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[房产论坛] 第一太平戴维斯:全国70个大中城市新建住宅价格指数更新

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发表于 2020-3-17 12:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
行情概述
2月,全国70个大中城市新建商品住宅平均售价环比增加0.02%,增速较1月(0.27%)有所放缓。平均售价较去年同期上涨5.92%,较指数设立基期(2010年12月)累计上涨48.06%。其中,21个城市的新建商品住宅售价录得环比上涨,26个城市环比持平,23个城市环比下跌。
继1月微涨0.07%之后,二手房价格进入下行通道,2月环比减少0.08%。
市场点评
此次新冠肺炎疫情的影响触及国家、人民、经济、房地产等诸多方面。售楼处在农历春节假期及其后数周一度暂停营业,如今复工后客流也难及以往。开发商销售进度延迟,现金流受限,或影响其贷款的及时偿付或到期债务的展期申请。
当前行情及未来走向愈发难以确定,一些开发商维持当前价格,等待形势趋于明朗。而随着时间推移,开发商将需根据行情变化调整销售策略,勉力维持价格水平同时保证足够的销售进账。2月有26个城市的新建住宅售价环比持平,既印证了开发商的观望心态,也反映出交投寡淡、行情难辨的现状。
新建商品住宅价格走势
图1:70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况
第一太平戴维斯:全国70个大中城市新建住宅价格指数更新(2月)-Press Release536.png
(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)
表1:新建商品住宅销售价格环比变动情况,按城市线级
城市        20年1月
(环比)        20年2月
(环比)        增速变化        20年2月
(同比)        20年2月比10年12月
1        0.32%        0.00%        -32 基点        3.50%        99.28%
2        0.26%        0.08%        -18 基点        6.23%        58.04%
3        0.21%        0.08%        -13 基点        7.03%        47.55%
4        0.29%        -0.01%        -29 基点        5.34%        36.23%
5        0.32%        -0.15%        -47 基点        4.11%        32.52%
全部        0.27%        0.02%        -25 基点        5.92%        48.06%
(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)


图2:70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况,按城市线级
第一太平戴维斯:全国70个大中城市新建住宅价格指数更新(2月)-Press Release1003.png
(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

图3:70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况,按城市线级
第一太平戴维斯:全国70个大中城市新建住宅价格指数更新(2月)-Press Release1095.png
(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

图4:一、二线城市新建商品住宅销售价格指数,2020年2月
第一太平戴维斯:全国70个大中城市新建住宅价格指数更新(2月)-Press Release1184.png
(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

表2: 一线城市新建商品住宅销售价格变动情况
城市        20年1月
(环比)        20年2月
(环比)        增速变化        20年2月
(同比)        20年2月比10年12月
北京        0.0%        0.1%        10 基点        4.40%        82.00%
上海        0.5%        0.0%        -50 基点        2.30%        91.16%
广州        0.3%        -0.1%        -40 基点        3.00%        96.39%
深圳        0.5%        0.0%        -50 基点        4.30%        127.57%
平均        0.3%        0.0%        -32 基点        3.50%        99.28%
(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

表3:其他重要城市新建商品住宅销售价格变动情况
城市        20年1月
(环比)        20年2月
(环比)        增速变化        20年2月
(同比)        20年2月比10年12月
长沙        0.6%        0.3%        -30 基点        4.7%        61.7%
成都        0.3%        1.2%        90 基点        10.6%        42.0%
重庆        0.0%        -0.3%        -30 基点        6.5%        48.2%
大连        0.1%        0.4%        30 基点        6.9%        45.1%
福州        -0.5%        0.6%        110 基点        4.0%        61.8%
海口        -0.1%        0.0%        10 基点        6.3%        36.7%
杭州        0.3%        -0.1%        -40 基点        4.4%        40.2%
南京        0.1%        -0.1%        -20 基点        3.2%        79.1%
宁波        0.6%        -0.2%        -80 基点        7.4%        31.0%
青岛        0.1%        0.0%        -10 基点        3.3%        36.3%
沈阳        0.3%        0.5%        20 基点        9.2%        51.7%
天津        -0.2%        -0.4%        -20 基点        0.5%        42.6%
武汉        0.4%        0.0%        -40 基点        10.3%        81.0%
无锡        0.8%        0.2%        -60 基点        9.5%        54.7%
厦门        0.2%        0.0%        -20 基点        4.2%        99.5%
西安        0.3%        0.0%        -30 基点        11.6%        87.6%
郑州        0.0%        -0.3%        -30 基点        1.1%        70.0%
(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)


二手商品住宅价格走势
2月,二手商品住宅价格环比减少0.08%,录得2015年3月以来的首次下跌。未来数月,如经济及企业未能迅速复苏,为就业及薪资水平带来支撑,则很多贷款家庭恐将面临更大的偿还压力。政府可能会出台短期政策缓解债务压力,但目前尚未有个人房贷方面的明确信号。
图5:70个大中城市新建及二手商品住宅销售价格环比变动情况
第一太平戴维斯:全国70个大中城市新建住宅价格指数更新(2月)-Press Release2427.png
(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

图6: 70个大中城市二手商品住宅销售价格环比变动情况,按城市线级
第一太平戴维斯:全国70个大中城市新建住宅价格指数更新(2月)-Press Release2520.png
(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

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   本贴仅代表作者观点,与麻辣社区立场无关。
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