广安区鹭岛国际小区开发商，如此乱整有人管不？[已回复]

(匿名发布) *发表于 2020-7-15 12:54* · 发表于 2020-7-15 12:54

如果开发商违法高价买卖车位(开始的每个十三万三至十五万三不等，到现在的每个九万元不等)，是否该处罚款并责令退还业主？

我们约会 · 发表于 2020-7-15 19:08

关见时刻有关部门会装聋作哑。到时回复是牛头不对马嘴，东扯西扯的，开发后台硬。

(匿名发布) *发表于 2020-7-15 23:55* · 发表于 2020-7-15 23:55

4十2行业乱象治理，应该不是卵的！！！

(匿名发布) *发表于 2020-7-16 04:29* · 发表于 2020-7-16 04:29

属于4十2治理范围吗？

思派晓虎 · 发表于 2020-7-16 09:27

买房7、8年了，虽然一直都在外地打工。但每次过年回家都很憋屈，车库里面空着却不让本小区住户车停进去。天天在外打游击。还被交警罚过几次。物业不作为环境卫生不达标。坚决不交物业费了，要求成为业主委员会更换新的物业公司。

(匿名发布) *发表于 2020-7-17 17:06* · 发表于 2020-7-17 17:06

广安区住建局发表于 2020-7-15 10:08
网友您好，您所反映的问题我局已收悉，将尽快给您答复。

几年后才回复吗？应该日常就有监管吧！

广安区住建局 · 发表于 2020-7-20 15:46

网友您好，您所反映的问题现回复如下：
   依据《广安市城市规划地下空间开发利用管理办法》第四条：城市规划地下空间建设用地使用权的设立应当符合《物权法》的规定，开发利用地下空间应当依法取得地下空间建设用地使用权，地下工程应本着“谁投资、谁所有、谁受益、谁维护”的原则，允许建设单位对其投资开发建设的地下工程自营或者依法进行转让、租赁。
   对于业主反映安全问题，我局已督促该小区物业服务企业认真履行物业服务合同，加强小区内部管控，加强小区巡逻力度，杜绝安全事故发生。

                                                                                       广安市广安区住房和城乡建设局
                                                                                                   2020年7月20日

2512651561 · 发表于 2020-7-20 16:37

用小区的安全作为抵押，为开发商牟利？法律恐怕不会支持这种行为哦，车辆可以随便进出小区了，那小区就不需要保安了

2512651561 · 发表于 2020-7-20 17:43

小区配建停车场是否对外开放，应由小区业委会决定，小区物业在未经小区业委会授权的情况下，不得擅自经营停车场。@广安区住建局@广安市广安区住建局

2512651561 · 发表于 2020-7-20 17:49

小区土地使用权既然为业主享有，开发商就不能再享有该小区的土地使用权，因此，也不能享有土地地表和地下建筑的所有权和支配权。地下车库作为小区建设的配套设施之一，是建筑物的辅助设施，就应如道路、管线一样，是房屋的从物，应交付建筑物的所有人共同使用，在买卖合同没有特别约定的情况下，从物应当依从主物(房屋)一并出售、转移。还有人认为，业主取得的国有土地使用权同时包含了空间权，如果承认了地下车库的产权属于发展商，那么就承认了空间权被发展商保留，但既然土地使用权都转让给小区业主了，发展商又依据什么来认定空间权还保留在自己的手里?从法律逻辑上解释不通。因此只能推定出地下车库的产权属于全体业主享有。