怪事！蓬安紫苑枫丹白露小区的人民防空地下室竟然能够易地建设。广大业主纷纷质问...

山水如画

怪事！蓬安紫苑枫丹白露小区的人民防空地下室竟然能够易地建设。广大业主纷纷质问：请问小区的人防地下室又易地建设到哪里去了呢？盼告知


    2020年6月19日，蓬安住建局关于网民反映紫苑枫丹白露地下停车位收费等相关问题的回复，其中在回复中的第一条关于地下停车位的回复引起了广大业主的高度关注：

    该回复第一条称蓬安紫苑枫丹白露小区开发企业重庆紫苑房地产开发有限公司蓬安分公司于2012年5月已向蓬安县人民防空办公室缴纳易地人防费，办理了《人民防空地下室易地建设许可证》。

     广大业主纷纷质问：那么，请问蓬安紫苑枫丹白露小区的人防地下室又易地建设到哪里去了呢？盼告知！

2020年6月19日，蓬安住建局回复如下：

              蓬安县住房和城乡建设局

关于网民反映紫苑枫丹白露小区相关问题的回复

业主：
    您好，您于2020年6月15日县委书记信箱反映“蓬安紫苑枫丹白露的物业和开发商的无耻丑恶行径终于粉墨登场了”的贴文，我局高度重视，立即组织相关工作人员到现场查勘和核实，现回复如下：

    一、关于“紫苑˙枫丹白露”小区地下停车位相关问题。

    经核实，“紫苑˙枫丹白  露”小区开发企业重庆紫苑房地产开发有限公司蓬安分公司于2012年5月已向蓬安县人民防空办公室缴纳易地人防费，办理了《人民防空地下室易地建设许可证》，因此，该小区地下停车位不属于人防车位，同时于2019年9月办理了该小区地下停车位的《不动产产权登记证》，权利人为重庆紫苑房地产开发有限公司蓬安分公司所有（见附件1、2），地下停车位的出售和租赁是由开发商按市场调节价自行确定，价格不在政府指导价范畴。40元/月/个的地下车位服务费未超过《蓬安县发展和改革局关于核定“紫苑˙枫丹白露”小区物业管理服务收费标准的批复》（蓬安发改收费〔2014〕49号）文件规定80元/月/个的标准。（见附件3）
    二、关于物业公司收取地面停车位服务费的问题。
    经调查，蓬安县发展和改革局（蓬安发改收费〔2014〕49号）文件《关于核定“紫苑˙枫丹白露”小区物业管理服务收费标准的批复》中规定露天停车位按照100元/月/个标准执行，物业公司自行将标准降低至50元/月/个收取露天停车服务费。（见附件3）
    三、关于开发商在地下车库的进出口陡坡处私自安装白色横杆的问题。
    我局已责令物业公司立即停止使用地下车位出入口车辆识别系统装置，确保小区业主人身安全，若开发商确需安装地下停车位出入口车辆识别系统装置，由物业公司配合开发商制定重新安装车辆识别系统装置的设计方案，并公开在小区醒目位置进行公示，待达成意见后方能安装和启用地下车位出入口车辆识别系统装置，以保障小区业主合法权益不受侵害。
    四、关于小区一些业主没有按要求安装防护窗的问题。
    您反映小区一些业主没有安照我们接房要求管理，要安只能安装隐形防护栏，小区物业管理不到位，使小区外观不协调，影响他人生活。
    经核实，我县于2019年11月由县自然资源和规划局、县住房和城乡建设局、县综合执法局和县国土城建综合执法大队四部门联合通告后，小区内现已无违规安装护栏的现象。由于该通告不追溯之前的行为，因此无依据拆除在2019年11月21日前不符合该通告规定的护栏。
    五、关于小区安保和外来人员随意进出、敲门发广告。
    该问题反映属实，我局已责令该物业公司加强安保人员的培训，严格小区出入人员的管理，凭卡出入，发现有外来人员在小区发广告要立即制止，并报警。（见附件4）
    六、关于停车费私自涨价的问题。
    您反映的从原先的每月60元停车费突然上涨到每月200元停车费。请问：蓬安县的人均收入是多少，你们了解没有，今年疫情对业主们收入有无影响，在小区买房大多是工人和农民，大多是低收入人群，你们为业主考虑过吗？党中央都为低收入人群放开政策。请问，你们为什么还要倒行逆施顶风作案？     
经核实，该物业公司原收取的60元/月为物业公司停车服务费，现200元/月包含了停车服务费和车位租赁费，其中：40元/月停车服务费为物业公司收取，160元/月地下车位租赁费为开发商收取。（见附件3）
    七、关于地下停车位能否出售出租的问题。
    您反映紫苑枫丹白露的购房合同中，明确署明：紫苑枫丹白露的人防地下室属于和广大业主的共用设施。既然是共用设施，那么你们紫苑枫丹白露的物业和开发商凭什么向我们广大业主出售地下车库停车位和每月收取200元的停车费呢？
    经核实，“紫苑˙枫丹白露”小区开发企业重庆紫苑房地产开发有限公司蓬安分公司于2012年5月已向蓬安县人民防空办公室缴纳易地人防费，办理了《人民防空地下室易地建设许可证》。因此，该小区地下停车位不属于人防车位。在小区业主的《商品房买卖合同》补充协议第十二条第1点约定：在物业规划区域内，包括但不限于地下室、架空层、停车场（库）、商业中心、会所以及规划用于停放车辆的车位、车库等未明确约定属共有部分的构筑物及设施其所有权属于甲方。甲方有权通过出售、附赠或者出租等方式进行处分，并收取收益。（见附件5）
   八、关于开发商出售出租车位能给我县带来税和多少收入的问题。
您反映开发商已撤走，你们竟然还要在小区继续卖车位，而且还要4万5一个的高价。开发商在我们业主上挣了几千万，能给我们县财政带来多少税和收入，如果我们业主把这几千万在本县开支，能带动多少产业，同时也给财政带来多少税收，如果我们都买车位，地下车位本是全体业主的人防工程和配套设施，理应由开发商提供给广大业主使用。
    开发企业已依法取得了地下停车位所有权，根据《中华人民共和国特权法》第三十九条规定：所有权人对自己的不动产或者动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利，“紫苑˙枫丹白露”小区是由开发企业委托物业公司对该小区的地下停车位进行出售出租，地下停车位出售出租价格属于市场调节价，由开发企业按照市场调节价自行确定。
    九、小区停车位是否按规定数配建的问题。
    您反映开发商车位没有达到入住人数的数据，车位没有按照建设要求数据完成。
经核查，“紫苑˙枫丹白露”小区已2014年、2015年、2016年和2018年分四期通过竣工验收合格并备案，车位的配建数符合规定。
    十、地下停车位出售出租后小区车位不够的问题。
    您反映如果大家都买车位，对我们业主停车是大的弊病，现在大家滚动停车，都会有车位，如果都买了，上地锁，就没有空位，以后空位都收停车费。
经调查，“紫苑˙枫丹白露”小区地下停车位在竣工验收备案时，已完成规划核实，能满足小区业主停车的需求。
    十一、关于小区物业公司收取物业费，从未公开帐目的问题。
    您反映每年收取的几百百万元之巨的物业管理费是从哪里来？又是怎么开支的？你们从未公开过任何账目。难道你们一直错误地认为我们广大业主都是软弱可欺的吗？请你们记住：是我们广大业主在养你们，你们不但不为我们服务，反而与开发商狼狈为奸沆瀣一气，一起不断地来打我们广大业主的主意，来不断地剥削和压迫我们，你们良心何在？你们还有丝毫的良心和良知吗？
    根据《南充市物业管理条例》第三十五条规定，物业服务企业应当将下列信息公示并及时更新：物业服务企业的营业执照、项目负责人的基本情况、联系方式以及物业服务投诉电话；物业服务内容、服务标准、收费项目、收费标准、收费方式等；电梯、消防、监控、人民防空等专项设施设备的日常维修保养单位名称、联系方式、应急处置方案等；业主年度交纳物业服务费用，住宅专项维修资金使用情况，利用物业共用部位、共用设施设备所取得收益的收支情况；房屋装饰装修及使用过程中应当注意的安全事项；建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处置情况；其他应当公示的信息。我局已责令物业公司按照《南充市物业管理条例》的规定对相应的信息在小区内进行公示。（附件4）
    感谢您对我局物业管理工作的关心、支持和理解。

                                                      蓬安县住房和城乡建设局
                                                           2020年6月19日

向往公平

做好思想准备建设局有点扯，我是领教过的。

小南哥

小南哥

你可以上地下室看看，有没有人防门等人防设施，也可以要求开发商将缴纳人防异地建设费用的发票出示，让业主看看。

周口故里

官商勾结，我们小区也是异地建，反正政府说怎样就怎样

人鱼泪153

关注。

战壕

亿林龙城也是人防工程异地迁建，以前的人防车位变成了产权车位，“名正言顺”的开始卖了，关键是小区的车位还不够，什么消防通道、入户大门 全都画上车位应对检查，居然这也能过，也是厉害

scncyudong

亿林龙城也是人防工程异地迁建，以前的人防车位变成了产权车位，“名正言顺”的开始卖了，关键是小区的车位还不够，什么消防通道、入户大门 全都画上车位应对检查，居然这也能过，也是厉害

scncyudong

和亿林龙城一样扯把子，玩文字游戏，榨取老百姓的钱！

我敢说真话71

前段时间听说江枫国际小区人防工程也异地建设，是不是蓬安的小区人防工程都应该异地建设，这里面不会有猫腻吧？？？

该用户使用麻辣社区手机客户端登录 丨你的言论影响四川

乐资抖

比起把接近权利当成拥有权利的人，更可悲的是错把平台当能力的人，第八条回复，你根据特权法，是哪个给你的特权，多提升工作业务能力，少来点鸡鸣狗盗，风气都被带偏完了！

秃鹫1234

乐资抖

江枫国际易建是不是因为下面有条嘉陵江，如果排水系统有影响，那每个小区是不是都要易建，因为每个小区都有排水系统。易建在哪也不说，反正就是按规定统一易建了，我如果说这种话，我自己都觉得羞愧难当。

人防异地建，典型的钻了法律的控制，官商勾结，大家要相信，做的再好，也有出纰漏的地方。

看山的风

人防工程异地建设不能成为一块遮丑布，更不能成为谋取私利的工具，请问人防办，蓬安有多少小区的人防工程没有异地建设呢？

00相如故里人00

可笑，人防工程也可以异地迁建，哈哈哈。这些小区的地下车库也是寸土寸金，通过地下交易，不正当的勾当…………谁都知道是为了什么，

揣着明白装糊涂，“反正我是信了，信不信由你”，哈哈哈哈

空袭来时，不是等你进入人防工事才来轰炸，在得到空袭警报后，住在这些高楼上的，能在三五两分钟安全到达异地建的人防工程吗？（干脆建到兴旺、福德、鲜店大山里算了，那里地便宜，又安全，岂不更好！）

益言

建设局已被房地产绑架了。请问建设局的大爷们异地防空设施又在何方？

看山的风

烦请有关部门继续回复哈群众的问题和质疑，我们吃瓜的就坐等真相，不然咱们就每日回一帖

野战军AA