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小LOL · 发表于 2019-12-8 09:52

巴中回风云影香山小区，购房者在与开发商网签的时候，与开发商指定的巴中瑞信物业签订了前期物业服务协议。拿钥匙的时候，业主必须交清1年的物业费，再交两千的装修押金，而且要压一年，才能办完交接手续，到第二年物业不退了说充当物业费。他们这样做合理合法吗？
自2015年给业主交房以来，小区各项基本设施未完善，物业服务打折，业主与物业矛盾日益突出。业主认为没有享受到应有的服务，多次与物业沟通，收效甚微。大多数业主以暂时延缓缴纳物业费来对抗，实在是不得已而为之。现再次将其原因整理如下:
1、公共设施维护养护、公共卫生方面存在瑕疵，
小区内灯光昏暗，无健身设施。该问题业主曾经多次跟贵公司及开发商协商，但时至今日，无任何改善。公共卫生极差，小区内绿化带，楼梯间。电梯内垃圾随处可见，小区绿化是杂草丛生下面/附图
2、关于小区违建
之前小区业主多次向物业和主管部门反馈，将公共绿化带种菜，占为己有。但是物业一直视而不见，下面附图
3、电梯特种设备未即时检修
电梯未能及时检修，电梯里面也未粘贴年检报告，置业者生命于不顾。很多电梯三天两头坏，坠梯，困人时有发生。
电梯如此，更不知道二次供水是个什么样子？水质检查报告，每半年的水箱清洗记录，水质监测报告从未向业主公示，物业甚至说，二次供水属于自来水公司的权限，他们无权干涉，试问这样的物业是不是连自己该做什么都不知道，这样的物业公司是来养老的吗？
4、门禁问题、
直到现在，小区正大门出入口安装门禁系统，一直未启用形同虚有，四年多来物业一直未处理。外来人员可以随意进入小区。推销，广告及不法分子任由潜入，盗窃时有发生。业主的安全如何保障？这是对业主生命财产严重的威胁
5、云影香山小区各栋建筑质量问题，物业未尽维修义务
云影香山小区多次出现业主报修飘窗，部位部分漏水，物业一直未尽到职责，也没有和开发商协调，未尽维修义务。致使部分业主家里墙皮脱落，壁纸发霉，，电梯过道蜘蛛网，墙皮脱落，严重影响业主的正常生活，长此以往，霉菌产生的毒素，势必会影响业主的身心健康。
6、小区公共这部分包括广告收益、等所有利用业主共有资源产生的经济利益，都应属于全体业主共有，物业从未收入支出明细。但物业从未公布，收取的物业费没开具正规的发票。
按照瑞信物业和业主签的合同，属于3级物业，据此，而1.35元/m2的收费标准,但是物业只知道收钱不为民服务，哪里能达到三级物业的标准？。物业配备的安保人员大多是退休的老人，自身身体状况都堪忧，还有多少精力来为业主服务？看守我们的家园
7，监控问题
小区监控就是摆设，有的甚至是坏的，没信号。形同虚设。以致于部分业主电瓶车或者电瓶车充电器被盗，找不到偷盗者。汽车被刮蹭，找不到肇事者。物业亦不承担责任。这与别的没有物业管理的小区还有分别吗？
8公区维护问题
个别楼内公区照明灯泡不亮，不曾更换。吊顶脱落，也不维修。小区道路晚上出门还得自带手电，小区主里主路上路灯也没有一盏
9、云影香山小区开发商，严重损害了我们购房业主的利益，入住四年多都不给我们业主办理产权，我们购买的是是住宅商品房，为什么只有四十年的产权？还有三十年的产权怎么办？这样的公司是坑害老百姓、制造社会矛盾的，政府监管部门为什么还要这种公司的存在？
以上（但不限于）所有问题，业主一直在与物业沟通，但物业只管收费。光有承诺，但无行动。如果整改好了，达到相应效果后，业主一定会主动缴纳物业费。谁不希望大家在一个干净安定祥和的小区和谐共处！，试问物业，按照合同，你做到了多少？你开过业主大会吗，知道业主的诉求吗？合同承诺的满意度百分之九十几，你达到了吗？还有多大距离？你做过民意调查吗？难道小区大多数业主不缴物业费，物业就不能反省一下自己吗？
衷心期望政府相关职能部门，深入云影香山小区小区，体查民情，治理问题的根源，化解矛盾！