学者警示今年要防止房价暴跌，可能吗？

水能煮粥

受新冠疫情在全球蔓延的影响，全球金融市场大幅震荡，美股甚至在8日内接连触发3次熔断，业内关于发生新一轮金融危机的担忧不断上升。

    中泰证券首席经济学家李迅雷在接受媒体采访时认为，当前欧美已经来到金融危机的边缘，中国政府要对房地产市场可能出现的波动做好预案，防止房价暴跌。我国房地产价格是否有暴跌的可能？房地产泡沫是否会被此次全球金融动荡戳破？

    甘犁：今年房地产泡沫不会破灭

    中长期房价暴跌风险很大

    西南财经大学经济与管理研究院院长甘犁对搜狐智库表示，短期内房价暴跌的可能性不大，但从中长期看，如果疫情导致全球经济陷入衰退成为事实，则房地产泡沫破灭的风险便会加大。

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    甘犁称，虽受疫情冲击，但依赖于强力的财政政策和货币政策刺激，我国短期内实现经济恢复是可期的。他同时称，即使房价出现下跌，政府手上的政策工具至少在短期内将起到支撑的效果，其中一个重要的政策工具则是取消限购。

    “这次疫情过去以后，我觉得对改善性住房的需求将会增加，投资性住房需求将会减少。”甘犁说，我国居民的住房需求仍然存在，一是改善性住房需求，以及被限购政策所制约的住房需求。“住房需求如果放开的话，政府手上的政策工具至少短期内会产生非常积极的效果，所以我觉得短期内房价不会暴跌。”

    但甘犁强调，从中长期看，如果新冠疫情导致全球经济陷入衰退，甚至引发金融危机，那么我国房地产市场暴跌的风险将加大。由于中国的家庭财富主要寄存于房产净值，为了保持现金流，他们便很可能开始兜售房产。

    “比如我们的调查数据显示，小微业主，即有自己工商业的家庭，他们拥有多套房的比例特别高。如果经济压力渐大，他们可能就得卖房求生存。因此相较于短期，我觉得中长期（房价暴跌）的风险是很大的。”

    甘犁进而强调，我国房地产市场的好坏取决于我国经济的基本面。如果经济的基本面好转，中国房地产市场不会出大问题。反之，中国房地产市场迟早会出问题。

    “今年不存在房地产市场泡沫破灭的风险。泡沫真要破灭的话，也在明年以后了，这取决于国际经济形势如何变化。”

    他强调，房地产泡沫如一破灭，将会严重拖累中国经济。他还称，我国居民部门的整体杠杆率并不高，杠杆率真正高企的仅有新购房的低收入阶层，政府在风险应对时应重点关注该群体。

    甘犁因此建议，面对疫情对经济基本面的冲击，可适当提高财政赤字率。他建议推出“负所得税”，强调财政支出可向低收入阶层倾斜，对其进行转移支付。

    “基建项目的收益是不好评估的，负所得税实际上是一个很好的政策工具，全国都可以实施。花同样的钱，实行负所得税所产生的对经济的拉动效果可比基建强太多了。拿赤字去做基建，我认为有问题，但拿赤字去减税，以及做转移支付，我认为是可以的。”他说。

    况伟大：中国房价暴跌的可能性不大

    风险总体在可控范围内

    中国人民大学国发院城市与房地产研究中心主任况伟大认为，目前中国房价暴跌的概率和可能性不是特别大，在疫情比较严重的地区，如严重的供过于求、开发过度、空置率又很高的这些地区，可能会出现房价大幅度的下跌，由此导致这些地区出现房贷的风险，包括个别商业银行的破产风险。

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    “在整个中国经济、世界经济受疫情的影响下行的情况下，可能会出现一些金融的风险，特别是房贷的风险，地方债的风险。”况伟大表示，但这样的情况也仅仅是局部性的，是可控的，不是全国性的，也不是系统性的风险。因为中国绝大部分城市还是都处在城市化的过程中，综合环境下房地产还会有刚需，还有人口聚集到城市中来，会继续有兜底的房价，这是一个总体的基本的全国性的判断。

    “第二，实际上目前中国采取了很多的措施，包括限购、限贷等政策，实际上我们对前些年的房产投机、房产泡沫有一个比较好的抑制作用。”况伟大认为，总体上来看,风险在可控的范围之内。

    在目前的形势下，为了落实这种调控的长效机制，稳定房地产市场，就需要着重关注哪些问题？况伟大认为，第一是要解决关注中低收入者的住房和风险，因为这些中低收入者一方面是他们的住房问题没有得到很好的解决，另一方面他们的收入、信用都比较低，房贷风险比较大，抗风险能力也都比较弱，所以还是要关注这些中低收入者他们的住房问题和房贷风险问题。

    “在政策方面，如果确实一些地区出现了比较大的房贷风险或者是银行风险、金融风险，那么需要采取一些救市的措施，这还需要根据各个地区的风险的情况进行评估。”况伟大认为，对于一些风险比较严重的地区，首先是微观层面的金融产品结构的一个重新设计和优化，第二，地方政府采取一些相关的救市政策，之后才是中央政府出手专门来救市。

不会，就没有这次疫情都会

非典之后是靠着房地产拉动了中国的经济，当然也是多问题的经济，那时政府靠着收税，现在你还想让政府拿钱出来

不说其他地方，德阳市的住房补助请问有谁拿到了？（正规程序的）