北发展，南生活 2019年青白江城市格局巨变

楼市小编 · 发表于 2020-1-8 09:56

18年5月，对于青白江来说是一道分水岭。
这个节点之前，青白江作为成都中心城区唯一不限购的区域，备受市场的关注，使得众多被限购政策阻挡的购房者纷纷涌入了青白江。而在此之后，不少业内人士都认为，限购政策成为阻挡青白江楼市的一道门槛，因为限购了的青白江和成都其他城区相比并无太大的优势。

而对于青白江来说，房地产的稳步发展是其一直追求的目标。
从青白江房地产的土拍来看：
2016年，区域平均成交楼面地价为534元/㎡；
2017年，区域平均成交楼面地价飙升至2874元/㎡，金科、万科、佳兆业、新城控股、美的地产、人居置业纷纷入驻青白江。
2018年01月23日，8家房企争相竞争青白江地块，终被恒大以楼面地价3942.86元/㎡，成交总价14.38亿元获得；
2019年3月20日，成都市智汇新城投资发展有限公司竞得青白江58.652亩纯住宅用地，成交楼面地价4010元/㎡；
2019年05月28日，万达地产集团竞得207.8563亩，容积率2.5的青白江地块，标志着青白江万达广场正式官宣落地。
2020年1月6日，青白江面积为12.7918亩（8527.84平方米）地块，经过70余轮竞价由成都泰业投资开发有限公司竞得，溢价223.32%，成交总价为3854.58368万元.
（数据来源：锐理数据）
从青白江房地产投资的数据可以看出，限购政策反而成为了市场的“试金石”。在限购之后，各大地产开发商对青白江的投资，反而越发增加。

19年青白江全面发力
跻身近郊楼市销冠
成都各大城区之间，城市发展水平不平衡，市场开发程度、产业聚集度、人口支撑度、交通通勤度等等都需要综合研判。因此，大部分房企在入驻各大城区的决心亦有所区别。

青白江为成都国际铁路港临港服务业聚集区，是二圈层唯一划入中心城区范围的区域，更有城际列车与成都中心快速连接。他们对房企吸附力更强也有章可循。青白江区域发展的硬实力，使得整个区域备受开发商们的关注。包括万达，万科，金科，美的在内的开发商纷纷进驻。这些开发商进一步带动了青白江区域居住体验的发展。

在《成都市青白江区2019年国民经济和社会发展计划草案的报告》（以下简称：《青白江2019草案》）中，青白江政府也提出，“2018年青白江房地产市场平稳健康发展。秉持经营城市理念，加强房地产市场调控及城市品牌推广，持续深入招大引强，吸引品牌房企入驻我区。“
从数据上也可以反应出青白江房地产市场的情况，2020年1月6日，经过70余轮竞价由成都泰业投资开发有限公司竞得，溢价223.32%，成交总价为3854.58368万元。青白江以智慧产业城为突破口，一系列改革正大刀阔斧的进行中。从去年开始，整个青白江地区的房地产市场，在区域相关职能部门的大力推动下，众多品牌开发商的争相进驻，促进了青白江的房地产市场良性健康的发展。
备受众多开发商热切关注的青白江智慧产业城，是区政府打造的国际化中央商务区，目的在于推进产城融合、配套“一带一路”产业功能，打造国际化中央商务区，发展总部经济、商务会展、科技研发、文旅创意、数字经济五大主导产业。
目前，智慧产业城城市配套还相对短板，而万达的落地将极大地拉动城市有机更新，为青白江锦上添花，缔造青白江城市繁华新篇章。同时，青白江万达广场也将有力地推动整个智慧产业城的建设发展，推动青白江人居环境改善驶入发展快车道。

城市一路向南
北发展，南生活格局形成
《青白江2019年草案》提到，2020年青白江要不断提升蓉欧枢纽功能；今深度融入“一带一路”建设和长江经济带的开发开放；依托国际铁路港和自贸区建设，加快发展大宗贸易、跨境电商，构建完善的服务业产业体系；引进盒马鲜生等16个项目，苏宁云商等20个项目开工建设等……

围绕着青白江自贸区和蓉欧快铁的北部建设和发展正在大踏步前进，大部分的青白江人亦认为，他们的城市发展是向北而行。但是，这一发展趋势，在万达进入之后发生了整个城市的发展趋势有了些许的变化。
尤其是在青白江万达来了之后，以“万达在哪里，城市中心就在那里”的核心理念的带动下，极大程度推动了青白江房地产市场发展。青白江万达金街商铺的销售，在整个青白江商业的销售量都名列前茅；青白江万达的洋房和高层，在价格高于其他项目的情况，凭借项目过硬的实力和区位的优势，获得了市场和口碑的双赢。

青白江万达成功地重塑起了南部生活中心，随着2020年年底青白江万达广场的开业更将带动起整个区域的发展，将青白江生活、娱乐、商业的中心统统转移到万达广场所在地。大量高端品牌的进入，也将极大地满足青白江人民的生活所需。而万达的金街和广场未来的开放，也势必成为青白江南部的商业中心，不断提升青白江人民的生活品质。