爆跌之后不应该是国内房价下跌吗？

在线奶牛君 · 发表于 2020-3-23 15:32

最近欧美疫情急剧恶化，美国、意大利、法国等国家市场受到严重打击，近一个月来风险资产暴跌，石油暴跌、美股触发两次熔断。

美联储紧急释放了1.5万亿美元的流动性资金，英国紧急降息50个基点到0.25%，即将进入零利率时代，2020年2月份全国房地产市场成交同比巨幅下降，个别城市接近于零成交。

由此出现了对后市房价是否会下跌的焦虑和猜疑疫情过后房子能涨价吗?现在买房合适吗?房价会不会跌?

先让我们回顾一下近20年的房地产史，发现了两个有意思的现象：

第一个，2000年到2002年美国股市崩盘拖累全球经济，但是2000年到2003年，我国的房地产市场销售面积平均每年以20%的速度在增长，全国的商品住宅年销售金额，从2000年的3935亿元增长到2003年的7955亿元，增长了两倍多。

第二个，从2007年开始持续到2009年的美国次贷危机中，欧美股市大跌，全球金融萎靡，但国内的商品房住宅依然保持增长，全国商品住宅年销售额从2007年的2.5万亿元，增长到2009年的3.8万亿元，增长50%。全国住宅年销售面积增长了23%，从2008年到2009年，部分一线城市房价上涨显着，比如上海住宅增长了1.3倍，深圳增长了1.2倍。

我们可以得出结论，国内房地产市场基本不受外围经济波动影响，完全能保持自己的节奏。投资哪类房产可以使收益最大化，我们有三点建议：

1、投资豪宅。我们选取国内三个典型房产市场为例，在长周期内，北京、上海、深圳的豪宅相较于普通住宅的增长幅度，分别高出1.6倍、2.1倍和2.5倍。

2、靠近核心地段的房子。核心地段的房子能够最大化的占有城市完善的配套资源，比如交通、学位、商业等，成长性非常好。

3、寻找价格低洼地。结合城市规划和产业发展，某些地区存在着价值被低估的房产，但未来具有较好的成长性，增值潜力很大。