现象级”热销！全面揭秘天府仁寿万达广场的产品逻辑

楼市小编

你所在的城市有没有万达？
不负久候，众望所归！
5月30日，天府仁寿万达广场开盘如期而至。

一幕幕竞相收藏的火热场面，一组组数字背后，不仅印证万达出品“逢开必火”的铁律。
也再次见证了万达广场那与生俱来让一城仰望的传奇热度。
那么，天府仁寿万达广场究竟为何会如此热销？
这背后的原因你又知道多少？

一座万达广场，就是一个城市中心？
关于万达，坊间曾流传过这样一句霸气的广告语——“万达广场就是城市中心”。
事实上，在业界看来，这并不是什么广告语，而是被280余次“城市实例”充分证实过的一条“铁律”。
远的不说，以咱们成都为例：
2007年，万达集团首进西南，一座锦华万达，不仅正式拉开了成都的商业综合体时代。
还让原本老旧汽配厂的区域改头换面：吸引众多地产项目入驻的同时，人口聚集度也从2008年的40万，飙升至2013年的100万……自此稳坐城东片区的商业中心。



2012年，金牛万达开业。作为万达第三代商业地产“城市综合体”的成熟作品，其档次之高、规模之大、涵盖的城市服务功能之全，不仅填补和颠覆了城北乃至整个成都的商业格局，还为城市再造了一个“北新中心”。
2016年4月，蜀都万达开业。不仅催生出自成一体的商圈，更让片区的人口聚集度空前增强（从32万增至50万）。而目前，蜀都万达所在区域，无论是商铺租金、房价、地价都比整个郫都平均房价高25%以上。

2016年底，双流万达开业。半年不到，周边常住人口就增加了5万（数据来自街道办）。项目旁边的土地楼面价和房价双双更是创下双流历史新纪录。双流新城（外双楠）也因此成为整个双流区最便捷，成熟的区域之一。
2018年末，当成都第十座万达广场即将落址青白江的消息传出之后，该区域众多开发商和中介机构纷纷将其纳入各自的销售说辞，甚至还有开发商连夜换掉广告牌，换上“万达旁”的标语。而现在，这座85亿重金打造出的西南规模最大的万达广场，已经成为青白江智慧产业城建设发展，打造国际化中央商务区的重要起点。
回顾这些万达广场，你还会发现他们都有一个共同点：每一座万达城，都是一个城市中心。
而成就这一切的，除了万达商管公司丰富的商业资源、强大的运营管理能力之外，也与其极具预见性的选址观密不可分。

万达的选址：比你买房更慎重
万达广场的选址，通常分为两类。
第一类是位于城市成熟核心区，包括原有核心商圈和次商圈；另一类就是地处城市发展规划中的城区边缘。包括城市未来发展方向上的新区核心位置，以及新老城区的连接位置等。

而天府仁寿万达广场，则让我们更进一步看到了万达商业“超前”的城市洞见——
2014年，天府新区正式获批。不仅造就了成都向南发展的大趋势，也让仁寿这座成都南下第一城迎来了高速发展的大好时机。
尤其是随着“五高五铁、五纵五横”综合交通格局的加速形成，这个距成都兴隆湖仅45公里，坐拥150万常住人口的全国投资潜力百强县，不仅将迎来集高铁、地铁、货铁和旅游专线于一体的“多铁”时代，还将全面融入成都半小时经济圈、临空半小时经济圈、县域半小时经济圈，拥有越来越多的发展机遇。

紧接着，2020年1月3日，中央财经委员会第六次会议提出“大力推动成渝地区双城经济圈建设”。
则再一次让市场看到了仁寿深藏的发展潜力——

凭借在“一干多支、五区协同”战略中所占据的核心位置（与成都、乐山、眉山、资阳、自贡、内江六市相邻），人口优势和强劲的产业发展态势以及坐拥“天新”+“成渝”两大国家级发展战略红利的绝对优势，仁寿早已一跃成为川南县级城市中的佼佼者。


当然，对于任何一个商业地产项目而言，要想造就城市经济向上的巨大牵引力，除了需要具备超前的城市洞见和确立科学而缜密的选址标准之外，还需自身也同时具备能够创造新商圈的强大能力、魄力和实力。
而这一定律，也在本次开盘热销的天府仁寿万达广场项目上，得到了完美应证。

天府仁寿万达广场，再造一个新中心
2019年末，万达刚在仁寿拿地不到1小时，旁边的楼盘项目立马就以其作为重大利好，开始让中介大肆宣传鼓吹释放涨价的信息，这也再一次印证万达强大的区域带动能力。
而作为未来仁寿乃至眉山区域内体量最大、品质最高的商业综合体项目。
这座地处仁寿城市湿地公园板块（仁寿经济开发区）的天府仁寿万达广场，不论是建设标准，还是品质都不低于此前大成都任何一座万达广场——都是万达的自持物业，将由同一团队管理运营。
大面积的自持，除了能够确保项目的整体调性与品质之外，更重要的是，真正做到与业主风险共担，利益共享。
与此同时，也因为地处仁寿新老城交界处，周边更有包括仁寿一中（北）、仁寿实验初中、华兴幼儿园、仁寿实验小学、华兴中学、雅居乐幼儿园、铧强中学、星光小学等在内的9所名校，仁寿城市湿地公园、城南湿地公园、龙泊公园、龙柏绿带等一众优质生态资源，8所医疗机构和近30个“高端社区”的强大配套资源和大力发展电子信息、农副产品加工、建材等产业的新城区域红利导向加持。
外加自身所打造的“万达金街与万达盒子”所带来的丰富商业配套，也算基本上奠定了仁寿未来商业“地标”的基础。
当然，既然是综合体项目，除了商业之外，自然少不了住宅产品。
据辣妹儿了解，本次热销的御湖公馆产品，其实与万达广场（盒子）、万达金街是同一宗地块。
这样从规划设计的好处，就在于可以实现真正意义上的“出门就是城市商业中心，回家便是湿地公园”。
在产品设计方面，深谙人们居住需求的万达的营销团队及其设计院则选择了目前市场上主流的2梯6户的全高层点栋式设计：项目一层的部分架空的设计很好的提升项目业主整体的入户体验，而两梯六户的设计则能在政府明确规定赠送率的前提下，为你赢得更高的得房率。

至于户型方面，深知城市和市场发展所需的万达，这一次则是推出了70-105㎡的三个主力户型。

其中，70㎡的套二户型，采用了传统的竖厅“动静分区”设计。这样设计的好处在于可以讲套内的每一寸空间都充分的利用起来，最大限度的实现空间的有效利用。


而同样是动静分区的户型设计，这一个套三的户型，除了让业主的生活空间得到进一步的放大之外，在空间上的布局显得更为丰富，尤其是适合那些有“多孩”计划家庭。

而作为本批次已知产品中最大105㎡的户型，单从这个户型现有的空间布局上来看，很多人第一时间都会将其误认为是一个“洋房”的户型图（因为一般情况下高层的塔楼没办法做得像”板楼“一样通透的。）。
这些用心的考量和设计，不仅最终成就今天天府仁寿万达广场第一批次的开盘热销。更再一次用事实证明了万达广场在广大购房者心目中的价值地位——它所爆发出的惊人能量和促进一个区域升级、城市板块价值提升的巨大能力，让所有购房者都难以拒绝！
一批次的热销，只是传奇开启的序章。
在御湖公馆首开之后，30-60㎡的金街旺铺也将在6月火热开抢。
作为整个项目唯一与万达广场“无缝衔接的可售的商业，这条面积总占比只有整个项目的4%左右的金街，说不定还将成为你另一段“精彩人生”的全新起点。

后记：
31年潜心耕耘，280余座万达广场。强悍的企业实力与品牌号召力，以及集群发展、不断创新的追求下，不仅让我们见证了一个商业帝国缔造者的传奇，更领略了万达广场作为一个城市中心创立者的霸气！