物业毛利率超20%？净利率超11%，你认为其收入合理吗？

相如龙

物业毛利率超20%？净利率超11%，你认为其收入合理吗？

翻看一上市物业公司公布的财务数据，真是大吃一惊。真是印证了现今社会上一种说法：物业是敲碎业主的骨头，去熬油吃。

该公司16---18年毛利润率为16.7%，17.8%、20.1%；归母公司净利润率为5.69%、6.76%、7.76%。

19年中报显示，毛利率上升至23..6%，归母公司净利率上升至,11.4%；18年和19年中期毛利上升率、归母公司净利润上升率均近50%。公司每股净资产仅2元，现股价已高摸到70元。

大物业公司业务均走的外包路线，保安外包、清洁外包、绿化外包....，当然财务不会外包。

业主问保安一月到手工资多少钱？保安回答：每天12小时值班，一月拿不到4000元。

业主问清洁阿婆一月到手工资多少钱？清洁阿婆回答：每天管5栋楼清洁，一月拿不到3000元。

业主想知道层层大小经理月薪是多少？这也外包、那也外包，吃了多少回扣？物业说：无可奉告！

业主说：这也外包、那也外包，又吃回扣，物业费肯定要高，崽卖爷田不心疼。现在的物业就是承包商，在业主这索取高价物业费，再将服务转包出去，一面欺诈业主，一面欺压服务员工，利润远不止他们公布的数据，一个一个业主把一辈子积蓄买套房，成了物业发财的资本。物业服务的好坏，业主说了不算，特别是一些大的物业公司，是地产商旗下物业，系买房时强加给业主的，简直吃定了业主，挥之不去，一定终身，把业主当成摇钱树，想方设法榨取业主钱财，俨然物业已是房主。

大家说：物业收费高不高？怎样才能管住这些黑心肠的物业？

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