南充金鸿城三期归谷小区-关于四川铭天物业准备起诉未交物业费业主的几点看法

三十河东狮子吼

2020年注定是不平凡的一年，有的人坐不住了，有的人要想尽千方百计的薅羊毛，毕竟能薅一点是一点。
      这里要说到的就是关于四川铭天物业（原南充铭天物业，以下简称铭天物业）所管理的南充金鸿城-三期归谷小区最近发生的以及一直发生着的一些事情。
      金鸿城-三期归谷小区坐落有南充市顺庆区锦程路327号，由南充金鸿房产开发，于2016年12月底交房（交房时未取得竣工验收备案表，测绘公司胡乱测绘出错数据，当时已有维权，在这里不详述了）。
      交房伊始，本是皆大欢喜的事情，但是，当铭天物业入驻小区后，一切就变得不那么和谐了。
一、装修保证金
      交房必然伴随着装修，装修嘛，物业的意思，你就交2000块装修保证金吧。急于装修的人就交了，而与铭天物业周旋的人就没交。这里不得不说，这个物业真的是能麻一个是一个呀。最终，这个保证金退了吗？可能大部分人的都冲抵了物业费吧。
二、违章违法私搭滥建
      走进金鸿城-三期归谷小区，小区的最特色莫过于违建了。底楼的硬化院坝，顶楼的现浇搭建，以及很多很多户型的通风天井的现浇封闭等等，业主共有公摊面积被纳入了私人家庭，作为一种装修必备的默契在小区肆意的蔓延着。
      放上几张熟悉的图片看看吧。

（5栋顶楼违建）

（9栋顶楼的现浇违规搭建）

（9栋平台违规修建房屋）

（顶楼被现浇后安装的防盗门）

（楼底占用草坪现浇）
......以上均是实景拍摄
      触目惊心的违建已经让我这个看客麻木了。
      楼顶的生命通道被占为己有，小区业主的生命财产受到威胁，而站出来维护自身利益的人却得不到支持。物业公司，政府相关部门等等皮球踢了一圈又一圈，又回到了我们受害者的手中。
      以下是之前网友举报过的小区违建的贴文，都不了了之了。


（违建网贴）

（这仅仅就是一张纸而已）
其实，这些违建的罪魁祸首不在别人，就在铭天物业，一个从上至下惟利是图的黑心企业的胡作非为，毫无良知的捞取利益而不能自已的典型黑手。
      铭天物业从接房之初，对小区的物业管理一直都是本着利益至上的方式，放任各种违建滋生蔓延，欺软怕硬，不作为，不管理，踢皮球，逃避责任，收取违建当事人的费用，睁一只眼闭一只眼，这是一个服务企业所不允许的错误，在他身上展现得淋漓尽致。
三、律师函
      现在，更可笑的一幕在这个奇迹的2020年发生了，所有拖欠物业费的业主，均收到了来自铭天物业委托的四川泰宇律师事务所发来的律师函


本人总结：律师函措辞严厉，避重就轻，毫无悔意的特点过于鲜明。
      明显有对业主威逼利诱的嫌疑，带有过于主观的要钱的架势，没有正确认识事件的来龙去脉，把自己的责任推得干干净净。
      铭天物业一直在狡辩推脱，把自己放在一个受害者的角度来逃避他管理不善，导致小区各种乱象丛生的责任，而不是从根本上解决问题，这样的一个服务企业谈何服务？
      小区私搭滥建不是一天两天形成的，铭天物业监管不到位，或者说可能的收钱默许的行为却是大家有目共睹的。不要说前期的监管与其无关，第一年的物业费，装修的建渣费，装修管理费铭天物业是收到手的，但是他们的职责却没有履行，造成了现如今小区的现状。
      铭天物业公司没有必要也不能推脱这个违建到底是哪个政府部门负责，他们才是违建控制成功与否的第一责任人，从违建发生的第一天开始，业主都在反映问题，他们却是以一种看不见，管不了，踢皮球的态度对已经发生的和正在发生的放任自流。
      现在违建造成的最终结果是损害所有业主的公摊权利，危害小区消防安全，对所有业主的人身安全造成无法挽回的重大隐患，他们解决不了问题，却在想尽千方百计收取高额物业费，车位管理费，这不是一个服务企业应该表现出来的经营态度，也不会得到广大业主的认可。曾经有业主专门到物业中心去主动缴纳垃圾费，而不愿意缴纳物业费，物业工作人员一口回绝，我们收费是物业费和垃圾费一起收取，不单独收取垃圾处理费，
      一个不思考如何提高物业服务水平和解决实际问题的物业，而是花尽心思，上门催收，电话威逼利诱，发律师函等等各种套路来收钱，你们觉得你们收得到钱吗？做服务行业，被骂都是再正常不过的事了，但是提高自身服务水平却是自己最最该做的事，现在看来，他们没有做，也做不好。
      举个例子，滨江天地，比铭天物业低的物业费，小区新交房是否有很多违建？铭天物业真该好好反省自己，而不是反过来状告业主为何不交物业费。
      作为业主，今天怀着无比沉重悲痛的心情，写下了这篇文章，希望能唤起更多默默承受的业主，也希望能够唤起铭天物业真正的服务态度和实际行动，而不是走上打官司的越走越远的道路。当然，如果真要打官司，这么多事实摆在面前，我们也没有必要惧怕，反倒是铭天物业的各位，你们要好好准备下，怎么来唱这出你们一手导演的好戏！

一位受伤的业主

二零二零年七月二十二日

南充新视角

小区里面这些违建，物业很明显该管理

蝼蚁也有精彩

坚决不交，保留物管不作为的证据

乌漆嘛黑

和鸿升南湖凯旋广场物业一样，垃圾，只收钱，不做事，反应问题就推脱，也是发什么律师函，现在鸿升和金鸿开发商去高坪一起开发一个楼盘

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历史不容假设

物管可以去抗日了，这么牛逼。

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终究是戏2813

垃圾物业

诚信有道

同住金鸿城2期的业主，人车不分离，每天24小时电摩托停满单元门过道，万一有病人需要担架急救单元门被堵了怎么上去？高层低层每栋楼牵电线地面充电致整栋楼安全而不顾，发生火灾哪个负责？一说就是业主不自觉，要是人人都自觉了要你物业干嘛？再说除了地面楼上卫生一个礼拜能打扫一次都算好，几个老头天天在门口收停车费，1.8一平方的物管费真心不值，反正我也几年没交了，你做的好别说一块八，二三块我都第一个交，希望一二三期联合成立业主委员会把铭天物业赶出去，铭天物业没有明天。

乌漆嘛黑

叫社区，然后全部业主一起去起诉物业，收证据，成立业委会，赶走垃圾物业

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贺湘占

上述都是事实、我也是这个小区的、违建处处都能看到、特别是楼顶都违建加盖了一层、想上楼顶晒个被子都不行、都被私有化安装了防盗门、一楼绿化带都被一楼的住户大面积硬化，改造成了私人院子、商铺也私自向小区内开了门、小区完全没有安全可言

拓倘始

就是因为归谷物业太差，我才把房子卖了的！
一个就晓得捞钱的物业公司能指望他有多好的服务嘛…

万流畔

物管就是一垃圾

訾请予

铭天物业老板是金鸿房地产老板的弟弟，开物业公司之前是修电脑的，根本不懂物业管理，又何来服务，就是仗着他哥的资源空手套白狼。他所“管辖”的社区都是金鸿公司开发。

就是看不惯sb

乌漆嘛黑 发表于 2020-7-22 20:41
和鸿升南湖凯旋广场物业一样，垃圾，只收钱，不做事，反应问题就推脱，也是发什么律师函，现在鸿升和金鸿开 ...

凯旋会展中心？这哈两大物业巨头整一堆了   

随缘LOM

说白了这些违建的，都和物业方有关系或给了好处费的。

潘杜口

南充铭天物业就是垃圾，入场的小区都在扯皮，还和 金色愿景 打了几年的官司了

风风123

南充的物业与业主矛盾，一地鸡毛，相关部门该管管