达州市罗江金岸小区_霸王条款合同_备案问题[已转交]

小田147

2018年10月24日我们家在达州市罗江镇金岸小区买住房一套（开发商为：达州市中嘉房地产开发有限公司），承诺2019年06月30日交房，至今未交。催交多次，政府相关部门出面调解协商多次，目前情况还是不是很好。
主要想咨询建设局 ，房管局关于全款业主的备案的问题：
1.全款买房的没签合同没备案的问题。现在签合同还是只能签开发商直接单方面拿出来的合同，合同的多项不公正的霸王条款，但是说不签就不备案，业主们不得不签。（比如：逾期交房的违约赔偿为日万分之0.1； 办理产权逾期时间期限是交房后730天，有的是1000多天，违约赔偿也是日万分之0.1，，，）我想知道这样的严重有失公平的合同是否能备案？如果能备案，就没有相关部门的人审合同吗？
2. 买房的时候业主们就都交了大修基金的，但是业主们去相关部门查了，只有68户的大修基金交到相关账户，其他人的费用开发商并未把业主的钱交到账上；以及全款用户交的购房款也不知道开发商是否有交到银行监管账户。如果开发商挪用了费用，没有把购房款交到银行监管账户，全款用户是否能备案？
全款购房的业主基本都是附近村民，是一个家庭大半辈子的血汗钱，希望相关部门可以及时帮忙解决这些问题。

呼声编辑2

小编于5月25日上午已将此事转交达州市当地

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网民朋友：
       您好！关于您在麻辣社区反映“罗江金岸小区霸王条款合同备案问题”已收悉。现回复如下：
       一、买卖合同问题
       按照《城市商品房预售管理办法》第十条规定：“商品房预售，开发企业应与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。”如对签订的买卖合同有疑议，可持买卖合同向达州市房产管理局查询是否进行网签备案，合同内容以达州市房产管理局网签备案为准。
       二、关于住宅专项维修基金缴纳问题
       2009年10月1日后已办理《商品房预售许可证》的楼盘，其维修资金的交存标准是：高层或电梯房购房业主按建安造价60元/㎡交存;多层购房业主按建安造价40元/㎡交存。2013年5月1日起，办理《商品房预售许可证》的楼盘，开发企业一律不得代收房屋维修资金，购房业主在签订《商品房买卖合同》后，开发企业在办理商品房预售合同备案前，需购房业主自行到专户银行交存维修资金。目前，我局正在督促开发商完成所有购房户的网签备案手续。

                                                                                                                                                     达州市通川区住房和城乡建设局
                                                                                                                                                               2020年5月28日

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