这些房价崩盘的小城市，未来可能改写房地产的格局

云雀小飞虫 · 发表于 2019-11-11 08:55

今年初，黑龙江的鹤岗在网上火了一把，这里房价崩盘之后，最便宜的房子只要500元一平米，大批房子都是白菜价。而如今，有人直播自己在鹤岗买了套70多平的房子，只花了5万元，再一次让鹤岗爆红。

买房者是海员，没有照顾父母的问题，也没有小孩。半年时间在海上漂，半年在岸上，很适合这样的小城市作为落脚的居所。实际上，我们像鹤岗这样的小城市还有很多。这些地方曾经都非常繁荣，基础设施完善，生活便利。但是因为产业衰落，人口净流出，房价则已经崩盘。

而现在鹤岗，已经吸引了很多“流浪者”去买房，这些人有些是真的流浪者，有些则是自由职业者，比如作家、写手、设计师，属于有根网线就能活下去的。

各国在城市化的进程中，大城市最具有吸引力，很多人都忽略了小城市。美国和德国有60%的人都住在人口小鱼10万人的镇上。甚至有人说美国的精神就蕴藏在这些小镇里，所以每次美国总统选举，他们的路演，必定是从某一个小镇开始的。而美国是在车轮上的国家，高速公路网路遍布全国，有辆汽车，生活起来也没有什么不便。

不过东亚几国，似乎对大城市更加向往，日本的东京湾地区居住了全国的40%的人口，韩国首尔地区也是差不多住了国内40%的人，而我们人口超千万的城市已经有16个，预计未来几年可能达到20个。大家都往大城市里挤。

这就导致了大城市的房价过高，全球房价最高的城市，排前边我们能够占40%，而重要的是大城市的资源符合过重。一般这样的情况，会导致人口的逆城市化。毕竟人都是理性的，人们开始从一线流到二线，又冲二线流到三四线。但是这个现象，在东亚地区几乎没有看见。

一方面可能是观念问题。很多人认为三四线城市教育差，医疗差。实际上，大城市也不是所有的学校都是重点学校，大部分都属于菜市场学校。而三四线很多学校一点不差。比如人口300万的大庆，每年清华北大也有30多个，湖北的黄冈、河北的衡水、四川的绵阳，这些都城市的教育不比省会差。就连鹤岗，每年清北也有三四个。想一想，在一二线城市读名校的机会，和在三四线城市读当地名校的机会，哪一个更大？

医疗问题我也多次说过了。医院开着门，不会因为你是外地人就歧视你，大家挂号都要排队，都可以网上预约。反而，各大医院都有一个考核指标，叫阜外就医数量，很多医院反而可能会给外地人更多的优待，而越来越多的省市医保可以异地结算了。唯一需要考虑是心梗、脑梗这种急诊，大部分三甲的医院也都能处理，不一定非要到最好的医院。

以前，交通和购物是很多小城市的痛点。通过2008年以来这10多年的建设，高铁和高速网路基本上都已经成形，交通已经不是大问题。虽然近两年汽车行业遭遇寒冬，不过这是周期性的，相信未来汽车保有量做到每个家庭一辆车是大概率的。和我们人均GDP差不多的马来西亚，每千人400辆，赶上发达国家水平了。我们有这么多自主汽车公司，相信这个目标不难实现。

而网购的兴起，也给小城市来了物美价廉的商品，虽然高端商场很少，但是大城市也不是人人都买奢侈品的。这些完全可以周末去趟大城市就搞定了。

当然，目前还有一些存在的问题。就是资源的配置。我们的资源配置基本上中心化的，除了个别具有地理优势的城市，普通城市获取资源的能力和省会还是有差距的。所以，这是一个取舍的问题，在高房价、普通收入与低房价、一般收入之间做一个抉择，也是一个需要从宏观层面来解决的事情。

未来，人们会越来越理性考虑自己的生活，而小城市未来在出生率上可能会率先被拉起，人口流出减少，从而让一些小城市迎来重生。虽然我认为大部分三四五线城市房子没有投资价值，但是生活起来还是不错的。