我的门面租不掉了！

连峰 · 发表于 2019-11-10 02:22

      我的门面租不掉了！

   这两个月，我的三套房子都退租了。我发现，这段时间我一点像中介。带人看房子，和人谈判，签合同，哈哈哈。两套住宅都是无缝交接，一天没有耽搁，麻烦了点但是没有损失啥。
就是我一套门面出了状况，已经快一个月了，看的人不少，一个也没有谈成。
这套门面一对夫妻干餐饮已经三年了，上个月正好房租到期。打电话和我说不续租了，因为干不下去了。我收房子的时候，我他们聊了一下，发现真的是干不下去了，哎。
他们主要是卖肉饼和锅贴，生煎，面条等小吃。肉从8元涨到30，他们的肉饼也从4元涨到了7元。锅贴，生煎一两从2元涨到了3元。面条一碗涨了1-2元。但是就这样每一份的利润还是下降了，而且销量掉了一大半。

   他给我算了一个账。一斤肉能做6个肉饼，以前成本大概1.3元，现在是5元。其余的面粉油等等的大概是0.7元。以前一个挣两元，现在一个只能挣1.3元了。以前一天卖100个，现在一天也就30个。以前一天200元的毛利润，现在变成了26元。锅贴，生煎差不多，以前300两的销量，现在也就100两了。虽然涨价后一两还是挣0.5元的毛利润。但是以前一天150元现在，就50元了。

   就面条和稀饭的获利没有减少，但涨价后销量还是下跌了，也没有多盈利。
本来夫妻两个干，请了两个帮工。他们夫妻一个月纯利润还有1万多元。现在辞退了一个帮工，也就挣2000不到了。实在是干不下去了。他们说不干了，回老家闲着歇一歇。明年再看情况。
我也不好说什么。就和中介说一下，等人来看房吧。以前，我的启示一贴，基本三天内就租掉了。

   今年，情况大变，一个月来看房子的也就10来个人，没有一个谈成的。我家的房租不贵，一年才1.8万元。所以，谈房租的不多，但是人家来看到，整条小街好几家都在往外租，都打退堂鼓了。交流中，他们基本众口一词，生意难做啊!

   寒冬来了！明年呢？

柳岸花红 · 发表于 2019-11-10 06:43

广安因土地财政无限造城，产生了5个严重后果:房子越来越多，门面越来越不值钱，生意越来越难做，老百姓口袋里钱越来越少，人口流失率越来越高。

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紫薇传奇 · 发表于 2019-11-10 08:18

门面多土豪

牛劲(刘泽进) · 发表于 2019-11-10 09:21

你是富翁，房租降点价，给那些靠做小生意维持家庭生计的人留点空间。期待你的善心发光。

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大小王 · 发表于 2019-11-10 09:31

你门市具体在哪个地方?

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柏哥的地盘 · 发表于 2019-11-10 09:46

老百姓口袋里没多余的钱消费，很多还要还房贷供小孩子读书赡养老人，造成当下实体店生意难做，大部分给了房租，没钱赚当然不如不做

(匿名发布) *发表于 2019-11-10 09:58* · 发表于 2019-11-10 09:58

我在北上广也有几套房租不出去。

新形防护网 · 发表于 2019-11-10 13:22

广安有几套房子和门面的人多得很

monjie · 发表于 2019-11-10 15:49

新形防护网发表于 2019-11-10 13:22
广安有几套房子和门面的人多得很

是的，但是也有很多广安的工薪阶层为了一套房子正在努力拼着。上有老下有小中间要还房贷的，压力也真的不小。

驷哥 · 发表于 2019-11-10 16:05

抄袭，

順⑦.zì繎 · 发表于 2019-11-10 16:14

广安房子。还有门市50年都卖不完。房子建得太多。而且又没有外地人来买。房子跟门市不值钱。我好几个亲戚在枣山买了门市。一年租金才几千块。几十万可能利息都比这租金多。门市又卖不出去。现在买东西都是电商。以后门上更加不值钱。以后购物吃饭都是万达。吾悦王府井这种购物中心

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犲绮璁 · 发表于 2019-11-10 16:55

忠吿：广安现在持有多套房的朋友们，抓住最后一轮农民进城的契机，早点、快点脱手手中的房子，不然要遭惨，套起永远卖不脱。

我2015年8月卖了一套房，1998年的单位房，最后一批福利分房，123平方，七楼，顶楼，当时算下来交了3.4万，2015年卖成34万。今年7月，我又卖了一套，这套是我2010年2月买的，106平方，买成21万，加装修和家具家电8万，共花29万，这次卖成49万。

现在广安的二手房非常不好卖，房源越来越多，需求越来越小，城里的人早就是每家几套房子，农村中的人绝大多数也已在城里买了房，现在买房的农村人是最后一波了，再也没得下一波了。好在广安还有一契机，那就是2012年以后的电梯房大多数都没得产权证，农民图稳当，基本上不得买。若这些房子的产权证办出来了，老房子是彻底卖不掉了。

房主们，赶紧卖吧，不然你就只有和房子共存亡。

意见是否有道理，欢迎批评指正。

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suche · 发表于 2019-11-11 08:50

按楼主的说法，房租18000一年
18000/12=1500/月，
广安卖早餐店租一般在35/平方米左右
那么店面在40-50个平方大致。
广安一般这类店面售价11000-18000/平方米左右。
年化收益在2.5%-4.1%。
算下来也还不错了，现在一年期固定利率1.75%。
然后广安买门市总体来说不建议买来投资，因为大多数确实不好卖，不好租。
门市价格被开发商刮一层油，房东刮一层油，算到门市使用者这里的成本就更高了。
广安短期内的人口和商业环境很难支撑起这种利润。
自己有项目选个合适位置的门市买下来做生意，还差不多