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楼主: 白素真

[群众呼声] 买房交的意向金为啥不退给我?[已转交]

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发表于 2020-6-8 06:49 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
定金与订金哪个能退,哪个不能退

定金不能退,订金可以退。

1、目前我国在我国的法律上,订金这个概念是不明确的,但在我国的司法审判实践中,订金一般被视为预付款。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第118条规定:"当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持"。

简单来说就是,你订金给对方再多,即使你违约了,对方也要退还给你,所以如果是签订的协议上写的是订金,那么你就不用担心,钱肯定能要回来。

2、《担保法》第八十九条 :当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金;

简单来说,就是你与对方签订的定金协议,如果你不履行合同约定,那么对方就可以直接没收你的定金,而如果对方没有履行协议,那么他要双倍的定金返还给你,所以签订定金合同时要慎重。





二、不要随便交付定金

1.定金交付容易、要回难,因此,不要随便向商家交付定金,要注意消费协议内容,要特别警惕“定金一律不退”之类的条款,以免上当受骗。

2.在签协议、交付定金前,特别要多方面考察清楚商家的信誉、能力水平。

3.如果商家做出了口头承诺,在签订协议书时必须将他们的承诺写进去,书面化以保留证据,不要因怕麻烦,碍于面子等不写进协议,给自己的消费带来隐患。

4.提倡消费者科学、理性消费,避免盲目、冲动消费。

三、违约定金

《担保法解释》第一百二十条、第一百二十二条对违约定金作了补充规定。违约定金是指以定金的放弃或者双倍返还作为违反合同的补救方法而约定的定金。

《担保法》规定以当事人一方不履行约定的债务作为适用定金罚则的条件,《担保法解释》进一步对"不履行"分不同情况作了不同规定。

一是明确规定违约定金处罚的条件不但要有迟延履行等违约行为,还要有因该违约行为致使合同目的落空的结果,这两个条件缺一不可。

二是主合同部分得到履行,部分没有履行,一方当事人因此受到了损失,但是合同的目的没有完全落空,这时,既要对不完全履行合同的当事人进行定金处罚,又不能使定金全部被罚。

三是因不可抗力、意外事件或第三人过错致使主合同不能履行,能否适用定金罚则的规定。对于因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的,不适用定金罚则。因合同关系以外第三人的过错,致使主合同不能履行的,适用定金罚则。当事人一方受定金处罚后,可以依法向第三人追偿。

以上就是小编为你整理的法律知识,“定金”在法律上有比较严格的界定,而与“定金”一字之差的“订金”在法律上则并没有严格的界定,从文字的理解上来说,“订”的含义是订立、预订之意。

发表于 2020-6-8 06:51 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层

发表于 2020-6-8 11:44 | 显示全部楼层
沐歌 发表于 2020-6-7 14:57
叫你父亲去要,不退睡到地上不走。

对头,老百姓维权难,楼主的老爸又是肺癌晚期,既然与售楼部说明了情况,他们不退订金,想吃8000元钱,强吃强卖是开发商的强项,经常吃买房人的订金款,吃惯死了的,政府管理部门也相互推诿不管,那就把癌症晚期的老父抬到售楼部去,这看他们怎么解决,如若老父死在售楼部,得不得打政府的脸?他开发商还有不有理?当今世道就是欺负弱小!

发表于 2020-6-8 19:40 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层

 楼主| 发表于 2020-6-8 20:35 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
l-zhengjun 发表于 2020-6-8 19:40
顶起,把事闹大他们才得处理。

法治社会,我只有通过法律来维权。

发表于 2020-6-8 22:32 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
白素真 发表于 2020-6-8 20:35
法治社会,我只有通过法律来维权。

你跟他讲道理,他给你法律,你跟他讲法律,他跟你扯卵筋,就是不得想赔
发表于 2020-6-9 19:20 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
一般搞房地产的开发商屁眼黑得很,开发商的家人得了癌症反正老子不得捐款。

发表于 2020-6-10 11:24 | 显示全部楼层
太可恶了,必须退!

发表于 2020-6-11 11:27 | 显示全部楼层
小编于6月11日上午已将此事转交绵阳江油
发表于 2020-6-12 11:27 | 显示全部楼层
网友:你好。
    你反映的问题我局已关注,已安排执法人员开展调查了解。目前正在进一步调查处理中。


                                                                                              江油市市场监管局
                                                                                                     2020.6.12

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发表于 2020-6-12 14:13 | 显示全部楼层
江油市场监管局 发表于 2020-6-12 11:27
网友:你好。
    你反映的问题我局已关注,已安排执法人员开展调查了解。目前正在进一步调查处理中。

为避免身份混淆带来误解和混乱,也为让政府部门与民众更方便快捷的交流互动,请申请实名认证(免费)。链接:https://www.mala.cn/plugin.php?id=wzverify:jigou

 楼主| 发表于 2020-6-12 21:10 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
呼声编辑1 发表于 2020-6-11 11:27
小编于6月11日上午已将此事转交绵阳江油

非常感谢小编传达我的诉求。祝您工作顺利!万事如意。
买房是一件大事,我要求开发商返还我的救命钱,因为最近父亲癌症晚期我们都心力交瘁。相关部门帮我们解决下我的申诉。
事实和理由:
1.我是通过微信转款给售楼小姐支付的8000元钱并备注1-1-1-1房订金。
2.看房当时售楼小姐告诉我们小区绿化很多都改成了流水河淌了,从前面河引水进小区又流到后面河里,改变规划和沙盘上不符。
3.我没有签任何合约,更没有签买卖合同。
4.因资金不足我想1号房换2号房。当时看房售楼小姐告诉我们隔壁2号是80多平米的。我让她算下价格时,她却说那房做物管用房了,又说变入户大厅了,又说房子异型不卖了。所以我们就放弃了。
5.我们是5月9号看的房,5月10号接到电话说母亲节优惠才转的钱,过后就是6月3号去要求返还订金主管说不退。这十多天时间因为父亲生病住院没有去过售房部。
6.我们看的1楼1号当时没有天井,现在客厅和卧室窗户外建了多大的天井,问工人说是地下车库的排气口废气会很大的。售楼小姐并没有告诉我们这些。
因不可规责于当事人双方的事由,导致合同没签没有任何合约,我要求退还订金。
房产买卖是双方达成一致才能成交对吧?诉说了这门多出于人道主义也该退我钱吧?开发商你是大老板,我是很普通老百姓,你就不能通融通融理解我吗?8000元钱对你来说不算啥,对于我们来说是半年的生活费。
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 楼主| 发表于 2020-6-14 12:48 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
市场监管部门请问你们好久帮我们解决问题呀?我爸爸病情已经加重
自己没法吃饭了,只能喂饭。我需要拿回我的血汗钱救命!!!!
发表于 2020-6-14 13:49 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
这些官僚只知道拿纳税人的钱,根本不愿意给我纳税人办实事

 楼主| 发表于 2020-6-14 16:05 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
艰辛的路上坚持勇往直前,相信邪不压正。

 楼主| 发表于 2020-6-17 11:09 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
本人因考虑不周全,在维权申诉的同时对水韵水韵长滩楼盘造成一定影响,特此道歉。水韵长滩是人性化公司,善解人意,了解到我的困难,相信会尽快返还我交的订金。请大家不要发表言论到此为止吧。
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