年轻人,不要再贷款买房了 未来房子的趋势的续集

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　　当代你没有房子，连相亲的机会都没有，有人有人笑谈：是中国的丈母娘，逼高了中国房价！原因真的是这么简单吗？

　　那么我们来看看现象，在中国，25岁就是一个成家的年纪，买婚房已经成为主流，买房子99%需要按揭贷款，如果是富二代，我们就不先考虑这些人，这个贷款一背就是一辈子，看看那些日本人，老年的时候还在努力工作，还在用时间来赚钱，来养房子，已经被房子拖了一辈子，为房子工作了一辈子，其实这样在日本还好，日本有很多公司都不裁员，公司会对这些没有什么价值的员工，投放在窗户边的座位上，来养老。

　　但是在中国，中年危机都提前到30岁了，举个例子中国民族企业某为，实行末轮淘汰，每年都对员工进行考核打等级，年底考核打个C，那就完了，三年不涨薪水，打个B,年终奖40%，公司的薪水架构按照金龙鱼模式1:1:1，假设基本年薪街薪30w，那么年终奖30w，奖金30w，如果打D，不好意思啥也没有，直接劝退，前段时间有个帖子35岁中年危机，被辞退，能干到35岁，已经是人中龙凤了，精英中的精英。你的工作都不稳定，但是你的贷款稳如死狗，不对，随之未来3年美联储加息，中国也只能屁颠屁颠地加息，你的贷款只能稳定的上升。你的生活压力会越来越大。这个还是在房价稳健上升的时候，我们做出的比较好的推测。

　　中国人为什么买房，其中还有一个就是，现在不买，以后还会涨，房价永远比工资涨的快。现在不买，恐怕以后再也买不起了！现在的房奴，今后的千万富豪。开发商和中介疯狂地灌输这些思想，当你的财商没有他们高的时候，会深信不疑。

　　事实真的是这样吗？

　　在研究改革开放初期的经济现象时，发现一个很有趣的现象，就是媒体舆论引导经济的秘密。

　　案例一：在70年代，电话刚刚兴起的时候，就有舆论称：楼上楼下，电灯电话是富裕人群的象征，是身份的标志。那时候有一部电话，可以被神化到领导干部的层次。所以，在上海即使安一部电话5000多，也有很多人排队去买。图的啥？身份，面子，潮流！媒体舆论引导之。现在座机5000元？笑话，前不久，移动跑到我家去，免费送了一台给我妈。我妈还嫌家里电话多。丢一边去了。

　　案例二：结婚三大件。三大件，即自行车、手表和缝纫机。而80年代，结婚时的“三大件”就变成了冰箱、彩电、洗衣机。到了90年代，“三大件”水涨船高了，更新成电脑、空调和摩托车。

　　如今，结婚“三大件”被默认成“三大子”，即“房子、车子和票子。

　　每一个时代的商品工业的大发展，都便随着舆论引导。所以呢，房子也是有周期的，有周期的才会有李嘉诚暴富，人家敢在大家一起抛售房子的时候，算算租售比，分析分析基本面，敢逆势而为，这就是财商的体现，投资中，有一句名言，人多的地方，我们不去，上山容易，下山难，周期过后，一地鸡毛。

　　现在房子这么贵，无非是供求关系，当整个国家在渴求一样东西的时候，这个东西在一段时间内是稀缺的。大家争抢，就有商人涌入这个行业，就有投机倒把的人炒这个东西。70年代，自行车可是大件，谁有谁是NB人物，现在谁还买不起自行车，那时候就是买不起，有人屯自行车谋取暴利，现在谁囤积自行车啊，谁傻帽！

　　远的不说，我们来说说苹果手机，黄牛就知道每次发售iphone，由于第一批量少，但是求大于供，所以这个时候，是就三年不干活，干活吃三年，如果买第一批，结果iphone正代都是比发行价高出好多钱。说白了，黄牛囤货，今天苹果吸取教训，iphonex说产能不足，货不多，让这种求大于供的感觉导向消费，黄牛呢，自己还是照个以前的惯性思维屯货，当预定手机成功那一刻，大喊的是我发了，结果现在iphonex货源源源不断，苹果这波套路稳如死狗，按照中国人这套路，囤房也是理所当然的。

　　国家大力发展房地产，现在舆论是结婚必需有房子。大家都在抢这个东西，媒体制作这个房子稀缺论。制造房子价格又涨了，一个月涨几百上千。

　　列位想过没有，在全国有多少套房子？未来5年会建多少套？

　　现在社会独生子很多，最后一批婴儿潮已经过了试婚年龄，以后人口会出现断崖式下跌。再过10年，最简单的估计：孩子父母一套房，老婆父母一套房，小2口还有1套房。还算平衡，等再过10年，双方父母去世，这样一家就3套房。再过10年，这个父母还会为孩子再买套房吗?到时候房子还会永远上涨吗?大家有房子住了，买房子的人少了，房子还在涨?卖给鬼去？

　　所以说：房子永远上涨论，是绝对谬论，照现在的疯狂速度，用不了20年，甚至15年，房子就悲剧了。

　　城市化进程到什么程度？北京被涌入，济南被涌入，东营还被涌入吗？在美国也达不到。农民总归是大多数，而且未来新农村建设。传统的农民将逐渐减少。取而代之的是新农民的增加，有土地，有乡镇企业收入，有楼房住，去北京干嘛？扫大街去？当保安？搞笑。如果你相信，10年前上万元的手机，电脑，摩托车现在可以轻松买到，我们就有理由相信：10年后，房子将不是问题。

　　不要用最具想象力的黄金10年（25岁-35岁）给银行，政府打工。年轻人买房，无疑是透支了短暂的青春和对未来长久的想象力。有很多人还透支了父母的晚年！

　　有些人认为房价高，是因为大家收入高，现在要涨涨人民的薪水了，这个就有点扯了，一线买房，90%都要掏空三代人的积蓄，只有租金才和当地的收入正比，房价高，那是别人把房子当成金融品在炒。

　　还有一点，大家分析房价，只会在中国内分析涨跌，都什么年代了，中国经济在一点一点的全球化，现在房子和汇率存在水位差，这个水位差，不是政府能决定的，留给中国解决这个问题时间就3年，为什么是3年，这个是根据美联储加息来的，保守估计这3年美国会加息7次，加息就是哪里有泡沫就刺哪里，美国加息，会导致全球的货币紧缩，中国也不例外，现在中国可以体面的收拾房地产这个残局，但是如果是被动的，那就很可能出现有史以来最大的泡沫泄洪，还是那句话留个中国队的时间不多了。

　　现在年轻人有两个选择，选择比努力更重要，第一向大多数人一样去买房，背房贷，用8倍杠杆去买，30年的贷款压在你身上，每年的财富现金流从自己的口袋流入到政府银行，当财富的搬运工。

　　第二，把你挣到的钱买入市盈率低的资产，来抗击外来的通货紧缩和经济危机，到经济寒冬来来临时，用你的资产去买更便宜的资产，为以后的财富自由做准备。每次危机来，少数人一飞冲天，而大多数人一蹶不振。

　　ps房产税的问题，这个是全国性质的立法，没有3到5年流程，是搞不定的，其实说白了，如果三线城市的库存没有去掉，这个房产税出台没有多大意义，令人欣慰的事，这波涨价去库存，实施非常完美了。