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尊敬的网友：
您好！
感谢您对我市不动产登记工作的关注、关心、支持。您在达州市包书记箱留言“您于2012年5月与开发商签订了《房屋拆迁、补偿、安置协议》，实行产权调换与作价补偿相结合的形式进行拆迁安置。2013年11月您缴纳了相关费用并领取了F幢某房钥匙。截止2020年20多户拆迁户（小区400多户）没有取得房产证、土地证及未办下来的原因”的问题，现已转至万源市自然资源局，根据您留言中反映的问题，我局领导高度重视，经调查了解核实，现将相关情况回复于您：
一、小区基本情况
经查并核实：巴山名都小区系四川省龙武房地产开发有限公司修建，该公司于2008年5月26日办理了位于万源市太平镇状元村三社（原东升铁矿）的土地使用权证书，使用权面积为15216.51㎡，产权证号为：万国土资国用（2008）第0247号，用地性质为：商住综合用地，截止目前未为购房业主及拆迁户办理土地使用证。
当前购房业主及拆迁户无法办理土地使用证的原因：一是四川省龙武房地产开发有限公司于2011年3月将该宗土地抵押给四川安信融资担保管理有限公司，并在原万源市国土资源局办理了抵押登记，抵押期限为：2011年3月3日至2012年9月9日，但至今抵押权人未申请办理注销抵押登记；二是2016年7月26日成都市公安局武侯区分局送达了协助执行通知书，将证号为万国用（2008）第0247号，面积为15216.51㎡的土地予以查封，查封时间从2016年7月26日起至2018年7月25日止；三是2019年2月14日，成都市武侯区人民法院送来协助执行通知书（2018川0107执6481号之九十七）和执行裁定书（2018）川0107执6481号之九十七，将证号为：万国土资国用（2008）第0247号土地予以查封，期限三年。在法院办理查封登记后，我局随即送去公函，以“该宗土地现状发生变化，查封后将影响小区业主后续办理《不动产权证书》”为由，建议法院将应转移至业主共有的建设用地使用权范围扣除在查封范围之外，但目前我局未收到法院任何回复。
二、目前的处置情况
鉴于该情况的复杂性和特殊性，小区业主也多次来信来访，我市已召集住建、自然资源、公安、法院等相关单位召开过专题讨论会商讨解决办法。目前，我市已成立了专项工作领导小组并组建了法律援助团队，专题解决巴山名都办证问题；市公安局经侦大队也已介入调查；现法律援助团队对武侯区法院提出了执行异议之诉。
三、建议意见
2016年8月不动产登记中心成立后，土地使用权证与房屋所有权证合二为一即不动产权证书，但该小区土地使用权证已抵押、查封，在上述抵押登记、查封登记注销之前，购房业主虽有房屋所有权证但我局无权为购房业主办理不动产权证书（经与开发企业原办证代理人联系其拆迁户当时未办房产证是因部分拆迁户资料未交齐）。建议各购房业主及拆迁户配合市政府专项工作组的工作，待解除查封、抵押后，备齐相关资料我中心即可为业主办理不动产权登记手续。（联系人：王宁 联系电话：13558555688）
万源市自然资源局
2020年5月15日
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发表于 2020-5-14 13:42
发表于 2020-5-15 09:46
