房贷利率下降5个点！“新版”贷款利率（LPR）能否改变游戏规则

房天下德阳站

自从2019年10月8日起正式执行以LPR为基准的最新商贷利率以来，无数的购房者都如同盯股市一样盯着LPR基准的变化。

近日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2019年11月20日迎来第四次报价，最新的贷款市场报价利率（LPR）为：

1年期LPR为4.15%；

5年期以上LPR为4.80%；

相比上个月双双下降5个基点。

这也是LPR利率正式登场以来，第一次出现实体利息和楼市利息的同时下降。

虽然只下降了5个点，但是蚊子再小也是肉，能让购房者省一点是一点。


01新准科普

如果还有观众对于LPR是什么不了解，对于今年实行的商贷利率新规不清楚，可以点击下面的最通俗易懂的科普文章。

大白话 | 通俗易懂，央行发布房贷新规，对购房者来说是涨是降

今天还需要搞清楚一个新的名词，1年期LPR利率跟5年期的LPR利率有什么区别。

1年期LPR利率，是实体企业参考基准。

5年期LPR利率，是房贷的主要参考基准，各地在此基准上进行加点，从而决定最终的实际房贷利率。



02降基影响

你的房贷利率=LPR（5年期）+各省人大决定加点数+银行加点数

以当期5年期LPR利率来说，每个月的月供可能会少还几十块钱，虽说不多，但是是一个良好的开端。

在央行最新发布的三季度货币报告中，核心以三个词就可以概括

稳增长，防通胀，不搞大水漫灌。

可以说在房地产中，央行重提“不将房地产作为短期刺激经济手段”的定调。

但是房地产行业作为我国几大“命脉”产业，新规的调控手段也不会过于激进。要知道房地产市场的走向，不光影响房地产经济，还关乎于地方的土地财政，以及地方市场经济的稳增长。

LPR利率基数的调整不是为了刺激房地产经济，而是为了稳定房地产市场。



03房价是否会下降

回归到本质，在高深的用意我们可以不用去理解，新规的实施是否能够让购房者真正受益，能否打破“房”=“全家积蓄”的窘境。

有人说，2020年就是全面小康之际，也是棚改结束之际，房地产市场的泡沫将会无人托底全部破碎，遥想马爸爸当年的“20年后房子或不在稀罕”，无数的购房者们也在等待这句话的验证。

但是我国的楼市是典型的政策市，所有的变动都与一纸文书挂钩。

当今社会谁家还没几套房，无论是老破小还是刚需改，在出售时都希望赚个盆满钵满。举个例子，你今天以7000元/㎡的价格买了一套100㎡的房子，明天就突然降价到5000元/㎡，你会作何感受。

不要坐等天上掉馅饼了，最好的结果就是房地产市场横盘。

利用横盘来消化市场库存，将实体经济重心从房地产慢慢转移到制造业，改变房地产对民生的影响力。

谣言止于智者，不贪便宜不占便宜，也不让房成为困扰你一生的负担。