机构：改善需求成交易主力 全年商品房成交破15万亿

楼市小编

58同城、安居客发布《平稳有序 砥砺前行——2019年楼市总结》报告。报告指出，2019年全年商品房销售金额再创新高，商品房成交破15万亿元已无悬念。二手房市场挂牌价总体较为平稳，部分新一线城市及上海周边城市二手房挂牌价涨幅明显。从置业目的来看，改善自住成为首选，三居室需求占比提升。


一线城市新房成交面积上涨


报告称，2019年全国商品住宅待售面积持续减少，截至11月份为22281万平方米，同比下降12.6%。另外，办公楼待售面积自6月份开始出现缓慢回升，截至11月份达3695万平方米，同比增长3.9%。


新房市场方面，一线城市新房成交表现相对较好，同比去年成交面积均有不同程度上涨。今年1月至11月，北京商品住宅成交面积640余万平方米，同比增长近六成；成交价格方面，北京、深圳、上海商品住宅成交均价在5万元/平方米上下浮动，深圳11月调整豪宅标准对成交价格造成一定影响，出现短暂上扬。


值得关注的是，房企在整个四季度“抢收”的现象依然十分普遍，因此预计商品房成交水平12月或有可能超过11月。从销售金额增长速度来看，排名第一的是西部区域。而东北地区开发投资降温的速度在今年表现尤为明显，低于2018年全年17.5%的水平。

苏州二手房挂牌价同比上涨15%


二手房市场方面，报告指出，2019年，全国二手房挂牌房源量在春节期间处于低位，3月开始逐步走高；6月份为全年二手房挂牌房源量最高点。挂牌价方面，2019年，一线城市的二手房挂牌价总体较为平稳，部分新一线城市及上海周边城市二手房挂牌价涨幅明显，苏州二手房挂牌价同比2018年上涨约15%，南京、宁波也有约10%的涨幅。


2018年以来，全国用户二手房户型偏好正缓慢变化，一居室和二居室偏好人群占比缩小，偏好三居室人群占比逐步上升。从总价来看，偏好二手房总价在150万以下的用户占比接近70%。


58安居客房产研究院分院院长张波认为，三居室需求提升，进一步说明市场改善型需求正在稳步扩大。可以预见的是，市场改善需求将逐步成为房产交易主力。


37.1%购房人有海外置业意愿


除了国内选房之外，部分购房者将目光投向热门海外置业城市，海外置业成为风潮。报告指出，49.7%的意向购房人群选择在经济较为发达的北美国家（美国、加拿大）置业，43.9%的人群购房预算在100万元-300万元之间。


不过，多数购房者对于海外置业仍持谨慎态度，调研中，仅37.1%的购房者有海外置业的意愿。超四成的意向购房人群表示是因为海外房产的升值潜力较大，也有43.9%的意向购房人群表示是为了小孩在外国读书而准备。

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