购房者或等到“好消息”：央行再“降息” 预计2月份LPR大概率下调

楼市小编

2月17日，央行发布公开市场业务交易公告，为对冲央行逆回购到期等因素的影响，维护银行体系流动性合理充裕，2020年2月17日人民银行开展了2000亿元中期借贷便利（MLF）操作和1000亿元7天期逆回购操作。
具体情况显示，自今日起，央行开展2000亿1年期中期借贷便利（MLF）操作，中标利率3.15%，较此前下降10bp；开展7天期逆回购1000亿元，中标利率2.4%。今日有1万亿逆回购到期，无MLF到期，共实现流动性净回笼7000亿元。
专家分析称，降息是实体经济、股市、楼市的利好，它在意料之中。这一轮降息之后，2020年还会有降息，至少还有15个基点，甚至更大空间。
在央行“降息”之后，截至今日晚间收盘，股市呈上涨态势。沪指涨2.28%报2983.62点；深成指涨幅2.98%报11241.5点，创业板指涨3.72%。A股的房地产板块多数呈现上涨态势，不过，金科股份(000656,股吧)、保利地产(600048,股吧)、大悦城(000031,股吧)、中南建设(000961,股吧)、万科A、南山控股(002314,股吧)呈微跌态势；金科股份跌0.26%，报7.53；保利地产跌1.01%，报15.74；大悦城跌1.13%，报6.1；中南建设跌1.23%，报9.64；万科A跌1.23%，报30.42；南山控股跌2.3% 。涨幅最高的地产A股是是中天金融(000540,股吧)，涨10.06%，报3.72。

预期之内的下调
业内分析人士称，此次下调是预料之内，早在2月1号，央行副行长潘功胜就提到，人民银行将提供充足的流动性，加大逆周期调节强度，保持金融市场流动性合理充裕，维护货币市场利率平稳运行。并且，潘功胜还于2月7号的发布会上再次说明，下次MLF利率和2月20日LPR有较大概率下行。
方正证券(601901,股吧)首席经济学家颜色也对媒体表示，这次公告说是突发，实则全在意料之中。一月份通胀大幅上扬，而二月份的通胀很有可能维持高位，环比或进一步上扬，因此这次MLF的操作应当说是较为温和的，并没有强刺激。
受当下客观因素影响，既要维护市场稳定，又不能给市场造成大水漫灌的假象。所以掌握好这个平衡才是最重要的。为维护特殊时期银行体系流动性合理充裕和货币市场平稳运行，1.7万亿的流动性已经发放。可以说对市场的信心提振有很大作用。有助于金融机构做好流动性管理，维护货币市场利率平稳运行，更重要的是鼓舞士气。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次央行进行了两项操作，即包括中期借贷便利操作和7天期逆回购操作，客观上进一步释放了流动性。从流动性规模来看，包括MLF的2000亿以及逆回购的1000亿，客观上为银行等金融系统增加了更宽裕的资金，有助于后续积极支持实体经济的发展。而从利率本身来说，逆回购操作利率相对持平，而MLF利率则有所下滑，从此前的3.25%下降至3.15%。客观上使得资金成本进一步降低。

LPR存下调可能
严跃进提出，MLF利率下滑，客观上会影响LPR等指标。包括此前央行部分官员也表示，LPR存在下滑的可能，所以这都对后续LPR中长期贷款利率等预判形成了支撑。不排除2月份新公布的LPR数据会继续下调，这也体现了当前对于中长期资金成本下降带来积极的意义。而中长期贷款中，房地产贷款包括房地产开发贷款和个人购房贷款的比重相对大，所以这会使得后续房贷利率进一步下调，对于当前房企度过特殊时期、以优惠利率来促进项目销售等，都具有积极的作用。
业内专业人士对于购房者置业的建议是，LPR购房贷款最好选择利率一年一变，时间越长越不利。房贷利率主要受LPR利率影响，而LPR利率每个月变动一次，选择时间最短的一年一变，能够最大限度的获取LPR利率下降趋势。并且最好选择1月1日作为重新定价日，也就是利率变化时间点。
对于未来市场的展望，光大证券(601788,股吧)首席固定收益分析师张旭表示，其实房贷利率的下降有助于降低购房成本。有机构数据显示，首套房贷款利率已经连续两个月下调。就全国而言，城市之间房贷利率存在差异，不过近两个月来总体基调均以下调为主。但就目前来看，购房者大量入市的现象不会出现，在整体环境低迷的背景下，短期内，楼市的交易量仍难升温。
房住不炒，依然是中央对房地产的明确定位。