达州罗江金岸小区-全款购房无合同-延迟交房[已回复]

小田147

我的父母于2018年10月25日全款(362956元)购买罗江金岸小区的一套房子
(开发商为：达州中嘉房地产开发有限公司),
买房子的时候向购房者承诺2019年6月左右可以收房，目前还没收房，我是最近才了解到，那房子还存在很多问题，很多业主找了很多政府部门，也一直没有得到有力，有效的解决。
1.全款购房者都没有合同，我们家是2018年10月买的，到现在都没有签购房合同，只有开发商开得收款的收据，开发商态度强硬，一直不补签合同，据了解，按揭买房部分是签了合同的，但是开发商都是直接让他们签，并未清楚告知合同细节。
2.签了合同的那些购买者，合同存在很多版本，合同不一样, 无法知道以后补签合同是否会出现更多伤害购房者利益的合同。比如：房子水电气上户费用问题(2万元)，很多合同上写的由开发商承担费用，部分合同写的由买家承担，还有部分合同没有写明由谁承担。找了相关的政府部门，说这笔钱应该由开发商出， 但是开发商还态度强硬，说不交这个钱就不给交房，一直向购房者收钱。
3.开发商一直推迟收房，本来说的是2019年6月左右收房，到现在一直以各种理由延期，找了相关很多政府部门，也一直还没得到有效解决。

希望相关部门看到我们金岸小区购房者现在的困境：
1.让相关部门帮助我们没有签购房合同的购房者早日能签购房合同（不故意损害购房者利益的有效合同）
2.关于水电气上户费用争议问题，虽然相关部门已经明确说该费用由开发商负责， 但开发商不执行，依然一直向购房者要这笔费用。
3.希望相关部门可以督促开发商早日完善小区设施，早日验收房子，早日可以验收房子。

谢谢！

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编辑备注：达州理政https://img.mala.cn/common/c8/common_2_verify_icon.gif于4月26日回复，内容见3楼。

呼声编辑2

小编于4月21日上午已将此事转交通川网信办

达州理政

网民朋友：
       您好！关于您反映“罗江金岸小区，全款购房无合同，延迟交房”的相关问题已收悉，现将相关情况回复如下：
       一、关于“两管三线”是否收费问题
       按照2008年四川省物价局、四川省建设厅印发的《关于新建商品房价格构成有关问题的通知》（川价发[2008]196号）精神，明确将水、电、气、信号和电视安装费用作为商品房价格成本，文件试行期二年。当前除燃气安装省、市文件有明确规定不再由购房户缴纳外，其他四项均无明文规定。但根据《中华人民共和国价格法》和四川省发展和改革委员会印发的《关于四川省商品房销售明码标价实施细则（暂行）的通知》，均明确规定开发商不得在标价之外再加价销售，不得再收取任何未标明的费用等。如开发商收取相关费用，可向达州市通川区市场监督管理局反映，最终以通川区市场监督管理局调查处理结果为准。
       二、关于延期交房问题
       买卖双方在签订《商品房买卖合同》时，明确了交房时间、违约赔付等相关事宜，建议双方按照合同约定执行。同时，我局相关股室已现场督促达州市中嘉房地产开发有限公司加快完善各项验收资料，待竣工验收合格后方可交付使用。
       三、关于住宅专项维修基金缴纳问题
2009年10月1日后已办理《商品房预售许可证》的楼盘，其维修资金的交存标准是：高层或电梯房购房业主按建安造价60元/㎡交存;多层购房业主按建安造价40元/㎡交存。2013年5月1日起，办理《商品房预售许可证》的楼盘，开发企业一律不得代收房屋维修资金，购房业主在签订《商品房买卖合同》后，开发企业在办理商品房预售合同备案前，购房业主可自行到专户银行交存维修资金。如已缴纳，可前往达州市房屋维修资金监督管理办公室查询缴纳情况。
       四、未竣工验收即交付使用问题
       经调查并现场核实，该项目确实存在未竣工验收合格即交付使用的现象，我局房管所及城建监察大队已于2020年4月22日向达州市中嘉房地产开发有限公司下达了《关于金岸小区项目未竣工即交付使用的整改通知》（通区房发〔2020〕01号）和《责令停止违法行为决定书》（达市通建停〔2020〕第0006号），要求其立即对违规交房行为进行纠正。
       五、买卖合同问题
       按照《城市商品房预售管理办法》第十条规定：“商品房预售，开发企业应与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。”如已与开发企业签订买卖合同，可持买卖合同向达州市房产管理局查询是否进行网签备案，合同内容以达州市房产管理局网签备案为准。如未签订买卖合同或买卖合同未经市房管局网签备案，应尽快同开发企业签订买卖合同并网签备案。2020年4月22日，由罗江镇政府主持的“金岸小区”信访问题调解会已要求开发企业于2020年5月30日前完成买卖合同网签备案程序。
       六、物业管理费缴纳时间问题
       根据《物业管理条例》第四十二条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定有物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳”。因此，物业费缴纳起始时间应从房屋竣工验收后，通知接房之日起计算。
       七、建设手续办理情况
       该项目已在我局办理了《建设用地规划许可证》（地字第2017-03号）、《建设工程规划许可证》（建字第2018-10号）、《建筑工程施工许可证》（编号：2018-05号）、《商品房预售许可证》（通区（2018）房预售证第11号）。目前，我局正督促其完善竣工验收相关资料中。



                                                                                                                                         达州市通川区住房和城乡建设局
                                                                                                                                                    2020年4月26日

小田147

目前建设局对相关事情将业主和开发商进行了调解，双方基本达成了共识。目前的情况是，调节后，开发商马上又变了嘴脸，阳奉阴违。

小田147

呼声-大圣 发表于 2020-4-21 09:06
小编于4月21日上午已将此事转交通川网信办

谢谢小编

小田147

达州理政 发表于 2020-4-26 09:31
网民朋友：
       您好！关于您反映“罗江金岸小区，全款购房无合同，延迟交房”的相关问题已收悉，现将 ...

感谢小编及相关部门的调解
目前的情况是调解完，开发商并没按照调解的去做，而是阳奉阴违。

2020年4月23日上午9点半，建设局和相关政府部门对相关事宜将开发商同业主进行了调解，明确跟开发商和业主说了该费用应该由开发商出，会监督开发商早日完善相关设施验收房子，以及补签合同和调查是否有阴阳合同等等相关问题，开发商与业主对相关的问题的调解基本达成共识。
但是开发商并没有按照调解达成的共识去做，不是尽快去完善相关设施早日验收房子，不是马上联系未签合同去签订公正有效的购买合同，不是联系未备案的业主去办理备案......，而是马上继续实施他们的收钱大计。当天调解完后，开发商为了继续要向业主非法收取这些费用，以“大不了把他们告倒了，房子就拖起”等相关事情来威胁耍赖的方式让业主交钱；为了继续收钱，开发商和部分业主私下达成“少交费用”（可能还有其他条件）来“收买”部分业主，以费用可以"协商"，可以"优惠"等条件教唆其他业主为了早日交房而向开发商妥协 ; 为了继续收钱，开发商继续把未竣工验收合格的房子交付给与他们私下达成协议的业主，一个一个地瓦解坚持合法维护自身利益的业主群体。

据业主群通知，开发商通知业主4月27日下午2点对费用问题进行协商。（据业主群通知，开发商老总唐高也会到）相关部门已经明确说了这笔费用该由开发商负责，未竣工验收合格的房子不能交付，，，为何开发商还要继续违法收取费用？

金岸小区的业主们恳请相关部门对开发商的阳奉阴违，出尔反尔的违法行为进行调查，对开发商进行持续的监管。让未签订买卖合同或买卖合同未经市房管局网签备案，早日同开发企业签订买卖合同并网签备案；早日验收合格，早日交付房子。