大家都买东干道准经济适用房,为德昌和自己的发展作贡献

刘名书

2008年金融危机发生以来,保增长、保民生、保稳定的任务比历年都重，因此，东干道的准经济适用房的建设就显得格外的重要，这是县委、政府为落实“三保一促”的重要手段，其作用和地位不言而喻。

1450一平米的房价高吗（没享受房改的还优惠10%）？高房价是现今社会的一大热点，我们只是小县城，因此与北京上好等动辄1万七八的房价没有可比性。一千多的房价从绝对数上是绝对不高的。与我们的居民收入相比高吗？我们抛开那些高收入群体，以当今的教师收入为参照（之所以选择这个群体，是因为他们一贯认为自己的收入低，属于严重付出与收获不成比例的人群），在实行绩效工资改革前德昌的义务教育阶段的平均工资不低于1100元/月，因此，夫妇均是教师的家庭年收入是大于2.5万元的，东干道118平房的房子15万多一点（未享受房改的优惠10%后，其实按现在的造价还要不到那么多，享受了政策的要么是投资，要么是改善性的，投资的仅需要观察投资回报，改善的，就的卖掉才值1万多吗），相当于家庭年收入的6倍，这个价无论是资本主义还是社会主义国家都不能算高。现在实行绩效工资后，收入增加了一倍，因此仅相当于家庭收入的不到三倍，这个数字在全世界都是比较低的了。这个价格按普遍采用的首付30%，其余的贷款按15年偿还，每月还款850，在绩效工资实施前大于一般的公认警戒线35%，但这是15年还的，通行的计算是30年还的，同时，不要忘记，我们国家真正处于快速发展时期。以实施绩效工资后计算，这个仅15%左右，还是按15年还款计算的，按30年计算的话，不到10%，在全世界都是极低的。按房屋的假设成本来讲高吗？这个房价包含两个方面的因素，一是直接建筑成本，这个由业主委员会和建筑商商讨，没有什么疑义，关键在于550元左右/平方的土地相关费用。确实，建设的住房至少4层，因此摊到地皮就是2200/平方了，折算下来每亩130多万，确实征拆户绝对不可能卖得到那么贵的价，但是，在山顶上送块地给你，你会去修房子吗？你建房子周边的路和市政设施要征地吗？建一栋房子的地长度要不到20米，但街道就占了60米。这个钱谁出，肯定卖地的钱嘛。因此这个地价实际就相当于将整个东干道的拆迁和市政由建房人员承担，这在全国也是不多见的，其他的那家不从征地拆迁中大赚一笔嘛。因此，怎么算你都不要觉得这个价格贵了。

中国制造

！！！！！！！！！！！！！

197426

所有的工资买房，不用吃饭啦？

刘名书

在东干道买房值吗？买房目的不外乎自住和投资.自住的在条件允许的情况下是越早越好,中国大多数地区房价上涨将是一个长期趋势,部分地区因前期炒得过高会陷入滞胀和微跌的情况.暴跌是不太现实的.因此房价上涨+通货膨胀-贷款利率一定得到的是正数.只要你的收入的30%-40%能承担银行每月的还款,没有房的还不尽快买的恐怕还需要再去学习点个人理财的知识.以投资为目的的估计都是理财高手了,值不值应该心中有数,他们算计的是那个地段未来的发展前景和潜力.现在,很多都在讨论由次贷危机引发的经济危机是否已经过去,是否有二次危机.这不,迪拜不就陷入了债务危机吗,中国版的次贷危机是否会发生.至少,现在还看不二次危机的端倪,但通货膨胀倒是初见端倪,对于德昌这样的小县城,其房价并未遭到爆炒,泡沫并不多,买房倒是对抗通货膨胀的一个办法,通货膨胀的本质就是纸币的贬值,而鉴于目前世界和中国的情况,央行不太可能大幅度加息,贷款买房从财务上是划算的.应该担心的是东干道的区位和发展潜力,现在这样被铁合金和水泥厂污染的地方谁愿意住,这个嘛,似乎也不用太担心,水泥目前产能过剩,发改委正准备淘汰5亿吨的产能呢.要是不重新依靠石灰石综合项目进行技改搬迁的话,估计也就该被淘汰了,中央的政策谁敢惹嘛,铁合金的搬迁已经在进行了,虽然动作有些慢,但是不怕慢,就怕站嘛.早晚要走的.

ls007

德昌的房价就是从凤栖苑拍卖炒作起来的

ls007

东干道上不粘天下不埃地，没有小区、物业，投资在那里，要不了多久，门窗都给你偷完。

牛叔

我很想买房啊...可我的工资每月才1300多点，还不够买一平方:(，不知刘书记能不能帮我想个好办法？？:handshake

dna23

哈哈，政府走狗~~~~~~~对于政府人员来说实在太便宜了，以至于投资股份无法正常回收

wdwz

政府想搞出些名堂，好出彩，又不想出血，于是出了这么一招“准”JJ房，一再地拉人去修，否则过时不候，后来范围再扩大，条件再优惠，就是让大家拿出552元平米的钱来修路，搞设施等，这政府为民生就这样？兜圈子的政府---正腐。

lawyer2018

刘书记分析得是很对，可是有多少人能买得起呢？

jinbo100miao

不知道楼主是否就是现实中的德昌一哥，如果是，建议你不要用拆东墙盖西墙的办法把眼光放在低水准的住房建设上。东片区依山傍水，是德昌新城的希望之地!靠1350超低价位动员市民救火，是打造不出能够提升城市品位、提升德昌形象的新工程来的。那种临街底楼商铺楼上住房没有纵深没有中庭没有小区没有地下车位没有城市文化主题没有城市功能主体的简单建设，无异于浪费不可再生的尤其宝贵的土地资源

jinbo100miao

如果只有一张图画纸，没钱买好颜料，那就压制住创作的冲动，继续构思，继续存钱，时机成熟，一挥而就，流芳百世。

ls007

售房：西宁街5号院内，二楼 ，套内面积61平方米，双阳台，厨房、三室一厅，无卫生间（可改造）。
售价：1800元/平方米
联系方式：qq:593670260

小音箱

我觉得这个房子还是适合我们这些底收入人群，我都想买，但现在已经没名额了。我在这想说的是，你们政府从开始发布消息到停止报名才十多天的时间，有好多不是德昌县城里，或收不到德昌台的群众就完全不晓得这回事，，就算等晓得了，然后在了解，咨询，然后还要回去凑钱，，就十来天的时间了。我们本来收入就底，买房子肯定要经过深思熟虑过后才敢下手，毕竟那也是十几万的现金，所以耽误的时间要长一些，你们所限制的报名时间也就那么几天，未免也太短了吧？？？？所以我觉得你们也只是想到早点出手早点解脱哦，其实真正想买房子的底收入人群没买到，那些有钱的或有几套房子舵起的人到是了买她妈的几套在哪儿放起等以后涨了慢慢卖。到后来准经济实用房的意义一点都没体现出来。

老衲

希望国家早点开征物业税.从第二套房开始征重税.

yt_jxy

在德昌买房子为什么都是要一次性付款？没有没有分期的呢？郁闷！

不说话行吗

慢慢慢慢地看着钱钱慢慢慢慢地进了政府的包，慢慢慢慢地感觉慢慢慢慢地上了政府的当。

释然ling

德昌 要是不把偷盗行为治理好 如何谈发展 就连我们平时出门 大白天的都担心得要命 这样怎么谈发展？？？？？？？？

davy7

这些房子都是为县领导赚钱，悲哀！

德铁工人1000

回复 7# 牛叔


    大哥，我们一个月才几百块，要是停产，拿生活费才100元人民币喔，而且银行还不办铁合金厂贷款，你说我们怎么买这个房子:'(