2020年，全球房价泡沫会破吗？来自经济学人杂志

建筑的初心 · 发表于 2020-1-6 17:32

十年前，美国价值1.5万亿美元的次级抵押贷款支撑的证券市场崩盘，引发了一场几乎吞没世界经济的资产大甩卖。如今在全球最大的几个住宅市场，房价已经反弹至接近或超过危机前的高点。《经济学人》的房价预测模型显示了一些令人担忧的问题。

《经济学人·商论》一月刊文章

《房价图解》（House prices in graphic detail）

根据标准普尔的数据，在不考虑通货膨胀因素的情况下，美国房屋价格现在比2007年的最高水平高出15%。在英国，尽管过去三年来住房受到英国退欧不确定性的打击，价格仍比2008年上涨了21%。与此同时，在澳大利亚、加拿大和新西兰，住房在2009年初几乎没有下跌，后来又疯狂上涨：如今与2009年相比平均增长了40%。

房价上涨是个全球现象。在过去的十年中，中国多次试图遏制住房市场的狂热情绪：在这十年里房价几乎翻了一番。许多欧洲国家（尤其是德国、瑞典和法国）的决策者已开始担心太多的资金涌入住房市场。

在最近这轮上涨中，全球门户城市的房屋价格已经远远高于其他地区。在国家层面，我们的估值指标显示了一些令人担忧的东西。在加拿大、澳大利亚和新西兰，比起与收入的长期关系，房价被高估了约40%。在英国，与租金相比，价格高估了40%。但是，美国的房屋看起来价格合理。

《经济学人》建立了一个房价预测模型来预测未来18个月的房价通胀，它曾在2006年发现美国房价即将下跌。我们的模型对2020年有何看法？