物业赚钱的把戏，你的小区中招了吗？

相如龙 · 发表于 2020-5-30 22:26

现今人们对物业怨声载道，一些物业企业确实成为依附业主的牛皮癣，寄生虫，他们旱涝保收，无本万利，主要靠下列手段赚取高额利润。

一靠地产商售房捆绑高价物业费，获取长期利益。大的地产商旗下都有物业企业，地产商在售房合同中会附带霸王条款，指定旗下的物业企业，捆绑高物业费。很多购房心切的人很少会注意这些，即使看到也无能为力。

二靠阻止业委会成立，强占业主权益。物业会通过各种手段让社区、街道、房管、住建帮助阻止业委会成立。常用手法一是阻止单个小区成立业委会，让你几个相邻小区捆在一起成立一个业委会，这样小区之间业主互不熟悉、互不信任、权益不同，很难形成合力，往往出现投票率低、候选人过不了半，最终长期不能成立。二是打击、消磨竞选人意志，散布退休老人该安心养老，别管闲事；年轻人办事不牢，没有时间、没有精力。三是诋毁候选人形象，散布候选人心存谋取私利。四是阻止筹委会获取业主信息，联系不到业主，投票率自然就低。物业千方百计阻止业委会成立的目的，就是逃避监督，强占业主权益。

三靠降低服务标准，减少费用支出。物业通过减少安保巡查、夜间照明、水箱清洗、设备维护、环境消毒、清洁、绿化修剪次数等，降低服务标准，减少费用支出，谋取不当利益。

四靠重复收费，谋取超额利润。物业通过重复收取清洁费、垃圾清运费、制卡费、管理费等谋取超额利润

五靠不断涨价，榨取业主钱财。物业会以虚假亏损、提升品质，不断涨价和变相涨价榨取业主钱财。

六靠服务项目廉价外包，坐地得利。多数物业企业实际成了物业服务承包商，安保、清洁、绿化、设备维护都廉价外包，业主自然享受不到与物业费相称的服务，物业坐地得利。

七靠高价销售、上门服务，获取不当利益。一些物业企业给员工下指标高价向业主推销生活用品、制定高价上门服务标准、收取高额装修管理费，获取不当利益。

八靠放纵假货摆摊，不顾业主利益。一些物业企业为了收取管理费，长期放纵假货进小区摆摊设点，让业主受骗，损害业主利益。

九靠收费不出票据，偷税漏税。物业要求业主各种费用预交一年，收取任何费用不出票据，这是物业通病，偷税漏税，赚取资金利息。

十靠欺压商铺，向业主变相转嫁收费。一些物业企业欺压小区商铺，收取高额清洁费、水电费、安保费、入场费、经营许可费等等，这些费用实际都转嫁给了业主。

如果你说物业费太贵，马上有物业人员说，你房子买得起，住不起，你不配住这样的高档小区，弄不好给你来个停水断电，还有的不准你进车庫，乘电梯，你会感觉到这管家物业才是房子的主人，你作为房子主人已变成房子的奴隶。