潘石屹透露房价底线 （房价大减价）

郏棍叫

房子已够34亿人居住，陷入买不起卖不掉僵局？潘石屹透露房价底线
新业财经
10-24 15:55优质原创作者
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“买房难”是国内很多人要面临的问题，随着贷款难度增加、种种持续性调控政策的实施，楼市的风向变得有些扑朔迷离。在房地产高速发展的20年间，人们见证了因为买房大赚的喜悦，经历了“全款变首付”的无奈，现在人们持续高涨多年的买房热情开始冷却，越来越多的人开始用观望的态度应对楼市的变化。
根据不完全统计数据，现在国内已经有足够34亿人居住的房子，而商品房的空置率高达22%，其他小产权房的空置率更高，如此估算得出国内约有足够16亿人居住的空置房。按照数据来看，楼市的供需关系显然供过于求，但房价却并没有大幅降价寻求促销。
对于房屋空置率过高的问题，专家们从不同的角度进行了解析。有专家认为现在的人已经不缺房子，住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示国内的人均住房已达到1.1套，人均住房面积为35～40㎡，已经足够日常生活所需。
但也有专家认为房屋的数量虽多，人们购房的需求依然存在，因为在城镇化的进程中，不断有人口向城市涌入，这些人口每年都会出现购房需求。虽然现在楼市陷入“买不起、卖不掉”的市场僵局，二手房市场遇冷明显，但这种市场饱和状态只是阶段性的，购房需求依旧存在。再加上房产还会拆旧建新，因此他们认为房产并未供过于求，度过阶段性饱和期后，其实还有很大的发展空间。
专家的分析确实有一定道理，但我们结合实际情况不难发现，虽然楼市已经趋于稳定、房价波动幅度减小，但房价相较于普通人的工资水依旧偏高。为了买房，很多人在凑齐首付后还要背负上几十年的贷款，这些贷款推高了国民杠杆率，增加了生活的压力。
按照一般的市场规律，商品的价格受到市场供需关系的影响，供过于求的商品价格一般会下跌，反之就会上涨。但由于房地产在中国经济中占据着重要的地位，上下波动太大都不利于持续发展，因此人们其实很难判断未来房价“是涨是跌”。那么如果房价出现回落，这个回落的水平会有多大呢？潘石屹站在开发商的角度实话实说，透露房价回落的底线。
2018年，国内著名房地产企业SOHO中国的董事长潘石屹分析未来的房地产市场走向，他认为20%是房价回落的底线，一旦超过这条线，绝大多数房企将难以为继。根据统计，截至2019年8月，国内已有超过300家房企破产或倒闭。
目前我国的房地产市值已超过450万亿元，众多开发商还在不断建房，难道房价降低20%开发商们就没有利润了吗？不少地区的房价就算降低30%也依旧很高，与之相应的是高昂的土地价格，在房住不炒等国家持续性调控政策的压力下，许多房企陷入融资难、销售难的困境，企业回款的压力增大。但按照整体需求来说，房地产市场依旧具有潜力，购房刚需们在观望的同时，最好量力而行，寻找合适的机会再买房。

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