特大喜讯：巴中房价大幅度降价

geniusyangfu · 发表于 2009-12-7 13:04

脑壳进水了~~~

小於儿 · 发表于 2009-12-7 19:34

三千,我去成都周边买.更有长值空间.巴中,哈哈哈哈哈哈

我在倚墙等红杏 · 发表于 2009-12-7 23:59

不要我有

老茶叶店 · 发表于 2009-12-8 16:58

巴中降到3000元／平方米，平昌降到了2800元／平方米了，就等没房的人回归大自然住进茅草屋了。

a69192562 · 发表于 2009-12-8 17:19

楼主你就扇起吵撒！还大跌我看跌了你就没饭吃了

szh4430 · 发表于 2009-12-8 20:43

哈戳戳的·

LZ脑壳有包，鉴定完毕！

wtucgogy · 发表于 2009-12-9 21:10

:@在你眼里这还便宜，那什么样的才叫贵，:curse:

冰山雪源 · 发表于 2009-12-9 21:35

简直是个疯子

凡人烦 · 发表于 2009-12-10 11:24

明年房价多半还要降，要降到5000一平方，我明年将隆5000就买，靠！

madonghai · 发表于 2009-12-10 15:32

你娃老壳遭车撞过。。

南台晓月 · 发表于 2009-12-10 20:08

楼主很可爱{:3_51:}

東遊亂逛 · 发表于 2009-12-11 10:01

回复 1# 人猿泰山始祖

这家伙脑子进水了。

人猿泰山始祖 · 发表于 2009-12-11 23:03

http://img.mala.cn/attachments/dvbbs/2009-10/2009101620313400122973.jpg

“坐在马桶上洗澡的超小户型在西安问世了。”近期西安创造的这个房地产界“全国之最”成了网民们热议的话题：这么小的房子到底咋用？谁在用？

　　最新鲜抽油烟机形似抽屉

　　“天哪，13平方米，这房子得坐在马桶上洗澡。”有网友说。许多网友将这种超小户型戏称为是“火柴盒式住宅”。22岁、去年才从南郊某高校英语专业毕业的大学生李莉(化名)，如今就租住在这个“火柴盒式的住宅”内———建筑面积约13平方米。李莉说，“使用面积可能也就10平方米吧。”

　　昨天，记者跟随李莉来到她的家中，一出电梯，眼前纵横交错的通道一下子让记者有些不辨方向，似乎满眼是门。粗略数了一下，仅一个单元内，一层就有住户二三十户。

　　记者迫不及待地敲开了李莉的家门。门厅靠墙一侧有一米多宽，这个我们居家时最常用来置放鞋柜的地方，是李莉家的开放式厨房。贴着墙面设置了操作台、水槽、吊柜。形似“抽屉”的抽拉式的抽油烟机被巧妙地隐藏在吊柜内。抽出，抽油烟机便亮灯开始吸取油烟;推进去，便自动熄灯停止工作，丝毫不浪费空间。洗菜、切菜、炒菜做饭等等环节，都可浓缩在一米多长的操作台上。

　　最惹眼有可能坐着马桶洗澡

　　与房门直对的便是传说中要“坐在马桶上洗澡的卫生间”了，记者看了一下，这个卫生间最多也就两平方米大。门被设计成向一侧推拉折叠式，这也是为了少占空间。卫生间内除去马桶、电热水器、面盆，剩下的空间就只容一人站立。对于网友评论“坐马桶上洗澡‘狂喜’”，李莉笑着说：“没那么夸张，不是非得坐在马桶上洗澡的，我是站着洗澡的。”

　　而左手边六、七平方米主体空间内，体现着这个房子最主要的功能———睡眠。李莉贴着墙放了一米宽的单人床，床旁边放置了一台简易的电脑桌，床脚头放着简易衣架和小茶几，这几乎占满整个空间。记者参观时，李莉已经退守到门口，因为太挤。“床要再宽一点儿，就放不下了”。李莉说，平时搞房间卫生的话，还要“借地打扫”，凳子、纸篓、茶几全都得移到过廊上，不然地都扫不开。

　　最看中麻雀虽小肝胆俱全

　　李莉的左邻右舍都是些什么人？这点李莉并不太清楚，“反正住在这儿单身年轻人挺多的。”李莉选择这里居住，最看重的是：“这里麻雀虽小但肝胆俱全，总算是个独立的完整的个人空间。能随时洗澡，而且还算安全。”

　　去年毕业后，李莉没有找工作，而是全力备战明年考研。为什么选择这里住？李莉说，以前有同学在城中村租住过一阵子，但丢过东西，自己不敢尝试。今年四月份，李莉作为这间蜗居的首位租住者搬进这里。每月房租360元。“还算能承受。”李莉说。

人猿泰山始祖 · 发表于 2009-12-12 01:20

回复 113# 人猿泰山始祖

兄弟，换脑筋——买房不如买车子！！！！！

目前，中国房市大泡沫，已经让政府束手无策，房市再挺一段时间，必然如股市一般狂跌！但是，偏偏有那么多人抢房子！

我忠告一句，买套二三十万的房子，不如买辆五六万的车子，在巴城下班后跑个早中晚，一天随便整个一百多。一年时间，车钱就回来了！

房子买在那里，如果不住，就只能出租，但租金远低于贷款利息（以年息五厘算，年租金应该是一万多，实际上租金只有五六千）。要几十年才能把老本挣回来——那个时候，你离进棺材的时候就差不多了。

所以，拼命贷款买房子的是典型的球闷龙！！！！！！！！

多干实事 · 发表于 2009-12-12 10:27

疯了

人猿泰山始祖 · 发表于 2009-12-12 11:43

http://image1.chinanews.com.cn/08p/PhotoN/081127/081127160za_3.jpg

华远集团总裁任志强。(资料图) 中新社发王辰摄

　　昨日，针对人们目前到底该不该买房，地产大鳄北京华远集团董事长任志强再次抛出争议性观点，表示只有高收入者才有资格购买商品房，而中低收入群体的居住问题应靠经济适用房或者廉租房来解决。
　　在由经济日报报业集团、中国企业家杂志社主办，主题为“新商业文明的中国路径”的2009(第八届)中国企业家领袖年会上任志强指出，中央的相关文件实际上就已经表明，高收入者才有条件到市场去购买商品房，而中低收入者是用经济适用住房或者廉租房来解决居住问题。而如果要问什么时候该买房，好几年之前早就该买房。
　　对于明年我国房地产市场的发展预期，任志强表示首先做房地产必须要有乐观的心态。“我在哥伦比亚大学上学的时候，老师告诉我们要想当房地产商，你必须永远是乐观者，不是乐观者，你就别投资，因为你的投资一定是在两年或者三年之后才能兑现。如果你不乐观，两三年以后怎么办。所有的地产商都知道，你可能会考虑短期会不会有政策波动，政策波动对地产的影响，如果对长期没有乐观主义，趁早离开房地产行业。如果要干，就要认为一年会比一年好。”
　　在乐观心态的基础上任志强认为，房地产企业不要光从指标上认为明年的增长会比今年更多。“要想增长50%、70%、80%的营业额，除非再有一个低潮，没有低潮以后，这个增长速度不会太快。今年将近4万亿的消费，8亿多平方米面积，即使增长10%也是巨大得不得了，整个一个欧洲也不如这10%的增长。”

人猿泰山始祖 · 发表于 2009-12-12 11:44

华远集团总裁任志强。(资料图) 中新社发王辰摄

　　昨日，针对人们目前到底该不该买房，地产大鳄北京华远集团董事长任志强再次抛出争议性观点，表示只有高收入者才有资格购买商品房，而中低收入群体的居住问题应靠经济适用房或者廉租房来解决。
　　在由经济日报报业集团、中国企业家杂志社主办，主题为“新商业文明的中国路径”的2009(第八届)中国企业家领袖年会上任志强指出，中央的相关文件实际上就已经表明，高收入者才有条件到市场去购买商品房，而中低收入者是用经济适用住房或者廉租房来解决居住问题。而如果要问什么时候该买房，好几年之前早就该买房。
　　对于明年我国房地产市场的发展预期，任志强表示首先做房地产必须要有乐观的心态。“我在哥伦比亚大学上学的时候，老师告诉我们要想当房地产商，你必须永远是乐观者，不是乐观者，你就别投资，因为你的投资一定是在两年或者三年之后才能兑现。如果你不乐观，两三年以后怎么办。所有的地产商都知道，你可能会考虑短期会不会有政策波动，政策波动对地产的影响，如果对长期没有乐观主义，趁早离开房地产行业。如果要干，就要认为一年会比一年好。”
　　在乐观心态的基础上任志强认为，房地产企业不要光从指标上认为明年的增长会比今年更多。“要想增长50%、70%、80%的营业额，除非再有一个低潮，没有低潮以后，这个增长速度不会太快。今年将近4万亿的消费，8亿多平方米面积，即使增长10%也是巨大得不得了，整个一个欧洲也不如这10%的增长。”

人猿泰山始祖 · 发表于 2009-12-12 13:00

建筑商捅破楼价黑幕：每平米仅679元！
建筑商, 楼价, 黑幕
　　“楼房建筑成本，每平米就是679块钱！谁不信，我可以把发票拿出来，一样样地算个清楚，让全国人民看看！我在网上说出了内幕，不知道有多少人骂我说了假话，还有人威胁我，说我不该坏了‘规矩’，让我小心‘狗头’。我一不做二不休，再讲讲这个内幕，想借新华网再张扬一下……我豁出去了。679，每平米，就是679！”

　　房屋的建筑成本到底是多少钱？我想不是建筑商谁也不能真的说清楚，就算知道要么也是道听途说或是一知半解！但是哪位建筑商能够扯下建筑成本的这块房地产商的遮羞布呢？

　　内幕：成本竟如此低

　　承包建筑总面积11893平方米的商品房，给地产商合同上的交货价是808万元，每平方米的建筑均价为679元，而实际建筑成本是每平方米572元。180天就赚80万！

　　证据：所有的采购材料的发票和收据，也有他与各个班主签下的所有合同。一共31份，主要包括材料和人工两大块。

　　详单列举：

　　钢材，每吨要4200元。(目前2008年钢材价格已经跌到3000多元每吨)

　　人工费，铁工为7元/平方米，木工是16元/平方米，泥工为5元/平方米，砌砖差不多是一角钱一块砖，而负责贴外墙瓷砖的人要24元/平方米，合计1332758元。

　　打桩、防雷、给水、排水、消防花了差不多71万元。

　　土建部分的材料成本是4061189元。

　　其他一些费用713054元。

　　工程包工包料的真实成本是6803993元。

　　利润成本有多大？

　　看看在180天的工期，建筑上的报价808万的情况下，扣除成本，赚了多少？心里就清楚了！这还仅仅是建筑商的利润。

　　房价究竟由何构成，又贵在哪里？

　　房价的构成：建筑费用仅占四成

　　土地费包括土地取得费用和土地开发费用，占到总房价的20%左右；

　　建筑安装工程费用，这部分在总房价中约占40%；

　　市政公共设施配套费用，这部分占到总房价的20%~30%；

　　各种税费，这部分占总房价的10%~15%；

　　除此之外，房价中还包括开发商的利润和房地产流通费等项目。

　　房价你到底贵在哪里？

　　土地使用权的转让费和房地产商的暴利，有一位房地产商说房地产利润“何止100%”。
　　隐性成本的存在，即所谓无法说出口的无法计算的成本。比如有房地产商说利润达到150%，其中一半要用于“勾兑关系”。

　　从降幅看房价暴利

　　曾经有一段时期，社会上要求公开房价成本的呼声相当高昂。当时，华远地产的掌门人任志强回应这项议题时，发明了一句妇孺皆知的名言——房价成本好比老婆的内衣，公开不得。

　　房价成本的秘密，对开发商而言，无疑是一柄达摩克利斯之剑。有太多见不得人的东西，被裹挟在“成本”这个藏污纳垢的概念之中。比如说，竞标土地行贿官员，银行贷款打理关系，这些成本始终无法端上台面；再者，房价离谱的暴利，一旦广而告之，势必不能见容于诉求平衡的社会心理，点燃大众的仇恨。

　　在楼市持续萎靡不振之际，开发商被逼通过降价打开销路自救，这也给外界提供了观察房价利润的机会之窗。

　　大家知道，赔本的买卖没人会做，即便是降价，也只是让利，并不会亏本。具体说来，开发商降价5%，他的原有利润必然≥5%。恒大地产南京项目一鼓作气下降35%，在假定保本略赚的情况下，其利润必然高过35%。这是传统制造行业、服务业永远无法比拟的暴利。也难怪，如今国内资本市场念兹在兹的都是房地产。海尔电器做得好好的，也不忘到房地产捞一把，便是显著一例。

　　一句话：房价，现在离真正的底儿远着哩。