蓬安县凤凰锦秀实际建造与沙盘和宣传信息不符，开发商是否存在虚假宣传？

Lm1208 · 发表于 2020-1-16 13:01

当初和所有业主一样，看到凤凰锦绣打着“水景园林，品质社区”、“观景洋房，紧致奢华”、“品牌商业，强势入驻”等醒目的标语，以及看到售楼部大厅中央精心设计的沙盘所反映的小区全貌和建筑风格，特别是主打水景园林的中庭风格，尤其令人心动，就这样我们满怀期许的选择购买，计划 2020年 6月房屋交付，我们也很关注小区的修建进度和情况，但是根据目前的建造情况，小区大门风格及绿化，商铺外面的绿化以及中庭的结构风格和绿化建筑与当初图片、视频宣传和沙盘严重不符，引起购房业主严重不满。
下面实际照片与宣传进行对比：
1、小区大门风格及绿化与宣传不符（左图为实际，右图为宣传

根据图片可看出，目前大门已基本建成，但是与宣传或沙盘的结构不符，实际建成梯，而宣传中则是两次汇聚的弓型梯，且有喷泉及多级蓄水池。
2、疑似商铺外无绿化（左图为实际，右图为宣传

目前商铺外已铺装完，未预留种树坑洞，右下视频宣传的数是不可能种了，是否会有右上图中绿化暂时不知
3、小区中庭道路绿化设施/水景园林主题与宣传不符（上图为实际在建，下图为宣传）

上图是实际在建的中庭，下图是沙盘和宣传视频中的中庭

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虽然目前中庭尚未完工，但是根据目前种绿化品类以及种植位置以及地面铺装仍可看出不同。
小区业主群里掀起了不满情绪，都只质疑开发商是否在按宣传上面的进行建造，业主们表示：
若后期房屋交付时，出现很大差异，未按宣传内容进行建造，大家会选择法律途径进行维权，以下截图来自小区业主群聊天部分内容。
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总结：虽然目前凤凰锦秀尚未完工交付，但是根据目前的建造，开发商进行简易处理，与当初宣传存在很大差异，由于事关各个业主切身利益，要求开发商明确就此说明并表态，特别是当初宣传的水景主题中庭，希望开发商能够按照宣传内容进行建造。

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印忿泛 · 发表于 2020-1-16 13:37

请相关部门了解调查下，谢谢！

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菲份眼健康咨询 · 发表于 2020-1-16 13:46

本人也是小区业主之一，本人一直在外务工，看到邻居们发的图片真的很失望，当时就是奔水景园林买的，现在却没有了，希望相关部门能出面与开发商协商解决问题。

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朱186 · 发表于 2020-1-16 14:06

绿化只有几棵小树个稀稀拉拉的草，什么水景园林？什么都没有

朱186 · 发表于 2020-1-16 14:06

太失望了😞

aniuged · 发表于 2020-1-16 14:11

康师傅牛肉面包装袋的牛肉一个道理

誓言★谎言 · 发表于 2020-1-16 14:14

顶

xinyu290048 · 发表于 2020-1-16 14:43

顶，差距有点大，希望开发商尽量把绿化整好

手机用户5068A3 · 发表于 2020-1-16 15:13

我当初就是冲着水景园林去买的，这就是我当初看到的平面图，请问水景园林不修了吗？https://img.mala.cn/forum/202001/16/151357uvy5qxzv3tmvqvtt.jpg

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1-1-2003 · 发表于 2020-1-16 15:17

我昨天打电话问销售，被骂了一顿，还说你决得不好就不要住

pa2020 · 发表于 2020-1-16 15:41

严重关注! 这个绝对是虚假宣传!

司拖都 · 发表于 2020-1-16 16:00

本地开发商是搞不出来作品的，买房一定不要去考虑本地老板开发的房子

逄完厨 · 发表于 2020-1-16 16:02

说正常的我不知道是开放商派来的，不能一模一样但你至少要达到80%的程度。这个就是开放商虚假宣传。

阴断陕 · 发表于 2020-1-16 16:03

希望相关部门能够如实核实。毕竟一套房对于普通人来说是一辈子的积蓄。

誓言★谎言 · 发表于 2020-1-16 16:07

虚假宣传

印忿泛 · 发表于 2020-1-16 16:11

@手机网友虽说实际与设计不可能一模一样，但宣传的【水景园林，品质社区，观景洋房】影响了购房者的价格。
我们请相关部门介入了解，熟是熟非，自有分晓。

农泵汇 · 发表于 2020-1-16 16:12

顶起，差距太大了

pa2020 · 发表于 2020-1-16 16:14

随意变更原规划图纸修建，不单单影响房屋价值，还可能因达不到验收标准，影响到不动产权证的办理。

-10℃ · 发表于 2020-1-16 16:16

商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人（开发商）就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦当视为合同条款，开发商如有违反，应当承担违约责任。
　　具体分析该条规定可见，一般的商品房销售广告楼书仍是要约邀请，不具有合同上的效力，不能约束开发商。如果广告楼书符合特定的条件，即对出售的房屋及其设施的品质、种类等描述为具体和确定的，如50％的绿化率、水景住宅等，并且这种描述（说明和允诺）对购房者的购买行为和接受的房价产生了决定性作用的，即使广告楼书未作为购房合同条款，也当视为合同的一部分，若开发商最终交付的房屋与广告楼书内容不一致，则要承担相应的违约责任。