农村房屋原户主去世后怎么才能过户？满足这3点才行！

国邮绿建 · 发表于 2019-12-4 10:33

在农村，有时候会发生这样的事情，就是原来房子的户主过世了，但是农村宅基地的没有来得及过户，这该怎么办理过户呢？

首先，农村的宅基地是属于村集体的，农民只是拥有宅基地的使用权。在满足条件的情况下，户主子女是可以继承宅基地房屋的，从而间接享有宅基地使用权，这就需要继承人去办理过户手续，那么具体应该怎么办呢？流程是什么呢？

过户的条件

①继承人需是本村户口

当宅基地户主去世后，若是其房屋继承人是本村户口的农户，那么可以继承其房屋的所有权，并间接享有宅基地的使用权，但若是继承人是非农或者是外村户口，可以继续居住在此，但是不享有对房屋进行翻建的权利，房屋倒塌后，将被村集体收回宅基地。

②满足一户一宅的原则

农村宅基地实行一户一宅的原则，这项原则是不能忽视的，也就是说，若是继承人继承原户主的房屋后，但不能翻修新建，直至倒塌灭失收回。

③符合供养协议内容

部分宅基地户主是农村五保户，对于农村五保户而言，其有集中供养和分散供养这两种形式，集中供养的农户去世后，其宅基地由村集体收回，分散供养的农户去世后，其宅基地按照供养协议上的内容进行处理。

过户的流程

①过户申请

当宅基地户主去世后，其继承人满足房屋继承的条件时，那么其可以先向村集体申请变更宅基地使用权和房屋所有权人，这里要注意一点，那就是需要在宅基地原户主去世30日之内进行过户办理。

②过户资料

当满足宅基地过户的条件时，申请人可以先准备好过户的资料，一般是需要过户登记申请书，身份证，户口本，宅基地使用权登记表，原宅基地使用证书，村委会同意转移的证明书等等必备的资料。

③过户审核

当资料准备齐全后，便可以申请过户登记，需要先将资料递交给村集体，村集体审核通过后，将资料递交县级人民政府的土地管理部门进行审核，待审核通过后，便可以登记发证。

韩信， · 发表于 2019-12-4 20:10

又学了点知识

蔡文姬1 · 发表于 2019-12-5 08:11

农村好呀

国邮绿建 · 发表于 2019-12-5 12:58

韩信，发表于 2019-12-4 20:10
又学了点知识

国邮绿建 · 发表于 2019-12-5 12:59

蔡文姬1 发表于 2019-12-5 08:11
农村好呀

就是呢!空气好，环境也好，吃的也健康。现在发展也越来越好

这个世界很精彩 · 发表于 2019-12-5 17:43

不错

国邮绿建 · 发表于 2019-12-6 09:14

这个世界很精彩发表于 2019-12-5 17:43
不错

谢谢

[八卦吐槽] 农村房屋原户主去世后怎么才能过户？满足这3点才行！