重磅！建发攀成钢“百亿大盘”招兵买马，豪宅操盘圈“炸了”！

楼市小编

上月，最重磅的新闻莫过于建发花费46亿重金杀入成都顶级豪宅圈“攀成钢”。时隔一月，建发一则“主城百亿大盘”招聘广告再次引爆市场，豪宅操盘圈已经“炸了”，各路高手正跃跃欲试。

▲2020建发房产（成都）专场招聘会海报

据悉，建发地块位于锦江区东大街沿线，属于攀成钢板块辐射范围，是成都最具价值的顶级豪宅区域。项目总占地131亩，楼面价19800元/平米，是近年来极其罕见的“主城百亩大盘”，具备打造城市顶级豪宅的有利条件。
在仁恒、伊泰等豪宅纷纷收官后，建发及时杀入，极大弥补攀成钢豪宅房源不足的尴尬。建发也将继续捍卫攀成钢的城市顶豪地位，攀成钢“二次爆发”值得期待。
此次招聘，是建发拿地以来首次对外发声，案名暂未确定，对外输出名为“攀成钢131项目”。据悉，此次专场招聘会将于5月30日在成都希尔顿酒店召开，招聘岗位涉及营销、工程、成本、设计、财务等多个部门。


建发杀入主城
罕见“百亿大盘”落子攀成钢
时间回到4月2日，成都史上最贵起拍楼面价出现，锦江区131亩纯住宅地块起拍价15600元/平米。此次土拍吸引了众多媒体以及房企关注，最终建发以成交楼面价19800元/平方米、总价46.82亿，击退各路劲敌，将地块收入囊中。

▲建发攀成钢地块位置示意图

由于配建等要求，实际楼面价将超过两万，有业内人士猜测，该项目面市时将有可能冲刺4万的豪宅单价天花板。
此次招聘信息发布，是建发拿地以来首次对外“发声”，“主城百亿大盘”的描述意味着项目货值将是土地总价的两倍出头，该项目高端、豪改的调性已“隐约可见”。
可能许多人还不清楚，“主城百亩大盘”究竟有多稀缺？
公开数据显示，2019年成都五大主城区共出让26宗住宅类用地，仅4宗地超过百亩，其中两宗还是TOD用地，也就是说用作打造住宅项目的用地仅两宗超过百亩。
具体到锦江区，2019年住宅用地更是“供应少、面积小、价格贵”。
在建发攀成钢地块直线距离3公里范围内，2019年有两宗住宅用地出让。一宗地约24.3亩，禹州地产以18400元/平米拿下；另一宗地位于新希望D10旁边，约31.5亩，被华发+锦江统建以19800元/平米竞得。
131亩纯住宅用地，在近年来的主城区已极其罕见，况且是在豪宅扎堆的“攀成钢”更是难得。
城市豪宅板块+百亩纯住宅大盘，这两个关键词组合起来，意味着“建发攀成钢131项目”不仅“含金量”爆表，还有极大的发挥空间，有望成为城市豪宅“现象级”项目。


高位进阶
十年攀成钢迎来“二次爆发”
作为城市顶级豪宅板块，攀成钢发轫于2010年，新鸿基、仁恒、合景泰富、绿地、伊泰、吉宝等一众豪宅先后聚集于此，成为城市发展“腾笼换鸟”最成功案例。
10年后的今年，随着仁恒、伊泰两个最具代表性的城市豪宅最后批次房源推出，攀成钢豪宅新房接近枯竭，“收官在即”。且板块内高品质改善二手房供应较少，较为优质的房源均价已突破3.5万/平方米。

▲攀成钢—东大街城市豪宅黄金中轴

建发攀成钢项目位置示意图

不过，近两年攀成钢豪宅圈出现新动向，呈现出从“块状”向“轴状”延展的趋势。一方面，贯穿攀成钢的东大街豪宅持续发力，前有新希望D10、后有华发“D11”；另一方面，伊泰、仁恒之后，德商迎晖天玺、建发地块接力攀成钢豪宅新势力，使得这一顶豪板块外溢，“豪宅圈”正在向“豪宅带”发展。
在众多豪宅力捧之下，攀成钢正在迎来“二次爆发”。与10年前不一样的是，10年前的攀成钢是“平地起高楼”，这一次则是豪宅热土上的“高位进阶”。

▲攀成钢局部实拍图

就在今年4月，环球汇30万平米商业取得施工许可证，区域内泰合财富、乐天商业、ICC也都传来动静，加上预计今年10月开业的万象城二期，攀成钢的商业配套再升级。
在业内看来，攀成钢十年巨变，至少带来三大优势：一是，攀成钢豪宅地位，过去10年不断得到加固；二是，攀成钢豪宅圈的范围，延东大街进行了一次强有力的扩充；三是，今年攀成钢170万平米巨量商业将陆续呈现，2020年将成为攀成钢配套兑现年。
作为最早进入成都的大型房企，此次建发携46亿巨资杀入攀成钢，是对城市主城价值的认可，以及打造城市“现象级”项目的渴望。建发成都十余年，不仅奉献了无数经典，高端产品力也展现得淋漓尽致。

建发成都路径
无数作品写入城市发展史
建发在成都的发展，要从“城南”说起。或者说，建发在“城南”的发展史，大致是成都“城南”发展缩影。
2010年，大源还没有“国际城南”的模样，建发·天府鹭洲开盘；2013年，建发·中央鹭洲开盘；2014年，建发·鹭洲国际开盘……2019年，建发·九樽3000万级城市墅清盘，建发在大源完美收官。
十年间，建发不仅在大源留下了多个经典住宅项目，如今在二手房市场上依旧炙手可热。建发·鹭洲里也成为城南商业不可或缺的一部分，成为大源乃至城南的家庭和年轻人最常去的消费场所，可以说是“无鹭洲不大源”。
一路向南，建发·第五大道和建发·中央湾区同样都是各自区域的“宠儿”。

▲建发·第五大道营销中心实景图

建发·第五大道居“城南新中心”，为区域内少见的百亩级全业态覆盖城市综合体，在2019年1月—2020年2月，商办产品荣膺主城区认购套数和面积双销冠，成交套数超1800套，销售面积约96801平方米。

▲建发·中央湾区意境创想图

建发·中央湾区以千亩大盘、稀缺江景成为天府新区一道独特的风景线，多次开盘即售罄，2019年共推出了1200多套房源，单盘产值超过30亿元，深受市场认可。
建发在“城南”的发展逻辑很简单，找准高价值板块，深耕大盘，配合强竞争力产品。但要做到以上三个要素一个不落，并非易事。较长的开发周期不仅需要开发商有雄厚的资金实力，还考验着开发商的产品力，尤其是高端产品。
市场和时间证明，建发的高端产品力也很“能打”。
位于大源的建发·天府鹭洲，虽然入市已长达10年之久，产品力放在当下的改善市场依旧毫不逊色。围合式楼栋布局，中庭面积大，还有喷泉水景、儿童游乐设置、休闲区，且所有楼栋一楼架空，还安置了不同的健身器材，户型设计也敢于创新，推出当时市场上较为少见的跃层套四。这样的产品力，在如今的大源依旧较为出彩，深受欢迎，二手房价格领衔区域市场，甚至出现一房难求的盛况。

▲建发·浅水湾实拍图，图源网络

位于锦江生态带的建发·浅水湾更是成都终极改善市场上的代表作品之一。不仅近享约3000米锦江原湾美景和约1200亩原生公园，项目内部还打造有约5万平方米的人工湖，配以极其稀缺的大面积独栋墅居，同样深受豪改客群的追捧。
2018年8月，建发·浅水湾二期推出101套房源，户型面积约240—1102平方米，包括多套千万级独栋房源，总价最高一套房源高达3000万。目前，建发·浅水湾别墅产品已售罄。
建发在“城南”之所以能够成功，一是它隶属于位列《财富》“世界500强”的建发集团，是厦门市属大型国有企业集团，产业链覆盖多个行业，位列中国房企50强、综合发展10强；二是在产品上敢于突破，能够跟上市场最前端的需求。

▲建发集团关联企业图

从“城南”到“城心”，意味着建发洞察到了一个趋势——成都的城市边界和辐射力不断增大，主城价值再上层楼。从土地市场到住宅市场，这个趋势都在被反复验证。同时，对高端、豪改产品而言，顶配的土地胚子难寻，无处安放的不是溢价，而是产品打造空间。
5月30日这场建发房产（成都）专场招聘会，对应聘者而言“含金量”爆表，因为它是难得的进入“世界500强”、参与打造“主城百亿大盘”的机会；对业界而言，吸引力同样不小，未来攀成钢板块的“现象级”项目首次亮相，通过此次招聘会，能看到点“蛛丝马迹”都能成为热点话题。
最后附上招聘通道：搜索“建发房产成都公司”官方微信，点击“企业招聘”即可了解详细招聘岗位需求。