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蝶院大胆违建，与郫都区规自局不作为有关
1、成都后花园二期B区（蝶院）在22009年取得规划施工许可证后办理一次施工许可
证，但不久人就停工，停工时间接近10年2，直到2017年才重新办理施工许可证。重新
办理施工许可证时依然使用的是已经过期了规划许可证。在停工接近10年的时间里
规划许可证早已失去法律效力，根据成都市禁止违法建设管理规定第三条第（九）条
建设工程规划许可证失效的建筑为违法建筑。是否为违法建筑？
2、成都后花园二期B区（蝶院）签订购房合同《房管局备案合同》
，容积率为2.55，
绿化率为30%。按照《成都市规划管理技术规定》郫县属于第四分区，第四分区范围
内住宅用地、住宅兼商业服务业设施用地的总容积率不大于2.0，总建筑密度不大于
30%，绿地率不小于30%，该工程实际修建远远达不到该规定，是否为违规修建？
3、成都后花园二期B区（蝶院）底层未设置架空层。
《成都市规划管理技术规定》关
于40米（含40米）以上住宅高层建筑底层架空的规定：a在所有包含住宅建筑的项
目中，纯住宅建筑底层必须设置为架空层，架空层净高不小于3米。b底层架空部分
除必要的入口、门厅外应设置为绿化、居民健身设施及活动等开敞式的空间，不得设
置机动车及非机动车停车位。c底层架空部分的地面标高应与室外地坪标高差不大于
0.45米。是否为违法建筑？
4、郫都区规划局2007年下发的规划条件通知书规定车位比为0.7/100㎡，目前该
项目车位比为0.3/100㎡左右。2009年规划局把2007年的规划许可证等资料已经作
废。要求规建局根据2017年相关规定责令开发商对车位进行整改，配比达到规范要求
的1:1.2，严格执行人车分流，地面绝不允许修建停车位。
5、成都后花园二期已经在2010年完成验收，目前12345的官方回复的也是二期车位
为2029个，地上160个车位。二期已经验收又何来成都后花园二期B区（蝶院）？
就验收时间点、楼盘名称来说目前成都后花园二期B区（蝶院）为一个新的、独立的
小区，2017年开始施工，应该按照大于1：1.2设置停车位。
6、成都后花园二期B区（蝶院）由三块土地拼接而成修建的楼盘，第一块地取得时
间为2002年（郫国用（2002）字第0380号）
、第二块地取得时间为2013年（郫国用
（2013）字第1475号）
、第三块地取得时间为2018年（郫国用（2018）郫都区不动
产权第0059486号）
。规划局在2009年对开发商颁发规划许可证并使用至今，对还没
有拍卖的2块土地如何提前4年、
10年就能存在于规划图上？是未卜先知、
还是暗度
陈仓？
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楼主: lalalalahahaha
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发表于 2019-11-7 14:24
