潘石屹真要跑郁亮说实话，楼市被轮番冷落

圆脸范冰冰

    不知不觉，我们已经跟这个新冠病毒对抗了2个月的时间了。

    今天早上，小白菜睡醒后拉开窗帘，忽然被窗外翠绿的柳树晃了一下眼睛。“碧玉妆成一树高，万条垂下绿丝绦”，不禁感叹古人的诗句总是那么贴切。

    恍惚之间，昨日仿佛还是寒冬腊月，如今却已接近阳春三月了，疫情也在一步步的好转。我们终于能短暂的在太阳底下喘口新鲜气儿了。

    当摘下口罩的一霎那，我发现，什么狗屁的二十一天养成一个习惯，我真的是2个月也没习惯戴口罩，还是畅快的呼吸来得舒坦。

    小白菜也希望，这样的方式快点不是短暂的。

    2019年本来就“南南南”的楼市，在经历了这一场瘟疫之后，更是难上加难。不过，春天来了，市场可能也会慢慢的暖起来了。

    先跟大家一起来看看，最近这段时间房地产商们在干嘛？

    01 潘石屹真的“要跑路了”

    第一个要说的就是SOHO中国的潘石屹，半年前的传闻，终于成真了。

    3月11日，SOHO中国发布公告：在和海外金融投资者洽谈，可能出售股权。

   

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    去年下半年就传言潘石屹要卖掉国内8个房地产项目。如今，潘石屹显然更加彻底，可能把公司直接卖掉。据说，这笔高达60亿美金的买卖，接盘的是美国投资集团黑石。

    就在3年前，潘石屹还说，SOHO中国有两个项目永远不会卖，“外滩SOHO是一个，位置太重要了；望京SOHO不能销售，太漂亮了，我很喜欢。”

    很可惜，现在恐怕都要卖给美国人了。

   

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    其实近些年，潘石屹对房地产一直有些看空，所以他卖资产没啥好奇怪的。而且从SOHO中国的财报我们也可以看到，2013年至2018年间，SOHO中国的营业收入分别为146.21亿元、60.98亿元、9.95亿元、15.77亿元、19.63亿元、17.21亿元；在SOHO中国变卖资产套利的情况下，SOHO中国的净利润分别为73.88亿元、40.80亿元、5.38亿元、9.10亿元、47.33亿元、19.25亿元。

    所以，作为企业家来说，做生意的逻辑非常简单，低买高卖，这一个生意结束了，拿到钱之后去寻找下一个赚钱的目标，不排除他投资海外的可能性。不过，站在舆论顶点的潘石屹还是选择了沉默，默默关闭了微博评论功能，留给外界无限遐想。这点比他儿子还是高明得多了。

   

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    02 郁亮终于真情实感的喊着“要活下去”了

    如果说潘石屹是觉得“有点不好活下去了”，那一直喊着“要活下去”的万科也确实感受到了危机。

   

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    上周，万科举行了年度业绩发布会。利润增速下滑、分红比例下滑、竣工面积未达成目标！

    以前万科喊“活下去，可能大家觉得还夸张，仅仅是一个口号。但这次疫情来了后，郁亮说原本是居安思危，没想到活下去成了现在最真实的存在。

    这场疫情整体上对万科的影响相当大：2-3月份销售同比降低510亿。万科在湖北主要布局的是武汉、宜昌和鄂州，而这三个城市1月23日之后基本没有新的销售，虽然它们在整个集团占比只有3.1%-3.2%之间，但影响依然是不小，况且其他地区也好不到哪里去。

    连龙头老大都开始真情实感的喊出“活下去了“，小弟们自然是更加活得艰难。万科业绩会第二天，地产股就集体惨跌！大家吓尿了！3月18日当天，万科“领跌”地产股票，截至当日收盘，万科A股跌6.44%，走出半年内股价新低，万科H股跌11.42%。此外，当日新城控股、泰禾集团、保利地产、华发股份等跌幅均超4%。

    03 春天来了，一切都会好起来吗？

    市场的一切恐慌都不是假的，因为楼市2月份确实是够惨。

    大跌这个词其实很少跟楼市扯上关系。但今年前2月房地产市场的多项核心指标却很符合这一描述。

    房地产开发投资：从2019年的同比上涨9.9%，俯冲而下，降至2020年1-2月份的

   

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    商品房销售面积和销售额：从正增长和微跌，双双下落至同比下跌逾35%。

   

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    房地产企业到位资金：从去年全年的上涨7.6%，摔至下跌17.5%。

   

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    房价、地价同样双双回落。

    不过，春天来了，疫情慢慢不那么紧绷，据说上个周末，北京许多售楼处也开始热闹起来，出现排队进售楼处的现象。（这里小白菜没有实地的看到，只是传说。）

    另外，二手房也在逐步恢复。据贝壳研究院首席市场分析师许小乐透露，近两周重点18城链家二手成交量环比分别增加了89.7%、64%，增速较快。和去年同期3月的小阳春对比，重点18城市的链家二手成交量恢复至去年同期水平的30%以上

    停摆近两个月的楼市似乎开始蠢蠢欲动了。大家又开始担心房价会怎样变动呢？

   

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    不过从最近的种种迹象看，楼市还是挺被“冷落“和“压抑”的！

    3月20日，央行发布最新一期贷款市场报价利率（LPR）：1年期贷款市场报价利率（LPR）为4.05%，上次为4.05%；5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为4.75%，上次为4.75%。

    这意味着，出乎市场意料之外，无论实体利率（1年期LPR）还是楼市利率（5年期LPR），都未进行任何调整，市场降息预期全面落空。

    面对过去这段时间全球的市场风暴——美股10天熔断4次、全球降息潮“洪水漫灌“，连活了89岁的股神巴菲特老爷爷都大喊活久见的局面，我们的央行定力真的够强！

    小白菜由衷的说一声：牛批！佩服！有种！哈哈哈~~

    但是对于楼市来讲，这次又被狠心的冷落了！其实从去年至今，实体利率（1年期LPR）仅下降4次，累计下降26个基点，楼市利率（5年期LPR）仅仅下调2次，累计下降10个基点。这次错过，无疑让不少有购房预期的小伙伴省钱的愿望泡汤了。

    2、基建投资没有房地产的事

    此前传说，各地公布的总投资计划高达50万亿，比2008年的“四万亿大投资”有过之而无不及。但这并非一次性投资，而是覆盖未来数年的总投资计划。

    不仅如此，这轮疯狂的基建投资也没有房地产的份。与2008年的四万亿大投资不同，当时以“铁公基”（铁路、公路、基础设施）为主，而这一次除了传统基建之外，侧重点变成了以5G 网络、城市轨道交通、数据中心、工业互联网为代表的新基建。

    所以，感觉楼市像是个被“晾在一旁的小孩“。当然，楼市也有可能是个被放在最后定海神针。

    3、多地松绑政策一日游

    上期小白菜也有聊到，最近很多城市的政策都撤回了。截至目前，已有四个城市先后在发布放松房地产调控政策后，进行删除或撤销，各地楼市政策现“一日游”的情况。

    其中驻马店市和宝鸡市的政策都提及“降低首套房贷款首付比例”；济南市的政策提及“松绑限购”；广州市的政策被认为是解禁“类住宅”。

   

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    不仅如此，浙商行、湖州银行频传的2成首付，无一例外都遭遇政策被撤回或辟谣的尴尬。这说明，稳楼市是必要的，但刺激模式仍未开启。

    最后还是要说，春天来了，从更长的时间看，随着疫情影响的持续减少，市场终将回归正轨的。