广安市民大家聊：所住小区车库是什么情况呢？[已回复]

广安往事 · 发表于 2020-6-9 08:47

大家聊：所住小区车库是什么情况呢？

广安区凌云东路的凤凰城小区300多户住房，200多个车位，只有开始少数几个业主在购房时买了车位。后来其他业主没有买。

开发商：车位是开发商的，只卖不租，6万1个，送一些价值X万的礼品。

现在的焦点：车位是否属于广大业主。业主停不了车。因车辆进地下室，业主与开发商的物业公司吵架很多次，，，，，，，，

期待：政府相关部门拿出依据，明确凤凰城车位的权属，属于开发商，还是属于广大业主。

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编辑备注：广安区住建局 https://img.mala.cn/common/c8/common_2_verify_icon.gif 于6月9日回复，内容见2楼。

广安区住建局 · 发表于 2020-6-9 17:30

   网友您好，根据《中华人民共和国物权法》第七十四条之规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。住建部《城市地下空间开发利用管理规定》第二十五条，地下工程应本着“谁投资、谁所有、谁受益、谁维护”的原则，允许建设单位对其投资开发建设的地下工程自营或依法进行转让、租赁。
   经核实，该项目的地下车库没有相关的合同约定，故地下空间非人防工程设施、地下空间面积没有计入购房业主公摊面积、规划设计方案及审批未明确属于配建停车位（库）和属于业主，按“谁投资谁受益”的原则，地下停车位（库）归属于开发建设单位，开发建设单位享有占有、使用、收益和处分的权利。

                                                                                                广安市广安区住房和城乡建设局
                                                                                                            2020年6月9日

广安往事 · 发表于 2020-6-9 08:55

@广安区住建局 @广安市自然资源和规划局 @广安区新闻发言 @广安市住建局

广安往事 · 发表于 2020-6-9 09:01

海洋101 · 发表于 2020-6-9 09:11

是谁的就是谁的，不要模凌两可，实时求是

堝敵縿 · 发表于 2020-6-9 09:50

车位有产权的话就属于开发商的，没有产权的车位就属于全体业主共有。

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三顿吃酒 · 发表于 2020-6-9 09:55

其实这个国家法律也早就有规定了样。只是相关职能部门不求管。

(匿名发布) *发表于 2020-6-9 10:08* · 发表于 2020-6-9 10:08

查阅规划图，规划内的车库停车位属开发商所有，可以租售。人防停车位只能租不能售。

(匿名发布) *发表于 2020-6-9 10:09* · 发表于 2020-6-9 10:09

违建的停车位和地面停车位属全体业主共有

我是潇洒妹 · 发表于 2020-6-9 10:28

非人防车位、车库归开发商所有，他有权利选择出租还是出售。

广安往事 · 发表于 2020-6-9 11:35

云山光头佬 · 发表于 2020-6-9 23:28

6万块有产权车位算实惠的了......

300多户，200个车位是死数，卖一个少一个，车车越来越多，车位会越来越紧张.........

早买，可以挑个好位置.........

那天开发商如果要办理注销，提前向业主公告，业主不买，开发商有权低价打包出售..........

到那时，再去别人手里买，更恼火...............

(匿名发布) *发表于 2020-6-10 00:25* · 发表于 2020-6-10 00:25

鹭岛国际，13.3万元一个

meigou · 发表于 2020-6-10 07:19

6万元良心价，晩了就没有了，广安哪里有地下停车场让你免费用？

ZRM · 发表于 2020-6-10 10:34

叫开发商把公摊面积的地方标出来，

胡明华 · 发表于 2020-6-10 14:50

开发商把房子都卖了，投资者当然属于全体业主了。既然业主属于投资人开发商何来有车库一说？

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简况驶 · 发表于 2020-6-24 13:11

首先买房子的时候有没有说明车库问题？如果买房子没有说将来要卖车库，现在休想收费。这是一种商业销售欺诈问题。
另外合同时开发商定制的，买房合同开发商有没有说明将来车库他们还要出售？
另外房子你们业主买了，属于你们的了，开发商作为外人还能随意私闯民宅？

广安学习中心 · 发表于 2020-6-24 15:55

住建部《城市地下空间开发利用管理规定》第二十五条，地下工程应本着“谁投资、谁所有、谁受益、谁维护”的原则，我个人理解这句话的意思，车库属于全体业主所有。谁投资？广安目前的房子都是没有修就在收钱了，钱收齐了房子还没竣工。开发商只是搭建了这么一个平台，而收益确是上百倍的增长。如果房子修好了再出售，那么这就是你开发商投的资，你可以收益。谁维护的呢？是物业物业是费用是从哪里来的呢？车库的电是专线还是小区公用的电？