华雅财富城一期小区1、5、6幢全体业主致南充市建设局的一封联名信
尊敬的南充市政府各位领导：
我们是华雅财富城一期小区1、5、6幢的购房户，先后于2014 年6 月至2018年 12 月以按揭、分期付款、一次性付款等方式，在开发商处定购住房，按照合同约定，在 2019 年 8 月 31 日之前交房。在交房过程中我们发现，华雅财富城小区根本不具备交房条件，缺少《建设工程竣工验收备案证明文件》、《建设工程竣工验收合格证明》《房屋实测面积报告书》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》《住宅工程质量分户验收结果表》等相关文件材料。
目前小区现实情况也与其售房宣传及规划严重不符。交房前即以交房通知书内容恐吓业主（逾期未到现场办理交房手续，即视同业主所购置的物业已进行了实际交付），部分业主在不知情的情况下接房了，时至今日，开发商在不具备交房条件的情况下，仍然以电话、短信等方式催促业户办理交房手续。
当时，我们大部分业主选择拒绝交房，业户多次找开发商协商，最终达成了一个协议（附件1、2、3、4），在120日之内做好小区整改和办理验收备案表，但时至今日，小区并未进行相关的整改，经过查证，开发商也没有进行验收竣工的申请。为此，华雅财富城一期小区1、5、6幢全体业户特向市人民政府提出：依法追究成都华雅房地产开发有限公司的违约责任，要求其履行合同约定和售房时的小区配套宣传。
现将交房存在的具体情况呈情如下：
1、关于违规交房的问题
购房合同第六章第十五条和十八条约定（附件5），开发商于 2019 年 8 月 31日前向买受人交付该商品房以及办齐所有证件将房屋交给业户使用，至今未取得房屋竣工验收各种商品住宅交付使用的批准文件，开发商采用欺骗的手段，骗取了一部分不知情业户签署了收房协议（此霸王条款约定视其为具备了交房条件），全体买受人有权知道是由于什么原因导致房屋不能验收合格。
2、小区没有任何配套设施的问题
小区所有配套不见踪影，作为独立小区国家要求的配套在哪里？（国家建设部、工商行政管理局制定的《商品房购销合同》(GF-95-0171)范本第 1 条要求将土地使用权出让合同或划拔土地使用权批准文件作为房地产开发企业的用地根据，第 22 条第 2 款规定房地产开发企业“不得擅自改变与该商品房有关联的公共设 施、公共用地的使用性质”。这表明《房地产开发项目建设条件意见书》是《商品房购销合同》的潜在的有效组成部分，配套设施建设是房地产开发企业对商品房买方应当承担的法定和合同义务。配套设施主要包括物业办公用房，小区保安、门卫室，安全报警系统， 门卫拦车系统，专用停车场（间），露天临时停车场，配电房、电梯、动力箱，水泵房、消防设施、垃圾房（箱），健身设施，绿化区，宣传栏，信报箱等等，还有人防工程在哪里？要求按规划完善二期配全所有设施，并明示位置、开发商存在明显的欺诈行为。
3、关于供水一户一表，供电供气一户一卡的问题
根据 南充市城市建设规定，新建小区供水必须一户一表，并且无条件入城市管网，目前均未办理相关手续和卡表，全体业主拒绝验收水电气相关问题，要求开发商按照合同约定在水务局、电力局、天然气公司为全体业主报裝水电气卡(表)，实现真正的一户一卡(表)约定。
4、关于消防系统的问题
请开发商告之消防配备情况，外界传言华雅财富城没有独立的消防系统，为避免争议，请明确告之。我们一致要求开发商独立配备一切国家要求的设施；相关部门严格按照相关规范、法规、严格检验，严格把关，给我们一个安全的小区。
5、关于电梯备用电源的问题
小区电梯电源采用双回路是确保电梯正常运转的必要条件，请开发商告知全体业主到底是双电源进电还是备用发电机，如果是备用发电机，发电机房在哪里？如是双电源进电，是哪双电源进电？
6、关于架空层的问题
小区的架空层到底有多大，具体位置，面积，哪些是占容积率的，哪些是不是，受买人有权知道架空的原始规划，架空是不是可以明确产权归属。《商品房买卖合同》补充协议第十二条：架空层的所有权归属开发商。据规划局网站上公布的数据显示架空层和地下室不计该小区的容积率，不计容积率就不会有产权，没有产权就不存在使用权，开发让我们签署《商品房买卖合同》补充协议存在霸王条款，属于合同欺诈。要求将《商品房买卖合同》补充协议第十二条取消，公共资源归属全体业主维护使用。
7、关于小区绿化环境不达标问题
按国家有关规定，对小区绿化环境标准有四点要求：1、小区要封闭管理。保证小区绿化环境是为所在小区居民服务的，增进居民的领域感，保证小区环境的安全与安静。2、要有足够的绿化面积。新区住宅建设的绿地率不低于 30%，旧区不低于 25%，绿地指标组团不低于 0.5 平方米/人，小区不小于 1 平方米/人；同时绿地还要有充足的日照时间，满足居民区活动的要求，所以成片的绿地就应满足不少于 1/3 的面积在标准的日照覆盖范围之外。3、绿地应接近居民住宅，以便观赏使用。而本小区绿地率远低于规划的39.6 %，严重违反了国家相关规定和侵犯了广大业户的利益。
8、关于基础设施设备没达到交付使用条件的违约责任的诸多问题
合同第六章第十七条，若九项未按时达到交付使用条件时，买受人等待出卖人达到交付条件。类似的霸王条款有好多条，请相关部门确认这些条款的有效性和合法性。
9、关于小区无大门、路面破损、围墙破旧，围墙下斜坡没有做护坡等问题
小区没有大门，小区以后管理是个问题；路面积水严重，下雨小区就跟水塘差不多。我们拒绝接受这样跟贫民窟一样的小区。要求开发商立即整改，并对小区的下水道、大门等安全保证设施进行完善到位。（最基本的沥青路面，目前已经铺成沥青路面，但是路面积水严重）
10、关于物业费收费不合理的问题
收房通知要求全体业主预缴一年物业管理费，1.9 元/m2/月;；依据《南充市住宅小区物业服务收费管理暂行办法》第十八条：物业服务费应每月足额缴纳，业主与物业服务企业约定预收的，预收期限原则上不得超过三个月，业主自愿缴纳，但是如此路面如此绿化，一个未竣工验收的工地，有什么权力定这么高的物业费，我们拒绝与物业签署合同，拒绝缴纳费用。
11、关于现场情况与宣传资料严重不符的问题
沙盘及规划上小区内是有游泳池篮球场等诸多配套设施，实际上却没有。
12、关于5栋一楼占用绿化面积修建成超市路面的问题
1栋6栋下面是进出大门两边全是绿化，而开发商违规交房的时候，5栋一楼某户则将房屋改建成超市，路面弄成了自己路面，有传言说是消防停车通道，全体买受人有权知道是由于什么原因导致造成了5栋绿化面积被侵占。
13、卫生间排污管的问题
现在所有小区厕所都是两个管道，现在我们高达36层楼的华雅财富城厕所仅一根管道。卫生间排污管设计极不合理，排污管跨过 横梁，厕所返臭问题十分严重，我们拒绝验收此排污管， 要求开发商进行重新按照国家标准整改到位。
14、关于地下车库没做防水以及消防的问题
目前156栋在使用，234栋在建，小区地下室只有一个进出同道，又是斜坡，一下雨大水直接往车库里灌，一楼路面的水也直接渗到地下室，地下室堪比水帘洞，还要等自然蒸发才能干，我们拒绝验收这种难民营式的车库，要求开发商在进出口按雨棚，做好车库的防水和消防。
15、关于小区业主入住后房屋开裂的问题
目前小区接房人数超过500户，其中房屋开裂就达到了一两百户，其中还有很多没有装修的和不敢装修的，墙面直接大裂缝，具体原因不明，故而全体业主要求开发商进行一个合理合法的解释，若开发商的责任，全体业主要求其整改和赔偿。
该开发商的这种欺诈业户、视国家法律、法规于不顾的行径， 给广大业户的身心造成了极大的伤害，积怨甚多，目前，小区居民 不稳定情绪日增！去年，业户们就曾多次去过有关部门咨访，但答复 含糊不明、费解，并且进行推诿。可以说，多数百姓集一生辛苦积 蓄才能购得一房，职能部门这种作为，也令百姓们失望心冷。
前年，在南充市生态环境保护大会上，宋书记提出始终坚持生态优先、绿色发展，坚决打赢污染防治攻坚战，坚决守住嘉陵江最柔美的身段、川中最秀美的丘陵、巴蜀最宜居的环境，我们为此欢欣鼓舞。但是，现在我们却因为开发商的乱作为和部分监管部门工作人员的不作为而使我们的应得的已购买的住房距离我们遥遥无期。
为此，我们华雅财富城小区全体业户迫不得已，强烈恳请市 政府本着为人民服务，建设和谐小区的宗旨，出面进行协调，对本小区业户问题予以高度重视，督促开发商尽快、妥善解决为盼！
致谢！
附：
关于部分业主问题意见的回复 附件1
华雅财富城交房通知书 附件2
房屋交接确认书 附件3
承诺书 附件4
交付条件与手续、交付时间与手续、基础设施设备和相关公共设施未达到交付使用条件的违约责任 附件5
南充市嘉陵区华雅财富城1、5、6幢全体业户
2020 年 06 月 5 日
本贴仅代表作者观点，与麻辣社区立场无关。
宫本武藏(匿名发布)
发表于 2020-6-15 21:34
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发表于 2020-6-15 19:49
