复工后楼市需求会反弹吗？

熊猫狗狗

　　就现在市场上所表现出来的行情来看，楼市降温十分明显。根据克尔瑞研究中心给出的数据显示，2020年2月份全国重点27城中，有一半以上城市新增零供应，而在楼市成交方面环比下跌幅度达到了80%！也就说2月份因为受到关停售楼处的影响，全国楼市成交量下跌了8成，按照现在楼市每年十几万亿的成交规模来看，成交下跌8成，这对开发商冲击不可谓不大。当然，比起开发商的损失，大家更加关心的是等到楼市复工之后，楼市成交是否会出现反弹，而开发商是否会趁机涨价呢？

　　首先，需要明确的是，一旦警报全面解除，楼市复工之后市场需求肯定会出现一定幅度的上涨。2月份的楼市成交之所会出现高达8成的下跌，其实最主要的一个原因就是因为大家都没地方买房，并不是因为市场上的购房需求突然消失，实际上楼市购房需求一直都存在，只不过因为开发商关停售楼处再加上不方便出门的原因，所以楼市成交才会减少。但问题是这些需求只是因为各种原因被限制了，并不是直接消失不见，所以等到警报解除、大家可以自由活动之后，这些被抑制的购房需求肯定会再次出现，而且因为被抑制了一段时间是原因需求可能会出现反弹性上涨。这一点很像以前的楼市调控，在调控期间因为政策原因购房需求被抑制，但等到调控结束之后这些购房需求就会再次爆发出来。这样来看，等到楼市全面复工之后，市场成交很有可能会出现一波上涨。

　　那么问题就来了，开发商会不会趁机涨价呢？其实需求反弹与否并不是大家关心的重点，大家真正关心的还是房价会不会上涨。如果按照经济规律来看，在需求上涨之后商品价格也会随之上涨，因此不能排除开发商会趁机涨价的可能。不过中国楼市里的房子实在是太多了，所以就算开发商真的想趁机涨价，但也要看购房者买不买账，实际上按照楼市现在的供需关系来看，开发商根本就不敢涨价，因为一旦开发商上调了房价那么购房者很有可能就会转移自己的购房意向。根据专家估算中国目前住房能满足30亿人口居住，所以购房者也不怕买不到便宜的房子，如果开发商涨价大不了去买炒房者手里的房子，反正现在炒房者也在降价抛售房产，便宜房子到处都是。

　　中国楼市在经历过二十多年的上涨之后到现在已经开始面临转折了，这一轮楼市调控中国家多次强调房住不炒就是一个很明显的信号，在各种政策都针对炒房行为之后，现在中国的房价已经不可能像以前那样出现大幅度上涨了。实际上在炒房者逐渐被清除出楼市之后，从长期来看中国楼市会慢慢回归稳定，这种走势并不会因为开发商的想法而出现变动。所以对于后期房价走势大家其实没必要过于担心，刚需购房者现在需要做的就是在市场众多房源里选择出适合的房子，再用合适的价格买下来。