从功能品质看成都产业功能区转型提质

楼市小编

工作日清晨，成都高新区新经济活力区内，人群川流不息，超市、美食店依次排开，咖啡厅、书吧聚集了不少商务洽谈或阅读的人……这个充满生活气息的城市社区，实际上是成都的66个产业功能区之一。
重构人城产逻辑、破解大城市病，成都坚持“以人为本”：通过产城融合发展，增强服务配套功能，按照“一个产业类别就是一个主题城市社区”原则，各个产业功能区正根据特定人群的偏好，合理配置商业、医疗、教育等公共服务功能，打造功能配套完善、彰显文化风貌、体现生态宜居的新型城市产业社区。

形态之变
生产发展与生活之美共生
绿道、公园、亲水湿地、富有设计感的人才公寓……在成都，越来越多的产业功能区在规划建设中植入人性化、生活化元素和自然生态配套。
位于成都天府国际生物城的条条河湿地公园，就用碧波荡漾的河水、鲜花环绕的绿道为这一理念做出注解。10多公里之外的天府中央商务区，更是用“高颜值、国际范、生活味、归属感”来形容未来的生活。
天府新区总规划师、同济大学教授匡晓明介绍，天府中央商务区作为升级版CBD，将打造山水林湖四面环抱和“人”字形的望山绿廊，生态用地占比达到45%，布局文化、教育、医疗等8大类18项“15分钟生活圈”服务配套，“未来这里不会是到了周末就人气清冷的写字楼群，在此工作生活的人将能全天候找到各种需要的生活配套设施。”


理念之变
差异化配套生产服务功能
走进位于春熙路时尚活力区的WeWork航天科技大厦，智能科技感扑面而来，四周落地玻璃可以清楚看见窗外风景，办公区内还摆设了富有成都文化特色的竹编家具和地毯。共享办公企业WeWork相关负责人表示，他们期望将办公室变成一个有温度、有幸福感的空间。
“我们根据春熙路时尚活力区的产业特质和人群特征，差异化配套生产服务功能，着重高品质、国际化。”锦江区相关负责人举例，针对产业需求，推进道路、楼宇、街区等5G全覆盖，引进WeWork、创客联邦等共享型平台；针对生活需求，打造国际化社区，建设国际学校；针对品质需求，全域配套绿色生态功能，全面实施引绿入城。
而对于那些迫切需要吸引科技人才扎根落户的“年轻”产业新区，子女教育、医疗配套等则是头等大事。
今年9月，成都天府国际生物城万汇小学开学，首批学生均是学区范围内的适龄儿童和成都天府国际生物城入驻企业员工子女。


人心之变
浓郁生活气带来满满幸福感
产业发展的关键在人才。产业功能区打破传统工业园区产城脱节、职住分离的问题，以宜居宜业的生活环境作为“加分项”，实现引才、留才、聚才。
近日，成都京东方医院医务部专家孙锦荣，以每月800元的价格“拎包入住”成都天府国际生物城首批建成的人才公寓：精装修带全套家具，公共区域内还配有书吧、活动空间……
“工作上不用再花费两三小时通勤，区域内有上下游合作伙伴，生活上，孩子上学、居家购物、日常休闲等未来都能就近解决……”在成都天府国际生物城，这样的“满满幸福感”正在发酵。2019年，全市计划新开工人才公寓400万平方米以上。
以人为本构建产业园区，吸引更多人才、企业纷至沓来。天府新区新能源新材料产业功能区，爱敏特动力电池正负极材料项目总监樊艺军介绍，该项目从签约到一期工程进入调试生产阶段仅花了13个月，二期项目年底前将动工。
“投资的底气不光是来自当地的政策支持、产业基础。功能区内48个功能性配套项目正在加速打造中，让我们更看好这片区域。”樊艺军表示。
打造产业社区要练好“融”字诀
按照成都市的规划，产业功能区要按照“一个产业类别就是一个主题城市社区”的原则统筹建设。
从产区到社区，不光是要满足产业的发展需求，更重要的是满足人在此安居乐业的需求。在采访中，记者发现，虽然成都市各个产业功能区的实现路径各不相同，但做好融合法则贯穿始终。
“融”的第一步，是有效聚集产业、商住、休闲娱乐、教育、医疗等各种要素，由于各个产业功能区侧重不同，人群各异，因此还需要因地制宜，突出个性化、人性化。硬件配套之外，还在于区域内的文化融合。按照成都产业功能区的发展理念，发展产业社区，不仅是要为区域内的居住者带来生活、工作上的便利，更需要提升区域凝聚力和归属感。未来，这些新型城市产业社区，所要呈现的不是千篇一律、冰冷的楼群，而是营造产业社区的文化特色，增加吸附力，让产业人才引得进、留得住。