成都后花园二期B区（蝶院）的违法违建问题何时才能解决
希望郫都区住建局、规自局、房管局的领导与各个科室的工作人员能在对待成都后花园二期B区（蝶院）违法违建的问题上能够看着自己胸前的党徽想起当年入党时在党旗下的宣誓“为人民服务，担当起该担当的责任”，再看看自己肩膀上那无形的老百姓基于对您们信任赋予你们的责任！！！
从2019年6月开始成都后花园二期B区（蝶院）业主就开始了无休止的维权，到目前为止打了上千通投诉电话、投递了上百封信访文件、无数次到各个职能部门进行沟通......而面对证据确凿的违法违规的修建得不到任何解决与回复，我们得到的只有成都后花园二期B区（蝶院）已经通过了郫都区住建局、规划局的竣工验收！我不知道是我们所有业主对违法违规建设的问题表达能力有问题还是我们通过正规途径获得的足以支撑成都后花园二期B区（蝶院）属于重大违法违建的资料是用外星文字书写还是说郫都区各个职能部门根本就不懂建筑专业知识？
成都后花园二期B区（蝶院）重大违法违建处：
一、郫都区住建局管辖范围问题
1、依据《建筑工程消防设计审核意见书》和《建筑工程抗震设防表》成都后花园二期B区（蝶院）41#、44#栋地上审批高度为75.4米，而实际修建高度为80米，超4.6米;42#、43#栋地上审批高度为69.4米，而实际修建高度为75米，超5.6米;45#栋地上审批高度为78.4米，实际修建高度为85米，超6.6米。
2、依据郫都区住建局出具的报建图纸成都后花园二期B区（蝶院）原各楼栋单元入户大厅均有6米架空层，而目前施工现场实际是41、45栋原单元6米入户大堂违建2层住宅，无入户大堂。42、43、44栋原单元6米入户大堂现违建1层，将入户高度降为3米。
3、依据成都市城建档案馆归档的成都后花园二期B区（蝶院）地勘报告显示为2层地下室，但目前缩减为1层地下室。
4、成都后花园二期B区（蝶院）开发商为成都市圣沅房地产开发有限公司（建设单位）法定代表人为李元庆，股东为李元庆：持股80%、李瑶盖：持股20%；成都后花园二期B区（蝶院）建筑单位为四川省崇州市建筑安装工程有限责任公司（施工单位）法定代表人为李瑶盖，股东为李元庆：持股70.37%、李瑶盖：持股29.63%。李元庆与李瑶盖为亲生父子关系。
5、2009年、2017年两次办理的成都后花园二期B区（蝶院）施工许可证应予以撤销的问题。
二、郫都区规划局管辖范围问题
1、成都后花园二期B区（蝶院）于2017年修建，而实际上套用的2009年有效期为一年的建设工程规划许可证，2009年的规划与2017年的规划所采用的法律法规以及地方性规章都有很大的差异，车位配比从最低标准1：1.2缩水成1：0.7并且实际车位比只有1:0.3，严重的导致本项目车位不足，车位缺口接近1000个。
2、成都后花园二期B区（蝶院）目前已经超出规划红线进行修建，占用公共用地增加地面停车位，郫都区规自局在明知超过红线进行修建的情况下，于2020年1月23日通过了规划验收。
3、成都后花园二期B区（蝶院）验收公示时，上百名业主联名签字向郫都区规自局提交了公示异议书并且郫都区规自局并未对公示异议书进行回复，相关法律条文明确规定“公示存在异议的情况下不得进行规划验收”。郫都区规自局于2020年1月23日在未通知任何业主的情况下，对成都后花园二期B区（蝶院）42、43、44号楼进行了规划验收并予以通过。
4、成都后花园二期B区（蝶院）“工程规划许可证”所审批的建筑面积为205608.1平方米，“建设用地规划许可证”所审批的用地面积为36297.18平方米，经核算实际容积率为5.66（205608.1平方米/36297.18平方米=5.66）而总平图上标注的容积率2.55，涉嫌与开发商联合欺骗购房者。
5、成都后花园二期B区（蝶院）46号楼在成都后花园一期规划图纸上为集中绿地并且郫都区规自局无调规记录。目前擅自更改规划，绿地变高层住宅，46号楼是否属于在城市集中绿地上的违建。
6、成都后花园二期B区（蝶院）规划许可证与规划总平图应予以撤销的问题。
三、郫都区房管局管辖范围问题
1、成都后花园二期B区（蝶院）目前违规修建的几十套房屋均已挂牌出售。
2020年3月21日
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编辑备注：郫都区住建局https://img.mala.cn/common/c8/common_2_verify_icon.gif于3月23日回复，内容见3楼。
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发表于 2020-3-21 10:46
发表于 2020-3-23 08:54
