附件：
信访复核申请书
尊敬的广安市人民政府：
申请人于2019年12月9日收到川渝合作示范区广安协兴生态文化旅游园区管委会信访事项复查意见书，对该复查意见不服，现依法向广安市人民政府申请信访复核撤销川渝合作示范区广安协兴生态文化旅游园区管委会信访事项复查意见书，责令相关职能部门依法对开发商进行行政处罚和责令开发商按法定期限整改达到小区的法定设施设备和功能。
富盈加州阳光小区业主自从接房装修入住以来，陆续发现很多未按规划设计施工和不能满足使用功能的设施，也没变更手续及流程，到目前也未按《商品房买卖合同》约定通知业主，很多直接影响我们的正常生活或有严重的安全隐患。曾多次到市住建局和协兴园区规建局当面或书面反映，也逐级信访了，2018年11月7日依法向四川省住建厅申请信访复查，四川省住建厅指派了3名领导到广安加州阳光小区进行了调查，也召开了座谈会，包括网络麻辣社区和思源社区发帖，收效甚微，开发商至今未依法整改。
一、不能满足使用功能清单
1.管网问题
(1)污水管的堵塞问题，开发商至今未整改完毕,特别是15栋下梯步旁边主管网经常堵塞，一有臭味就要清理，只要反映到园区住建局有人下来，他们会提前清理，所以每次都看不到堵塞；
(2)有关集沙井的不合格问题，集沙井底部和排水管口呈平齐状态，深度不够，泥土、沙和石子直接流入排水管道，易直接造成管道堵塞。
2.配套设施问题
(1)人工湖、游泳池及周边的景观水沟长期漏水问题，人工湖及游泳池从建好到现在一直没有用过，已成摆设,据说漏水找不到原因，至今未整改。人工湖、游泳池及景观水沟是小区的品质，也是小区房屋单价的一个依据。
(2)地下车库存在漏水现象严重得不到根治，也未见整改。
(3)路面存在多处下沉，影响过车。堡坎垮塌重修填土，下面6-7米都未用压路机压，只用挖掘机拍了下，上面近两米虽然压路机压过，但是每层填得太厚，近80cm一层，达不到效果，可能今后不均匀沉降达50cm-150cm,最好过一个完整的雨季自然下沉到位后再作路面。
3.其它方面
(1)房屋外墙破损或变色后色泽不一致、堡坎外墙脱落，至今未得到修复；
(2)小区内部分绿化不满足规划设计或竣工图，特别树木品质及数量比规划设计少很多。
二、未按规划设计施工清单
1.出行方面
(1)12至18栋的纵向人行道原设计与一楼是平齐，现在有很大的高差，用梯步连接，老人、小孩及提东西极不方便（开发商承诺修建无障碍通道，说明有过错，但迟迟未修建）；
(2)取消二期市政人行道未按规划设计的停车位,行人过路不方便。
2.车位方面
(1)物业用房占用地下车位，导致车位不足，未按设计建物业用房，从共有建筑面积明细中可以看出，没有物业用房；
(2)地面停车位不足，未按规划设计修建：住宅和商住部分设计地面停车位642个，实际一期地面停车位355个，二期商住区地面停车位200个(含临市政道路人行道的39个临时停车位），堡坎垮塌后路边划临时车位共76个。除去取消的和堡坎垮塌的临时共有地面停车位484个，缺158个。
3.环保、安全方面
根据广安市生态环境局网站公告公示栏，四川九诚检测技术有限公司提供《广安市富盈置业有限公司广安富盈国际会议中心（住宅区）项目的竣工环境保护验收调查被告》的内容：（广安市环境生态局公示公告栏网址：
1.
http://sthjj.guang-an.gov.cn/gas ... e4216e5b03ff5.shtml
2.
http://sthjj.guang-an.gov.cn/gas ... 190228100208594.pdf）
(1)环评内容（设计）废水治理预处理池共设置4个，有效容积分别为300 方、300方、300方、200方（第7页）。验收时住宅区预处理池2个，有效容积500方（第29页），未见到；
(2)环评内容（设计）垃圾房4个，住宅区2个，酒店办公楼1个，商住区1个（第7页），未见到一个。根据建设单位提供的资料，本项目垃圾收集点均采用密闭式设计，垃圾投入是临时打开（第16页）。本项目设置4个垃圾收集房，厂区内产生的生活垃圾先由每层内设置的垃圾桶进行分类收集，然后将分类后的垃圾袋装化后集中存放在垃圾收集房中，再交由环卫部门统一处理，日产日清。将垃圾收集房开口设置于下风向，除垃圾收集、清运外应将垃圾收集房密闭，并对其中的垃圾做到日产日清，以减少垃圾恶臭对大气环境的影响（第18页）。
(3)废气治理：住宅区柴油发电机尾气烟道及净化装置3套（第29页），三套应该是三个发动机，发电机都不够，应该没有；
(4)噪声治理：场界北侧修建隔声墙及绿化带(第29页），未见到隔音墙；
(5)本项目设计有4个化粪池共1100立方米，化粪池废气设置3m高管道自然排放(并在管道周围做护拦,防止火种进入),且尽量远离住户（第16页、21页）。已建设化粪池1个，总容积230m3，位于A7#和A8#楼之间（第31页），不满足设计要求，实际在A8#和A9#楼之间；
(6)地下停车场汽车尾气建专用通道送至绿化带中央，再通过3米高的烟囱排放，排放口距住户应在8-10米以上。验收调查：地下车库汽车尾气从山墙排放（第29、30页）。
本次验收为广安富盈国际会议中心项目（住宅区验收），该工程于2015年3月8日开工建设，于2017年1月8日建成。目前，项目主体工程和环保设施已全部建成，具备验收监测条件。（第38页）
三、开发商书面承诺的
由于职能部门和开发商对规划设计审查不力或不深，导致小区品质下降和业主长期不便，《关于广安富盈加州阳光项目相关问题的回复》（3、5、6、7、10、12还未实）
(1)电梯前室和入户门两侧贴瓷砖，验收完成后三个月内施工完成；
(2)无障碍通道在2017年5月30日前完成方案设计并进行公示，验收完成后三个月内施工完成；
(3)自行车（电瓶车）及摩托车及充电桩修建的停放点三分之二的业主同意后，验收完成后三个月内施工完成；
(4)9-17栋部分单元下不到车库，方案选定后，验收完成后三个月内施工完成；
(5)墙面返碱进行剔除抹灰层后用草酸清洗，干透后重新抹灰施工；
小区存在这样多未按规划设计建设的项目，你们是怎么让他通过竣工验收备案的。协兴园区一直说不存在更改规划设，在事实面前一直撒谎，处处为开发商开脱，特别是一期的车位数量在一期验收时验收过，二期验收车位时又一期部分车位加进去验收，重复计数。
附：附：1.《住宅设计规范》〖2016〗
1.0.8Q94;住宅设计应以人为核心,除满足一般居住使用要求外,根据需要尚应满足老年人,残疾人的特殊使用要求.
4.2.5Q94;设置电梯的住宅公共出入口,当有高差时,应设轮椅坡道和扶手.
《住宅设计规范》〖2011〗
3.0.3 住宅设计应以人为核心,除满足一般居住使用要求外, 尚应根据需要满足老年人,残疾人的特殊使用要求.
2.《无障碍设计规范》〖2012〗
7.1.1 居住区道路进行无障碍设计的范围应包括居住区路、小区路、组团路、宅间小路的人行道。
3.《关于广安富盈加州阳光项目相关问题的回复》（3、5、6、7、10、12还未实）
四、加州阳光小区的业主委员会至今未依法成立、物业区域备案至今未备案都是协兴规划建设局、牌坊办事处和社区不依法按法定期限作为造成。
五、由于今年元旦重庆火灾，原因其中一个原因外面隔热材料是可然或易燃。相关职能部门要依法对加州阳光小区的外墙隔热材料检测。
综上所述，请广安市人民政府实地察看并依法举行听证会依法信访复核解决问题，让相关职能部门依法对开发商进行行政处罚和责令开发商拿钱出来按法定期限整改达到小区的法定设施设备和功能。
富盈加州阳光小区业主：
2020年1月3日
本贴仅代表作者观点，与麻辣社区立场无关。
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发表于 2020-3-20 09:21
楼主
