153亿云南城投转让成都会展及时代环球各51%股权

楼市小编 · 发表于 2019-10-29 09:32

近期，云南城投转让项目股权的消息不断。
继10月21日云南城投发布公告就下属公司部分股权及债权转让事宜、与保利发展全资持股的广州金地房地产开发有限公司（下称广州金地）就部分项目展开合作后，10月25日，云南城投所持有的成都环球世纪会展旅游集团有限公司（下称成都会展）51%股权与成都时代环球实业有限公司（下称时代环球）51%股权正式在云南产权交易所挂牌转让，两项目捆绑转让底价总计约152.69亿元，挂牌转让时间为10月28日至11月22日。
《每日经济新闻》记者注意到，就在10月28日晚间，云南城投公布的三季报显示，前三季度营业收入48.52亿元，同比减少30.61%；归属于上市公司股东的净利润-10.63亿元，同比减少567.15%。
捆绑转让成都会展等两项目股权
据云南产权交易所信息，成都会展51%股权的挂牌价格为135.62亿元，时代环球51%股权的挂牌价格为17.07亿元，合计152.69亿元。根据转让条件，成都会展51%股权与时代环球51%股权项目捆绑转让，受让方在受让其中一项股权的同时，还须受让另一项股权权益。

云南产权交易所官网截图

而据9月17日云南产权交易所披露的消息，云南省城投集团已将成都会展51%股权质押给中国银行股份有限公司云南省分行（银团代理行）、中国工商银行股份有限公司云南省分行、招商银行股份有限公司昆明分行；时代环球51%股权质押给融创西南房地产开发（集团）有限公司。出让信息显示，本次转让行为均已获得了质权人的书面同意。
公告显示，截至2019年8月31日，成都会展营收14.81亿元，利润总额5.64亿元，净利润5.03亿元；报告期末，该公司的总资产为388.22亿元，负债总计220.74亿元，所有者权益约167.48亿元。时代环球营业收入1.67亿元，利润总额-256.59万元，净利润-560.73万元；报告期末，该公司的总资产为66.85亿元，负债总计64.02亿元，所有者权益约2.83亿元。
在经历漫长的收购波折后，此次云南城投的转让也意味着对成都会展的彻底“放手”。2017年11月，云南城投曾宣布拟收购成都会展100%股权，当时成都会展资产与估值为240亿元，是云南城投宣布收购时市值的近3倍；到了今年6月20日，云南城投决定终止收购成都会展100%股权；9月17日在云南产权交易所预披露转让成都时代环球与成都会展51%股权，预披露期满日期为2019年10月17日。
《每日经济新闻》记者就此联系云南城投方面，截至发稿时间，对方电话一直处于无人接听状态。“云南城投这一举措在回笼资金方面有着很强的导向，通过转让缓解资金压力。”财经评论员严跃进表示，对后续类似企业情况有较为的积极意义。
本月内第二宗转让
事实上，此次转让也是本月内云南城投的第二宗转让。
就在一周前的10月21日，云南城投发布公告称，拟将其持有的昆明欣江合达城市建设有限公司60%股权及对应债权、昆明市官渡区城中村改造置业有限公司90%股权及对应债权、西双版纳云城置业有限公司90%股权及对应债权、昆明市官渡区城中村改造置业有限公司90%股权及对应债权、东莞云投置业有限公司90%股权及对应债权，涉及云南城投在昆明的蔚蓝山海、关坡二期融城春晓、东莞的华阳花园以及西双版纳的雨林澜山等四个项目，以协议转让或公开转让的方式转让给保利发展全资持股的广州金地。
据观点地产，云南城投置业董秘李映红表示，这是此前双方互相考察项目产生的结果，项目本身并没有问题，只是基于双方合作目的进行转让。尽管如此，当时就有业内人士表示，双方虽有混改、合作在先，但根本原因或许还是在于云南城投目前的运营、财务状况。这也与云南城投方面所称“通过本次交易，公司可实现资金回收，增加公司现金流动性”的说法相佐证。
针对近期云南城投项目的不断转让，严跃进告诉《每日经济新闻》记者，这与过去云南城投过于激进的扩张相关。“就过去扩张而言，云南城投实际上是城投类企业中扩张比较厉害的。”严跃进表示，这也为后续类似企业提供了教训。“企业要注意把控潜在的风险，不能过于激进，否则风险扩大，对企业不利。”