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[房产论坛] 玩转现金流,选对投资产品是王道!

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发表于 2020-4-17 16:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
“现金流,作为复杂经济中最后的底牌,
每个人都想用一套<我要持有现金>的逻辑,
来对冲未来的不确定性。”
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一个现金流的简约算法:现金流=家庭收入-生活开销-信贷月供。
而在这个剧烈变化的环境,在减去这些平常的项目之外,我们不得不面临更多不可控的因素。
比如,你可能会时不时的听说:哪位老板账款不能按时收回来,公司撑不下去了,哪位投资大宗资产血本无归,资金链断了…
这些情况都说明,像做生意这种经营性为导向的现金流模式,风险都是外包给了市场,我们自己是不可控的。
因此,在我们手握充足的资金之外,更需甄别出什么是好的现金流模式。
基于“经营性导向现金模式”高杠杆高收益的特点,在当下多变且复杂的环境中,无疑是最次选择。那么,什么样的现金流模式是“低门槛,稳收益”的呢?


不 动 产
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图源网络


/
楼市的本质
是土地的溢价
是持有者资产的增值基石
是各种刚需获取城市资源凭证
而买房的本质
也就是买当下最核心的信用凭证
/


在变幻莫测的环境下,房产品作为不动产,一方面易保存,一方面能满足自住和出租,更具其金融的衍生性,即使有缓慢的折旧,但也抵不上其蕴含的土地价值的升值速度。
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那么,我们普通人在买房现金流上,有哪些力所能及的事情呢?
首先,
将现金流杠杆控制在自己可控的范围内;
其次,
尽可能地提升房子作为资产所产生的正向现金流。
核心关键词:轻资产 稳收益
什么样的不动产,同时具备轻资产、稳收益呢?


蓝光·西环里
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效果图
轻资产:低门槛×低杠杆
西环里LOFT,体量小总价低,以约58万起的低价优势,降低了投资门槛,减轻了还贷压力,介于其地处西三环旁,寸土寸金的黄金地段,周边配套繁华,易于转手。这样一来投资压力小,风险小,优势明显。
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效果图
稳收益:提升正向现金流
西环里LOFT,作为可自住、可出租、可商用的多用途产品,在优质的产品力+周边完善的配套双重加持之下,拥有足够高的租售比和回报率。


·优质产品力——稀缺城市爆款小户
西环里LOFT建面约40-60m2,层高约4.2米,其挑高的层高使空间灵活百变,实际使用面积可达100m2,利用如此高的空间利用率及开阔感,可一定程度上提升租售率。
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效果图


·周边配套加持——区域商业配套领头
西环里择址城西金三环,青羊万达、中铁西城新天地、鹏瑞利广场三大人气商圈环伺,涵养区域繁华气质。
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效果图
坐享4、9(在建)号线双地铁+成都西站+K5快速公交,快速接驳全城
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项目毗邻青羊总部基地,四万菁英汇聚,为其强势注人流量;
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并与知名团队联手打造约3.5万方品质商业街。现已汇聚万豪旗下万怡酒店、柴门饭儿、space、金苹果幼稚园、保利万和国际影城等超20个商家均强势签约意向入驻,更多大牌争相入驻。
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效果图
就投资回报率而言,类比区域内其他项目,西环里更是房产投资首选。例如,与西环里仅隔一街的青羊万达广场。
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数据来源于链家网
他们租金达到约58元/㎡,此租金换算到蓝光西环里,投资回报率大家可自己计算。
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效果图
选对了适合投资的房产品,想要玩转现金流并不复杂。蓝光·西环里,以其<轻资产 稳收益>的优势,满足了人们对“持有现金”的安全感,受到广大置业者和投资者的青睐。无论何时,它都具备足够的产品力和抗风险能力。
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效果图
当下,正是你入手它的最佳时机。


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真XIN·西环里
全球招商火热开启
现已超20多家大牌已签约意向入驻
更多大牌coming soon
建面约40-60m2人气LOFT
火热销售
建面约40-50m2主城SOHO
全新上市


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TEL:028-6016 8888
ADD:青羊万达·同辉国际学校旁


图中涉及商家为意向签约入驻商家,以上是建议业态布局,以交付后业主使用为准。本广告为要约邀请,买卖双方的权利义务以双方签署的《商品房买卖合同》及法律文件为准;文中所述尺寸均为大约数值,面积均为建筑面积。广告中“轻奢”一词是指一种倡导"轻奢华,新时尚"的生活理念,非贬义词使用。本广告对项目周边学校的信息描述,不意味着对学区和学位的承诺,敬请查看当地教育主管部门的公示文件。本广告对项目周边交通、医疗、教育、市政配套设施等环境的描述仅为提供相关信息,不意味着本公司对此作出承诺。本项目规划用途为商业/办公用房。以上信息收集截止于2020年04月。


本项目推广名为“蓝光西环里”。本项目开发商:成都美城凯腾置业有限公司。项目地址:成都市青羊区培风路与光华东三路交汇处。整体运营方:成都青羊蓝光和骏置业有限公司(简称“蓝光”)。蓝光系本项目的受托管理方,与商品房买卖有关的权利义务均由开发商承担。市政配套设施(地铁、公园等)信息来自成都市政府官方网站。预售证号:51010520195971

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