高坪天来豪庭业小区业委会被业主告上法庭

一阵风之一阵风

      高坪区<天来豪庭>小区业主针对小区凸显的频发电梯故障、消防安全隐患、高空坠物风险、二供饮水卫生、业主公共收益、依法动用维修基金、公共车位清算划属、选聘物业签订合同等关乎全体业主生命财产/身体健康等各紧急/重大事项。经小区905户达入住率80%业主(物业使用人)联合签署意见后，根据《四川省业主大会和业主委员会指导规则》（以下简称规则 ）第三章第33条、34条之规定·根据天来豪庭小区《业主议事规则》第三章第6条之规定，业主于2019年3月19日以书面函形式向业委会提出立即组织召开业主大会，要求对以上问题/事项在公开、公正、透明的法制环境下由全体业主共同商议表决，业主依法享有对重大事项的知情权，表决权、共同管理权。而业委会却不予理睬拒绝组织召开业主大会。于是业主于2019年3月1日、4月8日遂向白塔街道办进行投诉、诉求，街道办告知业主此类工作应向所辖江村街社区进行诉求，于是业主便向白塔街道办所辖江村街社区进行投诉、诉求。社区通过对业主所递交资料（905份业主意见书）进行核实确认其符合相关法律法规后，便组织召开了业委会内部会议将核实情况与业主诉求对业委会进行了反馈，并敦促业委会及时组织召开业主大会，然而业委会却依然藐视业主的合法诉求与社区的指导监督意见，公然违背业主共同意愿置小区民生/安全不顾，拒不履行职责、拒不组织召开业主大会。2019年4月至8月业主继续多次依法向所辖社区、街道办、房管局等相关行政主管部门进行口头和书面诉求，社区也多次对业委会进行督促，然而都被业委会无端拒绝。2019年8月14日业主再继续以向<天来豪庭>小区业委会递交书面函形式要求召开业主大会、2019年9月9日业又再继续向社区诉求依法督促或组织召开业主大会会议，时至今日均依然无果。
         对于拒不接受业主合法诉求依法组织召开业主大会、对于拒不接受相关行政部门的指导监督而损害他人合法权益或者业主共同利益的行为，<天来豪庭>小区业主现根据高坪区房地产主管部门提供的——川建房发（2016）550号《四川省业主大会和业主委员会指导规则》第五章第51条之规定：“业主委员会未按业主大会议事规则的规定组织业主召开业主大会会议、不履行职责的，物业所在地街道办事处（乡、镇人民政府）应当在接到投诉之日起10日以内责令其限期履行职责。业主委员会逾期仍不履职的，街道办事处（乡、镇人民政府）应当组织业主召开业主大会会议、共同决定有关事项”。
根据此法律条款规定：业委会应按业主大会议事规则的规定组织业主召开业主大会会议。而天来豪庭<业主大会议事规则>第三章第6条规定则为：“业主大会会议分为定期会议和临时会议。业主大会定期会议每年召开1次，会议由业主委员会组织召开，有下列情况之一的，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议:①20%以上业主提议的；②发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的”。《规则》第34条和天来豪庭小区《业主大会议事规则》第3章第6条均规定符合一个条件就应召开业主大会，而业主要求召开业主大会的条件同时具备3个条件：①每年召开1次；②经20%以上业主提议；③紧急事件需要处理。
所以业主再次强调几点：“①天来豪庭小区业委会自成立已经快1年半了未依法召开每年一次的定期业主大会；②此次要求召开业主大会的业主提议达80%；③小区有电梯安全、高空坠物、消防安全、饮水安全等重大紧急事件待处理；④此次诉求时间现已达16个月时间”。一个关乎人民群众生命财产和身体健康的呼喊、一个仅仅要求召开业主大会的合法诉求，在合法的条件下却被人为不依法、不履职无限期拖延如此之久仍无果。在依法制国的社会主义法制下，在有法律条款明文规定下，此事实在罕见、实在荒唐与奇葩。
在江村街社区明确表示社区已经履职，天来豪庭业委会不召开业主大会社区也无可奈何，而且也无法由社区强行组织召开业主大会。在要求召开业主大会的诉求之路被全部堵死之后，业主现依法向司法机关提起法律诉讼，依法维护业主合法权益和利益，依法维护小区法制建设。天来豪庭小区业主 2020年5月29
日
天来豪庭小区业主及业主

一阵风之一阵风

天来豪庭小区的问题确实太多了，开发商遗留的，物管不履约造成的，业委会成立人为伤害的。现在小区高空坠物、二次供水卫生、电梯故障、消防隐患等问题特别严重，业主生活没有安全感、为安全为健康处处担惊受怕。不知何时才能还业主一个和谐法制的小区。

Mgk

业主委员会就是个别人的实惠，h吃回扣贪污。

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我的冰与火

没事找事，天来小区这不是给自己找了个爹么？哈哈

yhy66

业委会是业主选举产生的。业主共同将业主委员会撤销重新成立业主委员会，这也是符合法律规定的，难道原来那业组委员会不遵守大多数的业主的意见就没办法了吗？

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yhy66

这业委会肯定是物管自己找人成立的吧，没有通过业主同意，这业委会应该是不算数的。

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米豆28

自己再成立一个就行了三，并宣布前业主委员会解散。多简单的事儿，感觉目前的情况是不是楼主说的。

故城旧戏

物业越来越嚣张，业主受尽欺凌，社会病态

佰仟

公共收入不明不白，业委会，物业从中做鬼，坚决不缴物业费

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yhy66

既然有905户业主（达80%），自己选举个业委会，把原业委会罢免了不就完了。

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yhy66

根据《建设部关于印发＜业主大会规程＞的通知》第二十九条规定：“经业主委员会或者20％以上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由业主大会会议作出决定，并以书面形式在物业管理区域内公告。
行动号召。组织一个负责的业主志愿者小组，牵头和业委会座谈，在召集业主代表的过程中，还能发现一些有大局观、有耐性的热心业主，这些人将是未来的小区治理“秩序再造”的骨干力量。
举行座谈。组织有责任心、有一定管理常识的业主，围绕目前小区存在的问题讨论出一些解决办法，整合业主们的基本诉求，联同业主们的小区整改意见、开展座谈会的要求，在小区告示栏里公开张贴。
公示文件之后，业委会可能拒绝座谈会，如果业委会直接拒绝，则可以启动罢免程序。
如果业委会答应接受座谈会，业主代表们可以提出小区管理知情权、参与权等各种主张，形成一个业主立场的对话，座谈会内容一定要公开。
人员改选。如果情况需要，可以组织签名改选业委会成员。如果业委会能够积极整改，则志愿者小组可以协调维权的业主们积极筹备业委会的换届工作；如果业委会不积极响应业主们的要求，则志愿者小组可以开始组织罢免和改选业委会委员的联署签名，达到20％以后可以要求街道办事处组织罢免和改选工作。

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Yidebaoyuan

哪个小区物业做得好？！

白杨-M1993

物业，现在都很牛叉

不识

业主委员会难道成立的初衷不是维护业主利益吗

帅帅帅帅

中国一大特色。明明物业做得差，但就是吃定了小区，死活换不掉；明明业主委员会成员不负责任，也无法罢免。

nccc2016

南充哪里的物业做的好呢？

jklzxc

哎这就是，这就是少数服从多数绑架式的消费，本身就违反了消费者权利保护费与合同法的自愿平等原则  还违反治安管理法
物业管理条例本身就与法律相冲突 根据立法法 法律条文应高于管理条例 两者冲突应 与法律为主 为啥法律偏向条例，这就是应为是司法不独立管理者又有甩岗之的意思
不论怎么换物业都会有矛盾除非 城镇化建设规划不合理的后遗症  房地产与物业单一的定位后遗症  每个人的消费观念与生活观念收入都不同但买房别无选择他们在一起生活本身就是一种矛盾
毕生的钱甚至几代人的钱买的房确没有自主权                           这就是物业矛盾越来越多的原因