摇：锦江生态带350亩人文大盘登场

楼市小编

当年，有家大型房企折戟相邻的华府板块，提出不再去城南拿地。去不去城南，成为房企需要思考的一个问题。
时间总能给出答案，时隔5年天府新区交出完美答卷，逐一兑现“公园城市样本”这一宏伟蓝图。回头再看，「川发置地」的眼光令人感叹，「锦江生态带」从当初的荒芜一片到如今繁花似锦。5年时间，地铁、商业、学校、公园已经共同支撑起这一高端居住功能区。

/川发·天府上城项目效果图，川发置地供图

作为锦江生态带收官之作，川发置地将在这里打造350亩的全新绿色生态人文大盘——「川发·天府上城」。“万众期待”之下，主角“千呼万唤始出来”，即便在没有案名的日子里，它也以“川发置地350地块”的名字广为传播，被坊间奉为必摇“神盘”。

提出“人居”理念，
锦江生态带占据城市发展先机
天府新区成都管委会创新创业人才服务中心数据显示，2018年天府新区新增落户青年6.2万人，累计落户青年11.5万人，占全成都落户总数的43%。年轻人都希望把户籍落到天府新区，其中不少是冲着“房票”而来。
这也催生了天府新区楼市需求持续旺盛。成都房协数据显示，今年9月天府新区新增房源2053套，已摇号1693套，参与摇号人数超过5000人次，总体来看仍是供不应求局面。对于这些“房票”来说，天府新区如此之大，其中成都直管区也有564平方公里，应该买哪里一直是个难题。要搞懂这个问题，就要明白「天府新区的规划与发展」。总体来说，天府新区成都直管区主要经历了两个版本规划。1.0版本是2014年新区启动时“一城、一区、一带”的规划，科学城、天府商务区、锦江生态带“三驾马车”齐头并进。其中，锦江生态带定位是发展现代服务业、大型生态主题公园和高端居住配套，是天府新区生态保护和生态建设的样板区，且是天府新区唯一提及“人居”理念的板块。

/“一城、一区、一带”规划，图源成都发布

2.0版本是去年成都提出打造“一中心三城”的规划，2.0版本没有再提及锦江生态带。有观点认为，这是因为锦江生态带已经发展成熟，完成了“高端居住配套”功能任务，不再需要“规划”。从现状来看，这一观点较为符合实际。作为新区最早整体发展的区域，锦江生态带已是新区最为成熟的区域。成熟，意味着价值兑现，风险最小，也是购房者最明智的置业方向。

350亩人文大盘登场，
天府新区年度必摇楼盘出炉
说锦江生态带是天府新区最成熟的区域，我们可以从内外两个方面来看。从外部来看，它占据天府新区“高端人居”核心地位，再缩小点看，板块四周都是城市超级IP。锦江生态带西边是如日中天的双流怡心湖；南边则是天府新区最新规划“天府中心”；东面则是城南中轴天府大道；北面是城南最早发展的南湖板块。从内部来看，板块内密集分布众多知名房企，从早期的恒大，到已入驻的川发置地、中海、万科、德商、恒大、鑫苑、复地、优品道、首创等10余家品牌房企，共同建设这一区域多年。不少楼盘、配套均已呈现，区域居住氛围浓厚。

/川发·天府上城区位图，川发置地供图

从时间来看，锦江生态带是和天府新区共同起步规划、发展，一开始起点就很高。区域可以享受“一江两湖三公园”生态资源，“三幼四小三中学”优质教育资源，公园城市高端居住板块实至名归。配套上，随着红星美凯龙天府一号店开业，地铁5号线也将于年底投运，当初的规划蓝图已成“宏图”，繁华都市近在眼前。在这个天府新区最为繁华的板块，川发·天府上城作为「区域收官巨作」，其价值的独特性得到进一步凸显。

/川发·天府上城项目鸟瞰图，川发置地供图

再来看项目，川发·天府上城共350亩，分为三个地块，其中一二号地块为高层住宅，三号地块为高层+小高层组合，项目总户数达5313户，将为天府新区提供充沛的房源。其中，350亩占地里面包含了70多亩L形市政绿地，这使得川发·天府上城虽紧邻牧华路，但并不会受到噪音干扰。身处繁华却不沾尘埃，这就是川发·天府上城的真实写照。

/川发·天府上城景观效果图，川发置地供图

从产品来看，川发·天府上城将打造108-140平米高层和136-248平米洋房，大部分高层户型总价低于200万，适合首改和再改客群。而25%的建筑密度，最大约130米的楼间距，加之约13万平米的社区园林，改善社区实至名归。
正是因为这些优势，不少购房者已经把“川发·天府上城”列入2019必摇清单。

填补城市人文空白，
栋梁国企彰显责任与担当
从2015年初拿地时的默默无闻，到如今的“红遍全城”，人们不禁问，川发置地究竟是谁？
资料显示，「四川发展土地资产运营管理有限公司」，即「川发置地」，为四川省属国企。截至2018年，公司资产总额近120亿元，开发产值约300亿元。

/川发置地总部效果图，川发置地供图

除了川发·天府上城，川发置地还在全省范围内开发了川发蓝光芙蓉天府在内的7大地产项目，总开发体量超过360万平米。作为国企，川发置地一直肩负着输出人文，传统承袭，改善基建，造福全川的使命，这一人文关怀，体现在其所开发项目的每处细节。

/川发·天府上城会所下沉庭院效果图，川发置地供图

最新亮相的川发·天府上城项目，则以「约13万平方米的园林规划」，设计出了具有川发置地特色的大城生活方式。规划中，这些园林针对不同的年龄层次，被分为星空水景、童梦乐园以及泛会所三大主题板块。这些园林板块，是老成都人文生活，与建筑、环境的融合，针对不同业主群体的需求，提供老幼业主的游乐、会客、健身、休憩和人文体验场所，拉近现代化的天府新区与老成都，在生活方式上的距离。

/川发·天府上城中庭半鸟瞰图，川发置地供图

作为中国优质传统文化的载体，茶叶有着悠久的历史和丰富的内涵，衍生出古时与外藩通商的茶马古道和博大精深的茶文化。出于传统文化的传承和保护，川发·天府上城沿袭传统茶文化，打造了以茶文化为主题的生活IP——「“川原集”」。整个建筑依循古制，从屋檐到窗花、地铺，每一处建筑细节，都是沿袭中国传统建筑形式，并将茶文化的内涵加入其中，与项目所打造的泛会所等生活板块，一同承载川文化的传承功能。

/“川原集”实拍图，川发置地供图

作为天府新区改善大盘，川发·天府上城正在完成从物理层面到精神层面的完美跨越，而大城气质的升华，则体现在川发·天府上城人文生活方式的各个方面。川发·天府上城选择在这个节点亮相，一方面是锦江生态带已趋于成熟，是中产置业天府新区的首选地；另一方面，则是为填补当前区域，乃至整个天府新区的“人文空白”，让成都人回归生活的本质，融洽于自然，这也正是川发置地“为城市人文立序”宏愿的现实体现。

/川发·天府上城售楼部效果图，川发置地供图

*特此说明：本稿件所示川发·天府上城约350亩土地，是由红线内约279亩住宅兼容商业用地及项目周边约73亩市政绿地组成，均由该项目开发商承担建设。本稿件引用的宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺文件，所载相关信息（含文字、效果图、户型等）均为示意体现，与实际情况可能存在差异，仅供参考，最终以政府相关部门最终批文及双方买卖合同、补充协议及其附件、交付现状为准。