如果这次房价还是不愿降，对经济有什么影响？

停止魔法 · 发表于 2020-4-8 08:55

前些年，只要房地产出现小周期的不景气，开发商就一定会死扛房价，因为扛过这段周期后，房价还会有更多上涨。而一旦主动下调房价，就会迎来人们“买涨不买跌”的心理，你越降价，楼盘越是售不出去。当然，二手房业主也有死杠不降价的，因为房价都是呈现上涨趋势，要是死扛一下，房价可能还继续上涨了呢？

而现在开发商为了提高周转率，尽快回笼资金，避免流动性枯竭，都不愿意死杠房价，不过，一些地方政府规定了新房出售的最低下限。也就是说，开发商再打折促销，都不能低于这根红线。所以，地方政府的限价令，使得房价一下子跌不下去。这主要是地方政府希望房价能平稳下跌，避免出现大起大落，这样更有利于“稳经济、防风险”。

第三，高房价使购房者每月要拿出一大半收入偿还房贷，而在消费方面的支出就会大幅减少，进而影响到实体经济的发展。而实体经济的不好，又会影响到国民收入，导致申请买房还贷的人越来越少，高房价反而不利于房地产的可持续发展。

第四，高房价影响到了人口的增长，从短期来看，高房价使人们的生活成本抬高，城市里的人口出生率大幅减少，但从长期来看，城市人口的出生率的大幅下滑，又会影响到房地产的未来，也不利于国民经济的发展。

综合来看，房价死扛不降，房地产“降杠杆，控风险”就会非常艰难，而对于开发商来说不利于提高周转率、也不利于房地产健康发展，更不利于实体经济的复苏，以及经济结构的调整。所以，未来房价应该是稳中有降，回归居住属性，只有这样，房地产市场才能得到健康发展。

shenshen1218 · 发表于 2020-4-8 11:12

1.土地价格越来越高，地方政府等着卖地还债。
2.钢材水泥砂子水电气等材料越来越贵。
3.人力成本越来越高，工资社保都不能降，一降你们又要骂。
4.受疫情影响，有房和租房的待遇区别很明显。
5.开发商不是母鸡，房子不像鸡蛋，不下就影响健康。房价下降太多，市场不赚钱，开发商可以选择不开发，等市场需求上来再开发。
所以房价下降可能性很小，只能是上涨幅度回归理性。