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《五洲国际装饰博览城商铺委托经营管理协议》（以下简称《协议》）而被剥夺并强行占有，期限是从2013年5月1日到2023年4月30日。这是一份极其不平等 的协议，不平等主要表现在以下3点：
1、所有条款都是约束商铺业主的，业主不得擅自收回自己的商铺使用权、经营权、出租权、转租权、收益权和管理权。
《协议》没有规定洲际公司应该把商铺的出租使用率达到多少？洲际公司应该给付业主多少的租金，连最低标准都没有写在合同上。只有铺天盖地的口头承诺和宣传资料上注明按8%购房款回收租金，借此勾引老百姓进行投资。洲际公司对政府、对社会、对业主的承诺，均有海报为证！！
2、按《协议》规定，业主希望在《协议》期间终止协议的条件相当的苛刻！
2.1若是业主提前终止协议，应提前90日通知洲际公司，在征得洲际公司同意后，业主应按剩余未履行期间的预计总租金的50%（年租金标准按照业主购买商铺的总价款的8%计算），和由此产生的一切经济损失；
2.2若是业主擅自提前终止本协议，应赔偿洲际公司总租金的50%（年租金标准按照业主购买商铺的总价款的8%计算）二倍，和由此产生的一切经济损失。
现状是，洲际营运管理公司单方面强行决定，从2020年5月1日开始，对所有空置商铺，以未出租的理由零租金给业主；对已出租的商铺，按购房款的3%个点扣除4个月租金后付给业主。洲际公司霸占我们的商铺，不付租金或任意克扣租金，并且还拒绝退还我们的商铺。
由上可见，在租金给付标准方面，洲际公司执行的是双标准！！他们给付业主的租金是0或任意扣减；而业主违约，则要（年租金标准按照业主购买商铺的总价款的8%计算）来单倍或是双倍赔付.
3、洲际公司公司违背了《协议》的初衷，也违背了他们对政府和对社会的承诺，让五洲国际装饰博览城一、二楼几乎全部空置，一片萧调。
业主和洲际公司按《协议》约定，在2013年3月21日到2016年4月30日期间，业主不收取任何租金，用于帮助洲际公司扩展招商、培育市场，所得收益作为市场公共发展基金。具体基金多少，洲际公司至今为止，没有向业主们作出任何报告。协议所承诺的洲际公司“改善市场环境、提高市场档次、举办各种活动，提高市场的知名度和交易活跃程度，以及提高今后的市场租金水平、增进甲方的长远利益。”也是一句空话，事实是从2017年开始，五洲国际装饰博览城一、二楼业主们商铺上的商家就开始陆续搬离，处于空置状态，洲际公司并没有去运营这个市场，这是一种不履约、不作为、不诚信的态度。
《协议》明文记录：洲际公司应尽最大努力追求租金收益的稳定性和最大化，而这7年来，他们是不作为、投机取巧、损害业主利益的经营现状，实在有饽《协议》签订的初衷。
如此不诚信、不专业、无担当、无社会责任感的公司只会让我们大眉山东坡区这个宗地面积占65387平方米的、建筑总面积占96508.16平方米的土地变得毫无价值，这不但是浪费国家宝贵的土地资源，也是在损害部分守法公民的利益。对于那些圈地的开发商，国家都有规定，在一定期限内，开发商未能实施土地建设的，国家有权无偿收回。而像洲际公司这种骗子，蛀虫，钻国家空子，把土地占用，修建好，却不能让它产生经济效益，还恶意利用法律，占用业主的商铺，并且拒付商铺租金这些侵害业主收益的行为。
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楼主: 何家玉
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发表于 2020-7-30 11:30
