云刚道长，西充房价会走到1500大洋一平方以下，当年是你说的吗？

凤凰山浪子 · 发表于 2019-12-14 14:19

楼主: 云刚道长
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云刚道长

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楼主| 发表于 2012-4-7 21:02 | 只看该作者 |招呼Ta 关注Ta
准确地说，我给出的价位是粗放的。毕竟房子的状态有框架楼，清水楼，粗装楼，精装楼之区分。我想我给出的是粗装的状态吧，而且我要说明的是，我估算了房价下跌的恐慌心态引起的过度效应，也就是可能低估的情况。所以我的标题是：走到XX以下。会触这个线，但维持多久并不可知。另外国内外经济未来，中国人口方向，城市化发展进程，西充经济未来及政府发展规划等也都是我考虑的因素，但说来就好多，我现在只就建安成本来讲理由。
很多人都把建安成本和房地产商必然赢利作为房价抗得住的理由，把国家为了经济必然挺房价作为救命稻草。我想世界上没有一个市场化了的工商业行业只赚不赔，也没有一个国家能硬挺一个行业数十年，出来混总是要还的，可能还得加倍还。

钱是金生1818 · 发表于 2019-12-16 10:24

人家说的是美元，没有说人民币。

32564861 · 发表于 2019-12-16 16:10

按正常的来应该慢慢涨一点才对

秋叶黄了 · 发表于 2019-12-17 09:13

@云刚道长

秋叶黄了 · 发表于 2019-12-17 09:24

没有任何经济学基础就凭想像一厢情愿就敢预测

洼泳2 · 发表于 2019-12-20 15:54

要跳出房地产市场才能看到房价的涨跌趋势，经济的快速发展和人民劳动收入的提高，才能推动房地产行业的高速发展，必然存在泡沫现象！但是正是因为“土地资源”的稀缺性造成了这种稀缺的价值属性，所以说（优质土地）物以稀为贵没有价值的东西何谈什么泡沫，同时社会经济发展到一定的阶段全国性的房价暴涨时代已经结束，未来深圳、上海、北京、广州这样的一线城市依然会继续上涨（因为全国最富的群体，全历集中群体、受教育程度最好的群体、收入最高，年轻人最多，医疗、教育、科技、文化、创新、就业、消费、基建等各种优质资源的汇聚地）黄金地段优质资源，这些都是“刚需”！同理全省全市最有钱的买省会、地级市及以上城市！最重要一点2018年全国一般公共预算收入超18万亿，而我国的土地财政出让经预计2019年全年突破7万亿人民币，房价降了土地卖给谁所以涨价是必然社会要发展大家要吃饭！目前的因策施策的调控目的就是不允许大幅度下跌也不允许大幅度上涨，适当上涨是最好的目标，把控风险稳中有升！我们的房子已经够30亿人居住为什么不够因为很多原因就像在北京二三万月收入的人亦不一定在首都买得起买的轻松但是在老家小地方可以买好几套!劳动性收入是远远赶不上货币的贬值速度的11月CPI破4，预计2020年4月以前cpi破5还是好好多买点rourou过年吧，2020年重点城市房价预计会迎来一波小阳春！至于中西部县城和中西部非省内综合实力排名前三的城市房价主要收到各种成本的推升未来不怎么涨也会相对稳定和回调!鹤岗有二手小户型超过八年以上房龄四五万的房子，但是单价二、三、四千的优质新房也有，对于鹤岗市一百多万人口和严重老龄化的城市这也是没落县市的归宿！差异化两极化越来越大，一线城市，一二线城市新区副中心，一线城市圈城市群，强二线（根本就不存在新一线一说实力差距在那里）、二线、三线!最后房价永远涨不会怎么大跌吗?当然会有跌的那一天，纵观古今中外这是必然的周期性规律但是你是否等得到哪一天，到时候不谈你口袋里是否有钱，那时一文不值的水泥砖头还有人有兴趣吗？

JASON.LIANG · 发表于 2019-12-21 09:16

你如果相信了，不经自己头脑思考是比较蠢的。人云亦云。

洼泳2 · 发表于 2019-12-23 19:04

俺一直不看好大部分中西部的x域房产，但不代表房价就都便宜，人人都能买得起房子是一个伪命题（古今中外都不存在这是违背客观规律的）买好房子都是个人、家族、群体能力竞争后的结果，发达国家都没实现过人人买的起房很多年青人是租房住的我们的大城市不是一样吗！在哪里买房体现的是个人能力和家庭的竞争力也就是达尔文的进化论，物竞天择，适者生存，北上广深依然有很多人买房大部分人买的轻松吗？但可以证明一点他们的竞争力是种花家最强的！但是很多人镇、县城买房都困难，这体现的就是人与人之间，家族与家族之间竞争力的差异，这就要从自身家族等方面找原因了！
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@大道理我不懂，我知道恒大去年6000起，今年5000起，你知道为什么吗？

2009年以前xc大部分的房价都在几百元之间，08年的美国经融危机，wm很多城市特别是大城市都在跌，可以说除了温州一些特殊城市外一二三线总体都是跌的但也就不超过一年的事件集体报复性上涨，那个时候西部这些地级市也才一两千呢个时候买房就容易吗？（当时买房等于把钱存在房子里面货币的贬值被房价的增值所稀释购买力被保存在来了，说以看到了这个规律的沿海人炒房的很多）后面09年到19年你看看绝大部分城市房价什么情况（2013~2015总体稳定回调到09、10的水平吗？是不是高涨之后再回调我们经历过两三次但是跨度不是两三年的时间），那个时候一直说房价要跌空头十年后看着不可笑至极吗？如说是生活在一二线的普通家庭当时还买得起现在买得起吗？你看看十年前和十年后的物价涨幅你就知道房价能到回到（前提社会经济稳定运行情况下）几百元一平米吗？九十年代一套房子几千元可以回倒过去吗，货币是在以每年5%以上的速度在贬值！同时房子卖给谁没有一定经济收入的是买不起的也不可能卖给你，12~15年xc房价二三千多还回得去吗？5000起便宜吗？最先买的很多都是tz人员和土著他们对于这样的房价可以说是就是挑最好的楼层位置最好的服务质量最好的面积（改善一下居住环境，屁大的地方还考虑什么配套，人家就这一套吗？），全款OK！省市都好几套还在乎你县城的房价吗？六千起他买的出去说明什么强大的消费力支撑！五千起，主力消费力已经释放，后期项目推进，快速回款、尾盘!相信位置和品质没得前面的优良！未来可以确定是城市综合水平会加速房价两级分化！
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用唯物辩证的观点看问题，建立一下自我逻辑思维能力很重要，一切要根据客观现实的利益追求法则看待问题，当小清新，自认为风和日丽，岁月静好就tm是个s甜b！被坑了被骗了往往说是他坏，我很可怜，换一个角度俺可以理解为你为何如此之愚蠢！

洼泳2 · 发表于 2019-12-30 22:59

你才求精不懂，根本不理解我的认识观点！俺看好的是一二线城市圈的大城市，cpi上涨幅度大了难道不是通胀吗猪不计入cpi吗？但是经济一直上不去不就是滞涨?如果把房子计算进去通胀更高！二师兄一二年内较高价位是必然的供需矛盾，带领部分物价上涨，工业平是在通缩的边缘所以去产能等等都是在稳定资产价格这是风险并没有发生ok！通胀不是变相贬值吗？贬值没基础吗？外升内扁，十年前的100万和现在的100万能比吗？去年和今年比相对来说rmb是扁了老美才喜欢你升值hao高价抛售呢！为了放水刺激必然放松cpi 明年cpi必然较高位运行！我认为不看好大部分县城和地级市，并比不代表一二线的好房子不会上行县市核心区就会暴跌就算经济不好仍然有很强的抗风险性，一线又涨又跌北京总体下跌了深圳是在上行的！一线城市房价涨跌由于价位太高调整不是很正常吗?一线的趋势不是一直涨吗？当中有回调不是好几次吗？泡沫不破之前大城市还是上升趋势，小地方刚需还是不是时间到了就要买，滞涨长期下去将面临通缩这是风险但是你知道时间吗？最后主要城市（不看好大部分县市ok大城市必然更加稀缺未来是租房时代）房价不涨最大因素是经济问题！没有发生xx前依然会涨或者稳定回调在较高水平!

洼泳2 · 发表于 2019-12-31 09:37

转载-------------作者BLUEHOT_LX在2013年8月写了篇文章《未来的危机之源——M2提款权》

文章描述了战略资本撤离中国，即做空人民币的过程中，必然会烟幕四期，维持在资产价格高位，维持在汇率高位并完成2步套现出逃的过程。
也即是一个对冲是出逃的过程，所采用的战术手段是：明修栈道暗度陈仓！
首先第一阶段：明修栈道（QEn），暗渡陈仓（热钱出逃）
当下同样的战术，进入了第二阶段。
请看下面我国外汇占款变化的趋势图形。
从2015年下半年开始，资本可见清晰明显的规模化外流趋势，我国用释放存量超10万亿的对存款性公司债权这类无主货币来对冲，对冲并维护了资本出逃时基础货币供应萎缩的现象，期间我国基础货币供应并未明显萎缩，且甚至有微幅的增长。
下面图形中清晰可见，2年后的2017年下半年开始，外占数据几乎维持相对稳定了。
但是从2017年6月底后至2019年6月的2年时间里。
我国全口径外债余额增加4400亿美元规模，折合人民币约2.85万亿人民币规模。
同时，该区间贸易顺差测算为：2017年下半年约为1.4万亿人民币，2018年全年为2.3万亿人民币，2019年上半年约为1.2万亿。
这2年贸易顺差合计约为5.1万亿人民币，结合融资外债增量规模。合计为7.7万亿人民币。
按逻辑来说，这7.7万亿人民币的资本流入，折合位1.1万亿美元的资本，应该要体现在央行的外汇资产数据中，同时并体现到我国的外汇储备中。（商行本可以缓冲承接一部分，但是考虑到该区间商行流动性频繁紧张现象，因此，商行不可能过高规模承接这个外汇储备而不去向央行结汇来化解流动性危机，因此该因素忽略。）

最后看该图形中的近2年来的外占变化数据，相当稳定，犹如一条直线。我们知道，资本例如导致外占变化会如前面的不规则形状，而这里，必然同样有相当当量的战略资本是对冲出逃掉了，而且，一定有内部人员配合，你进入多少，那么我就最大规模流出多少，别忘了前面引用的数据是季度数据，而这里外占数据引用的月度数据。
因此得出结论，我国内部有人配合在对冲式让战略做空人民币的资本大出逃，而我们全社会仍未警惕和警醒。

这就是明修栈道，暗度陈仓在金融领域的完美应用！

ARE YOU GOT IT!

凤凰山浪子 · 发表于 2020-9-13 17:04

我相信正义 · 发表于 2020-9-22 18:04

啥子狗二妈咋的都拿来在这上面发

洼泳2 · 发表于 2020-11-17 11:57

并不是瞎猜测，而是这条路必然到来（核心就是债务驱动M2的增长以及部分存款准备金模式------所以数字货币就是实现百分之百的存款准备模式防止金融j兑------）只不过时间和周期规律并不是想的那么一触而就，房价的涨跌不是看房地产市场本身，而是看银行的信贷规模扩张和经济的可持续发展！房地产的稳定必须以银行的稳定为前提！
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cp2.假如某人是购房刚需中的刚需，我并不会给出明确的建议是买房还是不买房，只是建议不要大额负债，其他的自己斟酌处理。
给出这样建议是有原因的，假如全款买了房，未来房价下跌了，你也只是资产缩水，变穷了而已，至少还有房，未来还有希望，假如大额负债碰上大跌，并伴随着失业收入减少，那么沉重的债务负担，会令人绝望，对未来不会再有好的希望，甚至有性格缺陷的在家庭矛盾增加的情况下可能走上极端的路途。我们都知道，0值永远要比负值更大，因此，穷人也比高额负债的人的处境会要更好一些。在很极端的小概率情况下，这个建议可以认为是一条救人的建议。
3.我相信现在没有谁是睡大街上的，只是各自的居住条件和居住环境有不同而已。假如真因某些原因急需改善居住条件（如婚期临近），那么我的建议是降低住房需求，租房或者购买二手房，要做到这一点，其实有点难，这需要改变身边的人的价值观，减少他们的攀比虚荣心，所谓江山易改本性难移，要做到这一点真有点难度。但是我的建议提出来，各自根据自己的实际具体情况斟酌处理。

即使我们今天有那么一点点不如意，但是我们也要对明天满怀激情与充满期待和希望，相信我，明天的太阳一定会照常升起，这是自然规律。因此，我们也必须要对各种规律（如经济规律，金融规律）抱有一定的敬畏之心。[/cp]（转载布鲁克）