成都高端楼市：“后浪”德商的黑马基因

楼市小编

5月伊始

朋友圈半壁江山都献给了“后浪”

究竟是“一代不如一代”

还是“后浪推前浪”

每个人总有自己不可辩驳的理由！

其实，成都楼市也常有“后浪”！
有一朵把持着成都高端人居潮头的浪花：从少数人的选择，变成了高净值人群争抢的香饽饽，以产品力，完成了这场华丽的“破圈”。
她就是德商。
2019年初，德商迎晖天玺取证，190㎡起步的生活尺度，500万+的产品量级，开盘爆红；同时，引入长安俱乐部的企业家官邸叩响了近年来成都又一高端领域市场的“最强音”，有业内人士戏言，迎晖天玺一举将攀成钢楼市带入“第二春”；
同年末，国宾锦麟天玺单月销售达10.6亿元，将成都高端楼市的眼光拉回了金牛区，也顺势扛旗国宾区域的产品价值定价权。
有数据显示，2019年，德商置业在成都完成了全年销售额77.18亿的业绩，栖身成都市场2019年销售金额TOP10，与保利、万科、龙湖等全国一线房企出现在了一张榜单上，更让人惊艳的是，其198.2%的业绩同比涨幅居榜单首位。
亿翰智库数据统计，百强房企2015-2018三年的复合增长率平均为44.2%，2019年密集调控之下，又纷纷下调了目标增长率。而现金流充裕的德商，却将近三年的目标复合增长率定为78.5%。
凭借如此耀眼的成绩，我们必须承认：迅猛发力全新豪宅产品线，让“买高端就是买天玺”这句话，成为成都高端楼市高端置业的准则之一。
同时，2019年德商共斥资51.18亿元获取了4宗地，可开发体量近45万方，在非平台公司中，德商的拿地宗数居第一，拿地金额居第二，“库存”充足；这也是2020年，德商能够将成都东西南的四大“天玺系”全部出动，成为现阶段成都同步推出顶豪项目最多的房企之底气。
毫无疑问，这股后浪，势头之凶猛，足以让人瞠目结舌。那么，这股楼市后浪是如何掀起高端浪潮呢？当梳理天玺的产品系之后，答案凸现端倪——


天玺的“偏执”
成都人对于德商在高端物业的第一次好感，大概率来自其在2018年打造迎晖天玺项目时所展现出来的豪宅功力，正是德商迎晖天玺的高品质，为天玺系在成都楼市累积了众多的追随者。

德商·迎晖天玺效果图

而接下来，2019年国宾锦麟天玺和锦江天玺的面市，更加深了市场对天玺系的认可，与朗诗强强联合的麓湖熙华天玺也成为市场期待，“天玺”这个产品系，已然成为成都楼市最具影响力和代表性的高端系列之一。
然而，仔细观察天玺系项目，你会发现：这个系列，从来不屑于做相同的产品。
在楼市“复制粘贴”做规模的时代，天玺系却向市场昭示着另外一条路径：同为天玺系，每款产品却不是简单复制粘贴，而是不断迭代且根据所在区域市场特点量身升级打造，让每一块土地，都有自己的天赋，这也是天玺系产品的独特创新之处。
因为在德商的企业理念中，每一个城市，都有自己的个性，每一块土地，都有自己的天赋。楼市中最好的产品，都不是复制品，真正的高端精品项目，就应该像奢侈品一样，从细节上诠释自己的独特个性。
基于此，你能在天玺系上看到高端产品系列的一脉相承，也能看到每一个天玺的内核——
迎晖天玺用长安俱乐部“压轴”攀成钢；
国宾锦麟天玺以173亩新金牛公园风景级大宅为金牛国宾立势；

国宾锦麟天玺效果图

锦江天玺是西南片区首个获得美国 WELL 金级认证的健康住宅项目。作为建筑界的奥斯卡，WELL 认证是全球最高的标准；天玺院子系列更凭借高超的产品造诣，现代技术与古典风格的完美融合屹立成都流行风潮之首，也成为成都生活的另一种时尚代言。
自然与艺术共生的麓湖熙华天玺，让麓湖成为新的城市期待。联合国内绿建大佬朗诗，麓湖熙华天玺拥有了独一无二的技术壁垒：思考温度、湿度、空气、阳光、噪音、水六重元素，未来项目会加载地源热泵、天棚辐射、低噪适光等科技系统，以恒温、恒湿、恒氧的三恒绿建科技，展开超越想象的生活绘卷。
可以说，整个天玺系是有继承、有创新、有一个高端产品系的“团魂”。无论产品在哪儿深耕，它都是将颜值与内涵、理念与细节、奢华与格调集于一身的项目。
在4个项目所在的区域，“天玺系”都被看成是区域产品更新的代表者，正如有买房人所说：“2020年的成都楼市，城东不看迎晖天玺和锦江天玺，城西不看国宾锦麟天玺，城南不看麓湖熙华天玺，就等于根本没去过这些区域。”
更让人惊喜的是，对于购房者而言，这种“偏执”的打造理念和能力，使得天玺即便“仅仅”作为百万级的产品，却能拥有千万级的生活，这种超乎想象的“跨阶”享受，让业主在身心体验上，都能得到更多。


天玺的舍得
过去一年，成都楼市在评论德商置业的企业形象时，都会不约而同地提及一个词语——舍得。但是，德商的舍得，和其他产品有着根本的不同。
简单来说，多数项目所谓的“舍得”，是将某一个指标夸张，作为“卖点”来吸引购房者，而德商所倡导的“舍得”，是遵循“创造美好福流生活”的企业理念，当利润率和舒适度发生矛盾时，它无一例外地选择后者。
有业内人士表示：“同样的产品力突破，在其他房企卡位指标的限制下，成本注定了做不了。但为了做好产品，你在德商几乎看不到利润率的卡位，它所有的产品研究，只为做得再好一点。”
以时间为代价换取品质，是德商舍得气质的第一特征。
天玺系在成都已亮相的4个项目 ，都是潜心研究市场，然后再推向市场一炮而红。
其中，迎晖天玺和锦江天玺，都是在拿地近3年后才推出。要知道，在追求“快速制胜”的楼市中，项目从拿地到销售，往往只需要几个月周期，而三年不开售，则意味着德商将承担更多的土地成本。
这样的气度，不是任何一个房企都能拥有的，正因为如此，我们在成都楼市看到了一个与众不同的企业。
它的舍得，还蕴藏在那些废弃的稿纸上。
有一个得到证实的传言：天玺系列每一个设计，都曾经过几十次推翻、重做、修改，诸如此类的案例，在天玺系屡见不鲜，而在产品呈现之后，市场的买家们，看到了一个真正舍得的标杆企业形象。
譬如，在锦江天玺，项目设计就历时 2 年，规划和设计经集团和区政府领导的层层把关，历经50 多次的推倒重演，最终，由超现代的迪拜塔钻石光感立面大平层产品，与超古典的中式合院完美对撞，打造城市新封面。

德商·锦江天玺效果图

而为了保证项目的品质，它不惜牺牲巨额利润为代价。
同样以锦江天玺为例，它被誉为“全西南造价最贵的中式院落”——
院子里每一株植物都是经过精心考量，有从泰山天烛峰上原冠移植的黑松，从日本移植的三季枫……这些看似“费劲”地打磨，让庭院四季皆景；
将小青瓦换日本和瓦，成本增加了10倍，但院子看上去既高级又古典；
更重要的是，这里贵还在于造园师傅平均年龄七十岁以上，造园手艺更是被纳入了非物质文化遗产，从这个角度来看，锦江天玺尤为珍贵。锦江天玺在3月刚亮相，售楼部就仿佛成了一个“旅游景点”，吸引了全国的同行来参观。
德商在“时间、精力、利润”上的舍，是对项目品质的极致追求，也让“天玺系列”名声大噪。

后记：

天玺·热爱·城市·人居

“你所热爱的，就是你的生活”

这是刷爆朋友圈《后浪》里面的一句文案

2020年，德商品牌的关键词也是热爱

对于德商而言

因为热爱这座城市

所以懂得什么样的产品

能真正让高端人群热爱

而天玺

就是这个答案！

曾经，我们提及成都的高端产品，可能有誉峰的一户一泳池，有银泰中心的“城市会客厅”，还有麓湖的“每个建筑都是艺术品”。
现在，成都高端的“后浪”可能都冠以“天玺”的tittle，它在高端人居理念上，用“偏执”诠释产品，用舍得彰显品质，用全新的高端人居生活匹配城市价值。
曾经，大多数项目全都强调户型面积越大越豪，最好是“客厅能跑马”，“浴室能行船”。说实话，这样的房子，炫耀功能多过居住价值本身。
而天玺的出现，为高端物业开辟了另一种空间尺度标准——空间不是越大越豪，而是越舒适越好。
套用某业内人士口中的天玺：“成都楼市主流发展方向都有天玺，相比其他物业，天玺是最能住，也是住起来最舒服的豪宅物业之一。”
譬如，锦江天玺建面约230平米户型，空间尺度感仿佛置身于一个超300平米的空间里。两梯两户、格局方正、南北通透、270°环幕三面观景、南北对望双中庭……在这些耳熟能详的楼市术语里，隐藏着德商·锦江天玺对城市高端人居生活的深刻洞察。
“天玺，只为客户自己居住服务，当之无愧的一生一宅”，某资深业内人士一语道尽天玺的在人居上的价值。天玺更像一个实用主义者，让成都高端人居进行一场关于“住”的回归！
放眼成都楼市，天玺系在高端领域的能量已无需赘言。有调查显示，“天玺系列”非业主提及率也不断提高。在它的旗下，已汇聚数量庞大的忠实簇拥，他们关心天玺在市场中的每一个举措，期待德商在成都的每一部新作。

麓湖熙华天玺效果图

截至目前，麓湖熙华天玺还未亮相，但必将又是德商在高端楼市的经典之作，市场只需静待，看德商天玺如何在成都楼市再领舞。毕竟，德商天玺系，从来没有，今后也不会让成都楼市失望。
据德商相关负责人透露，不出意外的话，6月30号之前，四大‘天玺’均将开盘。毫无疑问，在2020成都楼市半年业绩榜上，天玺的传奇，还将继续！